Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А03-16193/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул

Дело № А03 – 16193/2020

24 декабря 2020 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 21 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

производственного кооператива «Хлебокомбинат № 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Лик – Ресторация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края

о признании договора аренды от 01.02.2019 прекратившимся с 01.10.2020, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 на основании приказа № 27 от 18.04.2019, паспорт, ФИО3 по доверенности от 10.10.2020, ФИО4 по доверенности от 19.11.2020, паспорт, диплом № 951 от 01.07.2011.

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

20.11.2020 производственный кооператив «Хлебокомбинат № 5» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лик – Ресторация» (далее – ответчик) о признании договора аренды от 01.02.2019 прекратившимся с 01.10.2020, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением от 25.11.2020 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, указал, что требования ПК «Хлебокомбинат № 5» являются необоснованными, арендатор надлежащим образом выполнял условия договора аренды, а также вносил платежи. Оснований для расторжения договора не имеется.

В состоявшееся 21.12.2020 судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Представители истца требования поддержали, просили удовлетворить, признать договор прекратившим свое действие.

Выслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.02.2019 между ПК «Хлебокомбинат №5» (арендодатель) и ООО «ЛиК-Ресторация» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, который 13.02.2019 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, номер регистрации: 22:63:050243:27-22/001/2019-8.

По условиям договора арендатор принял во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 812,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в здании бараночного цеха с пристроем общей площадью 2976,5 кв.м, в Литере А, А1 (согласно пункту 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора сторонами согласовано, что помещения будут использоваться для ведения деятельности, не запрещенной на территории РФ, в соответствии с законодательством и иными нормативно-правовыми актами РФ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок действия установлен с 01.02.2019 по 31.01.2024.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, оплата за аренду помещений производится арендатором ежемесячно на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке либо наличными деньгами в кассу предприятия в сумме 350 000 руб. в месяц. А также пунктами 4.5 и 4.6 договора отдельно предусмотрен порядок оплаты коммунальных и иных услуг.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, в связи с произведенными ремонтными работами, арендодатель возмещает расходы арендатора на вышеуказанные ремонтные работы путем их зачета в арендную плату (предоставление льготного периода по арендной плате следующим образом: с 30.07.2018 по 29.09.2018 скидка за аренду 100% (арендная плата 0 руб.), с 30.09.2018 по 29.09.2020 скидка за аренду 50% (арендная плата 175 000 руб.).

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (АО «Барнаульская горэлектросеть», «Барнаульский водоканал») на поставку электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. До момента заключения договоров с вышеуказанными организациями, арендатор оплачивает арендодателю 10 000 руб. в месяц дополнительно к стоимости арендной платы по пункты 4.1, 4.2 договора.

В силу пункта 2.2.1 договора, арендатор обязуется своевременно осуществлять оплату за арендуемые помещения согласно пункту 4.1 договора. Несвоевременная оплата арендных платежей считается неисполнением обязанностей по договору и является основанием для расторжения договора.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договора аренды в случаях если:

- арендатор более трех раз допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей;

- арендатор имеет задолженность свыше месячной стоимости аренды по договору.

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право запретить доступ арендатора в арендуемое помещение при образовании задолженности по арендной плате в сумме месячной стоимости аренды по договору.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора до погашения задолженности по арендной плате.

Пунктом 5.9 договора установлено, что в ходе исполнения настоящего договора стороны договорились обмениваться между собой письменными сообщениями и документами, которые совершаются в письменной форме и которые стороны вправе направлять друг другу как нарочным, курьерской службой, посредством почтовой связи, так и посредством электронной почты в отсканированном виде (в форме отсканированного документа). При этом любые сообщения и документы, направленные посредством электронной почты, имеют юридическую силу. Документы и сообщения направляются по адресам (почтовым адресам, E-mail), указанным в разделе 10 Договора.

В разделе 10 Договора, в реквизитах ПК «Хлебокомбинат №5» содержится e-mail: hleba5@mail.ru, а в реквизитах ООО «ЛиК-Ресторация» содержится e-mail: kae-444@yandex.ru, как следствие все сообщения направляемые сторонами по указанным е- mail адресам с учетом пункта 5.9 договора, имеют юридическую силу.

С 01.09.2019 ответчик систематически и ежемесячно нарушал сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 4.1 договора, а в последующем и вовсе перестал вносить арендную плату.

28.07.2020 директору ООО «ЛиК-Ресторация» ФИО5 вручено письмо (претензия) с исх. № 897 от 28.07.2020, в котором ПК «Хлебокомбинат № 5» требовало погасить задолженность в размере 401 370 руб. 17 коп., также решить вопрос о прекращении или продолжении договорных отношений.

В связи с тем, что образовалась задолженность более месячной стоимости аренды, а также нарушен срок внесения арендных платежей более трех раз подряд, на адрес электронной почты (kae-444@yandex.ru) ответчика 25.09.2020 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения заключенного 01.02.2019 с 01.10.2020 (с исх. № 912 от 23.09.2020). Дополнительно указанное уведомление было нарочно вручено директору ООО «ЛиК- Ресторация» ФИО5 01.10.2020, о чем свидетельствует её собственноручная подпись на уведомлении.

Какого-либо ответа на уведомление от ответчика не последовало.

29.09.2020 письмом № 914, направленным на адрес электронной почты (kae-444@yandex.ru), ответчику было сообщено, что если он не вывезет своё имущество до 01.10.2020, то ПК «Хлебокомбинат №5» примет все законные меры для освобождения помещения в связи с односторонним расторжением договора. Ответным письмом от 30.09.2020 № 3009/20-01, ответчик выразил своё несогласие с освобождением помещения, а также указал на производимые им расчеты по арендной плате.

30.09.2020 письмом № 915, направленным на адрес электронной почты (kae-444@yandex.ru), ответчику было сообщено, что 30.09.2020 был последний день аренды помещения. От передачи помещения по акту и вывозу имущества ответчик уклонился. Также ответчику сообщено, что 01.10.2020 в 09 час. 00 мин. будет происходить передача помещения арендодателю, в связи с чем ответчику было предложено явиться для передачи помещения лично или прислать уполномоченного представителя с необходимыми документами, указано, что в случае неявки, помещение будет принято в одностороннем порядке в присутствии свидетелей.

Ответным письмом от 01.10.2020 № 0110/20-01 ООО «Лик-Ресторация» сообщило об отсутствии намерения подписывать акт приема-передачи помещения. Таким образом, акт сдачи нежилого помещения от 01.10.2020 остался не подписанным со стороны ответчика, что засвидетельствовано подписями ФИО6 и ФИО7.

02.10.2020 ПК «Хлебокомбинат №5» обратилось в Филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» по Центральному району г. Барнаула с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 02.10.2020 № MFC- 0391/2020-7150-1.

14.10.2020 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-17850505/1, в соответствии с которым предложено предоставить вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора.

Изложенное явилось основанием для обращения ПК «Хлебокомбинат №5» с исковым заявлением в суд.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Для расторжения договора путем допускаемого законом и договором отказа от него управомоченной стороной не требуется судебный порядок расторжения договора, достаточно доведения волеизъявления такой стороны на отказ от договора до другой стороны (абзац 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Так, в соответствии с разъяснениями пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: до обращения в суд истец обращался к ответчику с указанием на прекращение действия договора, однако ответчик каким-либо образом на уведомление истца не отреагировал.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. Возражений против предъявленных требований ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 65, 71, 70, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать договор аренды нежилого помещения от 01.02.2019, заключенный между производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Лик – Ресторация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края, прекратившим с 01.10.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лик – Ресторация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 456 от 18.11.2020.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Федотова