Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А23-9442/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-9442/2023
27 февраля 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗСПЕЦОСНАЩЕНИЕ", 248025, Калуга г, Сельский <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, Калуга г., ФИО2 ул., д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального района "КОЗЕЛЬСКИЙ РАЙОН" 249722, Калужская область, Козельский район, Козельск город, ФИО3 улица, 53, ОГРН <***>, ИНН <***>, Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "ГОРОД СОСЕНСКИЙ", 249711, Калужская область, Козельский район, Сосенский город, 8 Марта улица, 3, ОГРН <***>, ИНН <***>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калуга город, ФИО4 улица, 5, ОГРН <***>, ИНН <***>.

без участия представителей сторон,



УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗСПЕЦОСНАЩЕНИЕ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.12.2023 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на Администрацию (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "ГОРОД СОСЕНСКИЙ" (249711, Калужская область, Козельский район, Сосенский город, 8 Марта улица, 3, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Судом на основании ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяется ходатайство истца о замене ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, истцу, правопреемнику ООО «Аликом», принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 ноября 2007 года на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/5, нежилое помещение, состоящего из мест общего пользования №15, №17 общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером 40:10:030310:25, площадью 8,8 кв.м, расположенные на 2 -м этаже двухэтажного здания по адресу: <...> Дом быта.

Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03 декабря2007года за№40-40-10/014/2007-201, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

Кроме того, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от 28 февраля 2002 года 1/5 доля в праве на нежилое помещение, состоящего из мест общего пользования №13, №15, №17 общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером 40:10:030310:25, площадью 8,8 кв. м, расположенные на 2 -м этаже двухэтажного здания по адресу: <...> Дом быта. Право собственности до настоящего времени на спорную долю не зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорная доля в праве была зарегистрирована за продавцом ФИО5 (далее-продавец) в Бюро технической инвентаризации, но не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная доля принадлежала продавцу ФИО5 на основании договора выделения доли имущества от 28 февраля 1997 года.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; - вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Однако, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой с стороной.

Согласно ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Между тем, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, между истцом и продавцом ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения, состоящего из мест общего пользования №13, №15, №17. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет их.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца относятся на истца.


Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗСПЕЦОСНАЩЕНИЕ" на 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером 40:10:030310:25 площадью 8,8 кв.м. расположенного на 2-м этаже двухэтажного здания по адресу: <...> Дом быта.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья А.В. Бураков