Решение от 5 ноября 2025 г. по делу № А15-783/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-783/2025
06 ноября 2025 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2025 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

СПК «Юзбековский» (ИНН <***>) к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД (ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м., расположенный по адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч,

об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м., расположенный по адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч,

об установлении границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м., расположенный по адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч, в указанных координатах поворотных точек (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца – председатель ФИО1 (паспорт), ФИО2 (доверенность от 20.12.2024),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 12.05.2025 № 21),

УСТАНОВИЛ:

СПК «Юзбековский» (далее - истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД (далее – ответчик, министерство) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м., расположенный по адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч, об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м., расположенный по адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч, об установлении границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м., расположенный по

адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч, в указанных координатах поворотных точек (с учетом уточнений).

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на привлечены ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по РД, Управление Росреестра по РД, ООО «Ярак», СПК «Ново-Кандик», Администрация МО «Хивский район», Администрация МР «Табасаранский район» и глава КФХ ФИО4.

В судебном заседании представители истца просили удовлетворить исковые требования. На вопрос суда представители истца пояснили, что спорный земельный участок в субаренду никому не передан, а договор субаренды от 05.06.2014, заключенный с ФИО5, прекратил свое действие.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Администрация МО «Хивский район» в ходатайстве от 22.10.2025 просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

ООО «Ярак» и ФИО4 направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, распоряжением министерства от 22.12.2006 № 654-р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования СПК «Юзбековский» на земельный участок общей площадью 887га с кадастровым номером 05:17:000139:0009, расположенным на территории Табасаранского района на право аренды сроком на 20 лет, для ведения отгонного животноводства.

22.12.2006 между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор N 237 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:17:000139:0009, находящийся по адресу: Табасаранский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1), общей площадью 887 га (пункт 1). Срок аренды установлен с 22.12.2006 по 22.12.2026 (пункты 2.1., 2.2.) Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.3).

Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:0009 общей площадью 887 га составлен Табасаранским районным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД 14.12.2006. Из указанного кадастрового плана следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:0009 площадью 887 га состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровым номерами 05:17:000139:0010 и 05:17:000139:0011, площадью 452 га и 435 га соответственно.

По передаточному акту от 22.12.2006 земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:0009 общей площадью 887 га передан кооперативу.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2020 собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8870000 +/- 26060 кв.м. является Республика Дагестан и на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды за СПК «Юзбековский» 17.08.2020.

18.10.2024 кадастровым инженером ФИО6 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9.

29.10.2024 СПК «Юзбековский», ООО «Ярак» и СПК «Ново-Кандик» составили акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9.

05.12.2024 кадастровый инженер ФИО6 направил в министерство для согласования материалы кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

Рассмотрев обращение кадастрового инженера ФИО6, министерство письмом от 06.12.2024 № ХД-01/12938 сообщило, что в представленных материалах отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9. В связи с этим министерство предложило устранить указанное замечание и обратиться повторно.

В обоснование исковых требований истец указал, что кооператив является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м. Данный земельный участок, имеющее единое землепользование, в то же время имеет обособленные участки, которые входят в этот участок, кадастровые номера обособленных участков, входящих в единое землепользование: 05:17:000139:10 и 05:17:000139:11 Площадь и двухконтурные границы земельного участка были установлены и согласованы с Министерством земельных и имущественных отношений РД в 2006 году на момент передачи земельного участка в арендное пользование кооперативу. При постановке на государственный кадастровый учет в конфигурации границ земельного участка были внесены изменения, которые отличаются от первоначальной конфигурации согласованной с Министерством земельных и имущественных отношений РД. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта внесены недостоверные сведения, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в записях ЕГРН. В целях устранения указанной реестровой ошибки в 2024 году по заказу кооператива проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в описании местоположения границ земельного участка, составлен межевой план от 18.10.2024 и схема расположения на кадастровом плане территории. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка арендатор СПК «Юзбековский» направил в адрес Министерства земельных и имущественных отношений РД акт согласования местоположения границ земельного участка от 05.12.2024. Ответчик письмом от 06.12.2024 № ХД-01/12938 отказался от согласования местоположения границ земельного участка с истцом, мотивируя отказ тем, что в ходе проведенного анализа выявлено, что в представленных материалах отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка. Однако, координаты земельного участка установлены в границах, которые были переданы Министерством земельных и имущественных отношений РД на момент заключения договора аренды земельного участка от 22.12.2006. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 18.10.2024 и схеме расположения земельного участка, составленном при проведении кадастровых работ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Возражая по заявленным исковым требованиям министерство в отзыве на иск указало, что в 2007 году было составлено землеустроительное дело земельного участка с конфигурацией соответствующей договору аренды. Указанное землеустроительное дело являлось основанием установлением границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 06:17:000139:0009. Как утверждает истец, в настоящее время в ЕГРН вынесены недостоверные сведения о земельном участке, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в ЕГРН. Свои доводы истец подтверждает представленным межевым планом от 18 октября 2024г. Однако при проведении межевых работ кадастровым инженером были использованы кадастровые планы 2024 г., первичная землеотводная документация не была положена в основу межевого плана.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределенности в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 N 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 N 304-ЭС19-8312).

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск, направленный на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должен рассматриваться в исковом порядке.

Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в их прохождении при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения этого требования должен быть судебный акт, устанавливающий смежную границу между земельными участками по координатам ее характерных точек и служащий основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой границе (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203).

Согласно статьям 1, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в действовавшей до 01.01.2017 редакции (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат их характерных точек (точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части). При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в пункте 7 статьи 1, пунктах 8, 10 статьи 22 действующего с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как содержащаяся в межевом плане ошибка, допущенная исполнителем кадастровых работ, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных (представленных) в орган регистрации прав в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки, нарушающее законные интересы лиц, полагавшихся на достоверность записей в

Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда. Недопустимо исправление реестровой ошибки, влекущее прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Спор о правах на смежные земельные участки может быть разрешен посредством рассмотрения иска об установлении смежных границ этих участков (границ одного земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка). Субъектами такого спора могут быть как собственники земельных участков, так и их законные пользователи, в том числе арендаторы. Вывод о наличии такого спора мог быть сделан в случае установления разногласий сторон относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"). В этом случае, обеспечив участие в деле в качестве его сторон публичных собственников и арендных пользователей земельных участков, суд по результатам искового производства в резолютивной части решения устанавливает спорные смежные границы земельных участков и координаты их характерных точек. Также могут быть определены измененные площади земельных участков. Такое решение устраняет неопределенность в прохождении смежных границ земельных участков на местности и является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Если между сторонами (собственниками, землепользователями земельных участков) отсутствует спор относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"), но этим границам не соответствуют кадастровые (виртуальные) сведения о них (расположение смежных границ на кадастровом плане территории), судом может быть констатировано наличие реестровой ошибки, которая также может быть исправлена в судебном порядке путем установления достоверных координат характерных точек фактических не оспариваемых сторонами смежных границ земельных участков на местности. Такое решение также является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости как о координатах характерных точек смежных границ, так и об изменившихся площадях земельных участков.

И в том и в другом случае суд с учетом задач подготовки дела к судебному разбирательству должен самостоятельно квалифицировать спорные правоотношения и определить подлежащие применению нормы независимо от формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса (статьи 133, 168 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 3 постановления Пленумов N 10/22). При заявлении не применимых в сложившейся ситуации требований, при незаявлении уместного требования, при ошибочной юридической оценке сторонами фактов суд вправе решить спор, исходя из иной правовой квалификации отношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд определениями от 24.02.2025, от 22.05.2025, от 19.06.2025, от 15.07.2025, от 27.08.2025, от 25.09.2025 предложил истцу и ответчику, в соответствии с требованиями статьи 82 АПК РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения

арбитражными судами законодательства об экспертизе" рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы для установления фактических обстоятельств спора.

Суд разъяснил сторонам, что в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее по тексту - постановление N 12) указано, что, поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

В определениях суд разъяснил истцу и ответчику, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). В соответствии с частью 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По правилу части 1 статьи 66 Кодекса доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1. ст.70 АПК РФ).

Однако сторонами не заявлено о назначении судебной экспертизы.

Как видно из материалов дела, 22.12.2006 между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор N 237 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:17:000139:0009, находящийся по адресу: Табасаранский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1), общей площадью 887 га (пункт 1). Срок аренды установлен с 22.12.2006 по 22.12.2026 (пункты 2.1., 2.2.) Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.3).

Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:0009 общей площадью 887 га составлен Табасаранским районным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД 14.12.2006. Из указанного кадастрового плана следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:0009 площадью 887 га состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровым номерами 05:17:000139:0010 и 05:17:000139:0011, площадью 452 га и 435 га соответственно.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 08.07.2025, представленному министерством в материалы дела, конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2025 не соответствует границам на кадастровом плане земельного участка от 14.12.2006.

Из заключения эксперта ФИО8 № 389-21/20/25 от 21.10.2025 следует, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч. имеется реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из данных ЕГРН, сведения о местоположении (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:9, общей площадью 8761761кв.м., и установить границы на земельный участок с кадастровым номером :05:17:000139:9, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч, в указанных заключении координатах поворотных точек.

Из исследовательской части заключения эксперта № 389-21/20/25 от 21.10.2025 следует, что по результатам визуального осмотра экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000139:9, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч, имеет межевые знаки в виде искусственных канав, дорог, оврагов (для обозначения границ с соседними участками и дорогой). Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещения установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов может быть не более 0.1 м. В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка 05:17:000139:9, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 05:17:000139:9, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч., представлен. При сравнении измеренных фактических данных и сведений ЕГРН, экспертом определено, что, местоположение границ земельного участка 05:17:000139:9, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч, сведения содержащиеся в ЕГРН, не соответствует местоположению его фактических (существующих на местности) границ; часть границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 по сведениям ЕГРН, претерпели изменения (смотреть сравнительные схемы). На основании вышеприведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05-17-000139:9, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район район с.Сиртыч, содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании без учета фермы. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 8761761 кв.м. Чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с.Сиртыч, относительно сведений ЕГРН, представлен к настоящему заключению.

Из абзаца второго пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" следует, что заключение судебной экспертизы по иному делу является иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а поэтому подлежит оценке наряду с иными доказательствами в совокупности. Такой документ подлежит раскрытию перед всеми лицами, участвующими в деле, а также всестороннему, полному, объективному и непосредственному исследованию в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, заключение эксперта ФИО8 № 389-21/20/25 от 21.10.2025 и заключение кадастрового инженера ФИО7 от 08.07.2025

исследуются судом в совокупности и взаимосвязи с иными представленными в материалы дела доказательствами и фактическими обстоятельствами.

Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ ответчиком не представлены документальные доказательства, опровергающие выводы кадастрового инженера ФИО7 (указанные в заключении от 08.07.2025) и эксперта ФИО8 (указанные в заключении № 389-21/20/25 от 21.10.2025).

Оценив представленные в материалы дела указанные заключения, суд признал их в качестве допустимых доказательств по настоящему делу.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно заключению эксперта ФИО8 № 389-21/20/25 от 21.10.2025 в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05-17-000139:9, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район с.Сиртыч, содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании без учета фермы.

29.10.2024 СПК «Юзбековский», ООО «Ярак» и СПК «Ново-Кандик» составили акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9.

В судебных заседаниях представители кооператива пояснили, что исковые требования направлены на то, чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:0009 в соответствии с границами, указанными в кадастровом плане земельного участка от 14.12.2006. В судебных заседаниях представители истца также пояснили, что при составлении акта установления и согласования границ земельного участка от 29.10.2024, координаты границ земельного участка определены с учетом кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:0009 общей площадью 887 га, составленного Табасаранским районным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД 14.12.2006. При установлении границ земельного участка 29.10.2024 с кадастровым номером 05:17:000139:0009 ферма вошла в указанные границы.

Судом установлено, что указанная ферма 1970 года постройки принадлежит главе КФХ ФИО4. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 26.02.2023, согласно которому собственником здания с кадастровым номером 05:17:000139:33 площадь 1355 кв.м., расположенного по адресу: Хивский район, с.Сюгют, является глава КФХ ФИО4. Указанное здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9.

Данная ферма построена до проведения кадастровых работ в 2006 году, является объектом капитального строительства и существует в неизменном виде до настоящего времени. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 согласно выписке из ЕГРН не соответствует границам, указанным в кадастровом плане земельного участка от 14.12.2006, поскольку границы установлены без учета фермы, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9.

Между тем, согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании первичных документов о земельном участке и его характеристиках, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного закона.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 этого же закона установлено, что основанием для

осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, который согласно части 5 статьи 22 указанного закона состоит из графической и текстовой частей. При установлении несоответствия юридических координат характерных точек смежной границы и фактического расположения фермы, учитывая содержание первичных документов на земельный участок, надлежащим способом устранения выявленного несоответствия согласно части 3 статьи 61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является исправление выявленной реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие фактическим границам, установленным на местности. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка исправляется Управлением Росреестра на основании решения суда путем установления границ в соответствии с фактическим расположением земельного участка. Вариант устранения реестровой ошибки может быть представлен в экспертном заключении.

В отношении земельного участка кооператива спор о праве либо о фактических границах между кооперативом и смежными землепользователями отсутствует, требования кооператива об исправлении реестровой ошибки направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении координат земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 не соответствует границам, указанным в кадастровом плане земельного участка от 14.12.2006, спор о праве либо о фактических границах между кооперативом и смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод министерства о том, что координаты поворотных точек, указанные в исковом заявлении, накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000139:17, 05:17:000077:1, 05:17:000139:15, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно представленному министерством заключению кадастрового инженера ФИО7 от 14.08.2025, при анализе сведений ЕГРН и приложенных координат поворотных точек земельного участка имеются пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: 05:17:000139:17, площадь пересечения - 1,31 кв.м., 05:17:000077:1 площадь пересечения - 1,18 кв.м., 05:17:000139:15 площадь пересечения - 1,64 кв.м. Выявить и отобразить схематически наложение на земельный участок с

кадастровым номером 05:17:000139:9, согласно координатам, указанным в землеустроительном деле, не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих ключей пересчета координат поворотных точек, так как доступ к ним ограничен действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:17 площадью 1918232 кв.м. является Республика Дагестан.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000077:1 площадью 1071871+/-726 кв.м. является Республика Дагестан.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000139:15 площадью 1 кв.м. не зарегистрировано.

Судом установлено, что установленная площадь 8761761 кв.м земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 имеет расхождение в пределах погрешности в десять процентов, допускаемой нормами статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (подпункт 32 пункта 1) и пункта 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно пункту 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В рассматриваемом случае судебное решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, в связи с чем госпошлина и иные судебные издержки, понесенные истцом, относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м., расположенного по адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9, расположенного по адресу: РД, Табасаранский район, с.Сиртыч и

установить границы в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 общей площадью 8761761 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

1. Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного

участка с использованием технологических и программных средств, в

том числе размешенных на официальном сайте. Значения координат,

полученные с использованием указанных технологических и

программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

(1)

1

91756,78

419072,06

2

91130,69

417658,61

3

91362,32

417558,78

4

91675,36

417774,64

5

91848,82

418047,58

6

92340,97

418094,05

7

92339,55

418101,47

8

92339,32

418108,86

9

92337,04

418108,91

10

92335,96

418124,26

11

92335,84

418132,93

12

92337,57

418141,61

13

92339,92

418147,57

14

92344,08

418154,22

15

92347,95

418151,45

16

92351,27

418152,85

17

92353,95

418155,18

18

92356,99

418157,07

19

92356,63

418163,04

20

92354,47

418264,97

21

92354,74

418293,80

22

92357,02

418330,05

23

92365,64

418426,30

24

92366,44

418435,40

25

92368,45

418460,31

26

92370,23

418480,24

27

92368,64

418501,62

28

92366,54

418524,98

29

92362,94

418556,54

30

92351,53

418651,60

31

92347,54

418679,34

32

92343,36

418703,12

33

92338,30

418726,39

34

92331,45

418751,31

35

92325,76

418768,20

36

92319,40

418786,70

37

92309,32

418805,17

38

92298,93

418823,05

39

92286,14

418841,59

40

92273,68

418857,00

41

92258,86

418872,77

42

92237,23

418891,97

43

92217,41

418906,43

44

92196,45

418919,05

45

92170,78

418931,44

46

92143,51

418942,14

1

91756,78

419072,06

(2)

47

90965,92

413428,32

48

91544,89

413616,19

49

91446,45

413845,51

50

91531,37

413902,54

51

91609,99

413904,04

52

91609,09

413637,02

53

91706,20

413668,53

54

91697,50

413949,90

55

91617,25

414431,83

56

91542,92

414675,01

57

91031,92

414826,56

58

89540,95

415535,85

59

89709,82

415043,06

60

89460,50

414798,91

61

88787,20

413150,32

62

89214,10

412685,17

63

89333,17

412754,05

64

90553,75

413263,75

47

90965,92

413428,32

(3)

65

94142,20

417332,45

66

94477,60

417944,31

67

93643,53

418448,32

68

93209,42

418732,88

69

92464,77

419108,69

70

92324,08

419169,53

71

92368,44

419296,27

72

92543,94

419519,51

73

92457,16

419774,12

74

92164,82

419638,67

75

92163,74

419627,72

76

92203,03

419447,74

77

92199,23

419303,25

78

92146,00

419196,78

79

91927,50

419260,79

80

91920,38

419441,40

81

91773,86

419110,61

82

91956,75

419049,01

83

92057,40

419015,45

84

92157,39

418981,78

85

92187,36

418970,03

86

92216,11

418956,17

87

92228,90

418948,85

88

92240,02

418941,83

89

92263,14

418924,71

90

92288,62

418902,41

91

92306,19

418883,62

92

92320,10

418866,31

93

92335,27

418844,16

94

92346,27

418825,15

95

92356,96

418803,14

96

92365,18

418782,71

97

92371,70

418763,34

98

92378,99

418736,78

99

92384,73

418710,40

100

92389,10

418685,42

101

92393,14

418657,36

102

92404,65

418561,45

103

92408,38

418529,15

104

92410,55

418504,08

105

92411,23

418480,62

106

92410,31

418456,81

107

92408,21

418431,86

108

92407,49

418422,79

109

92398,97

418326,84

110

92396,76

418292,24

111

92396,47

418265,22

112

92398,70

418165,01

113

92399,83

418149,16

114

92403,02

418127,72

115

92407,46

418109,30

116

92410,53

418100,22

117

92542,21

418110,88

118

92528,24

417952,55

119

92528,24

417952,55

120

92529,36

417965,24

121

92561,44

417949,68

122

92585,85

417937,50

123

92605,42

417925,69

124

92624,79

417911,00

125

92638,95

417897,87

126

92657,88

417876,04

127

92670,54

417857,43

128

92683,52

417832,72

129

92692,10

417810,37

130

92697,90

417788,67

131

92701,47

417766,49

132

92702,83

417747,80

133

92704,30

417697,38

134

92708,28

417660,48

135

92712,84

417639,24

136

92717,20

417623,98

137

92726,62

417598,61

138

92738,07

417574,39

139

92789,40

417475,48

140

92849,58

417359,64

141

92884,86

417295,63

142

92919,66

417242,20

143

92967,91

417179,83

144

93034,48

417109,55

145

93122,49

417036,58

146

93173,28

417002,40

147

93237,43

416966,05

148

93300,24

416936,42

149

93061,15

417032,89

150

93005,73

417078,84

151

92935,97

417152,47

152

92885,39

417217,85

153

92848,82

417274,01

154

92812,55

417339,82

155

92752,13

417456,11

156

92700,43

417555,74

157

92687,88

417582,30

158

92677,27

417610,87

159

92672,07

417629,05

160

92666,76

417653,81

161

92662,37

417694,52

162

92660,88

417745,66

163

92659,71

417761,62

164

92656,77

417779,88

165

92652,09

417797,39

166

92645,19

417815,38

167

92634,48

417835,78

168

92624,54

417850,38

169

92608,72

417868,63

170

92597,76

417878,79

171

92581,82

417890,88

172

92565,60

417900,66

173

92542,90

417911,99

174

92525,41

417920,47

175

92504,35

417930,69

176

92501,59

417927,61

177

92485,82

417939,68

178

92471,71

417946,53

179

92472,96

417949,54

180

92453,65

417964,33

181

92432,15

417984,39

182

92412,23

418007,67

183

92399,69

418025,55

184

92385,95

418049,63

185

92378,18

418067,20

186

92374,32

418075,94

187

92374,33

418062,13

188

92373,38

418059,19

189

92369,64

418037,75

190

92359,92

418018,85

191

92357,83

418006,07

192

92347,28

417919,96

193

92315,58

417784,72

194

92501,43

417648,73

195

92607,60

417218,25

196

93835,65

416716,35

65

94142,20

417332,45

197

92295,49

419074,27

198

92296,19

419074,97

199

92295,49

419075,67

200

92294,79

419074,97

197

92295,49

419074,27

201

92702,90

418895,63

202

92703,60

418896,33

203

92702,90

418897,08

204

92702,21

418896,33

201

92702,90

418895,63

205

93503,99

418534,21

206

93504,84

418536,02

207

93503,05

418536,92

208

93502,19

418535,11

205

93503,99

418534,21

209

93465,25

418552,97

210

93466,11

418554,76

211

93464,31

418555,62

212

93463,46

418553,82

209

93465,25

418552,97

213

93426,52

418571,66

214

93427,43

418573,46

215

93425,63

418574,35

216

93424,72

418572,56

213

93426,52

418571,66

217

93387,84

418590,39

218

93388,70

418592,18

219

93386,90

418593,05

220

93386,04

418591,24

217

93387,84

418590,39

221

93349,11

418609,09

222

93349,97

418610,89

223

93348,17

418611,79

224

93347,31

418609,99

221

93349,11

418609,09

225

93310,37

418627,83

226

93311,28

418629,63

227

93309,48

418630,47

228

93308,57

418628,69

225

93310,37

418627,83

229

93271,71

418646,57

230

93272,56

418648,37

231

93210,16

418649,22

232

93269,90

418647,42

229

93271,71

418646,57

233

93232,98

418665,26

234

93233,83

418667,06

235

93232,03

418667,92

236

93231,17

418666,11

233

93232,98

418665,26

237

93193,43

418682,15

238

93195,99

418687,60

239

93194,20

418688,44

240

93191,59

418683,06

237

93193,43

418682,15

241

93155,56

418702,70

242

93156,41

418704,50

243

93154,61

418705,35

244

93153,75

418703,55

241

93155,56

418702,70

245

93116,83

418721,44

246

93117,73

418723,23

247

93115,93

418724,08

248

93115,03

418722,29

245

93116,83

418721,44

249

93078,15

418740,13

250

93079,00

418741,93

251

93077,20

418742,78

252

93076,35

418740,98

249

93078,15

418740,13

253

93039,42

418758,88

254

93040,27

418760,67

255

93038,47

418761,52

256

93037,62

418759,73

253

93039,42

418758,88

257

93000,69

418777,56

258

93001,59

418779,36

259

92999,79

418780,21

260

92998,89

418778,41

257

93000,69

418777,56

261

92962,01

418796,31

262

92962,86

418798,10

263

92961,06

418798,96

264

92960,21

418797,15

261

92962,01

418796,31

265

92923,27

418814,99

266

92924,12

418816,79

267

92922,33

418817,65

268

92921,48

418815,86

265

92923,27

418814,99

269

92884,54

418833,75

270

92885,44

418835,54

271

92883,64

418836,39

272

92882,74

418834,59

269

92884,54

418833,75

273

92845,87

418852,42

274

92846,72

418854,23

275

92844,91

418855,13

276

92844,06

418853,32

273

92845,87

418852,42

277

92807,14

418871,16

278

92807,99

418872,96

279

92806,19

418873,82

280

92805,34

418872,02

277

92807,14

418871,16

281

92768,45

418889,87

282

92769,30

418891,67

283

92767,50

418892,57

284

92766,65

418890,77

281

92768,45

418889,87

285

92729,72

418908,61

286

92730,57

418910,41

287

92728,77

418911,25

288

92727,92

418909,46

285

92729,72

418908,61

289

92690,99

418927,29

290

92691,84

418929,08

291

92690,04

418930,00

292

92689,19

418928,19

289

92690,99

418927,29

293

92652,30

418946,04

294

92653,15

418947,84

295

92651,36

418948,68

296

92650,51

418946,89

293

92652,30

418946,04

297

92613,58

418964,78

298

92614,43

418966,58

299

92612,63

418967,43

300

92611,78

418965,64

297

92613,58

418964,78

301

92574,85

418983,47

302

92575,75

418985,27

303

92573,95

418986,12

304

92573,05

418984,32

301

92574,85

418983,47

305

92536,17

419002,21

306

92537,02

419004,01

307

92535,22

419004,87

308

92534,37

419003,06

305

92536,17

419002,21

309

92497,43

419020,91

310

92498,28

419022,70

311

92496,49

419023,55

312

92495,64

419021,76

309

92497,43

419020,91

313

92458,70

419039,65

314

92459,60

419041,45

315

92457,80

419042,30

316

92456,90

419040,50

313

92458,70

419039,65

317

92420,02

419058,33

318

92420,87

419060,13

319

92419,07

419060,99

320

92418,22

419059,19

317

92420,02

419058,33

321

92380,45

419075,23

322

92383,05

419080,68

323

92381,20

419081,53

324

92378,65

419076,13

321

92380,45

419075,23

325

92334,96

419095,58

326

92335,67

419097,43

327

92333,81

419098,19

328

92333,07

419096,32

325

92334,96

419095,58

329

92287,73

419112,24

330

92289,98

419117,84

331

92288,14

419118,54

332

92285,88

419112,98

329

92287,73

419112,24

333

92242,50

419133,78

334

92243,31

419135,63

335

92241,46

419136,44

336

92240,65

419134,58

333

92242,50

419133,78

337

92194,72

419154,29

338

92195,53

419156,14

339

92193,67

419156,89

340

92192,87

419155,09

337

92194,72

419154,29

341

92148,79

419173,98

342

92149,55

419175,82

343

92147,69

419176,58

344

92146,94

419174,77

341

92148,79

419173,98

345

92105,82

419194,58

346

92106,67

419196,38

347

92104,87

419197,23

348

92104,01

419195,43

345

92105,82

419194,58

349

92065,23

419214,06

350

92066,14

419215,87

351

92064,34

419216,77

352

92063,43

419214,98

349

92065,23

419214,06

353

91903,00

419292,10

354

91903,86

419293,90

355

91902,05

419294,74

356

91901,20

419292,95

353

91903,00

419292,10

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Росреестра по РД и ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД установленных судом координат границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000139:9 в ЕГРН.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Х.В. Оруджев