Решение от 15 января 2024 г. по делу № А23-5121/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000 г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело А23-5121/2022

15 января 2024 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2024 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, Калужская обл., Калуга г., ФИО2 ул., 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная компания "Медбиофарм", 249030, Калужская обл., Обнинск г., Киевское <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения Российской федерации, 249036, Калужская обл., Обнинск г., ФИО3 ул., д. 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 2 817 535 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО4 по доверенности от 17.01.2022 №40/364 сроком действия до 31.12.2022 и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

от ответчика – представителя ФИО5 по доверенности от 11.09.2022 сроком действия до 31.12.2023 и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

от третьего лица – представителя ФИО6 по доверенности от 30.12.2021 №310 сроком действия до 31.12.2022 и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная компания "Медбиофарм" о взыскании 2 817 535 руб. 99 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 01.02.2008 №02/2008 в размере 1 084 096 руб. 46 коп., пени в размере 1 732 589 руб. 53 коп.

Определением суда от 16.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.06.2002 № 1547ф. Пояснил, что что заключив договор аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:040802:36, передав в аренду здание с кадастровым номером 40:27:040802:72 ООО «НПК «Медбиофарм», ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинский наук» (в настоящее время ФГБУ Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения РФ) отказался как от здания, так и от земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Пояснил, что лицом, обязанным пред истцом за использование земельного участка с кадастровым номером 40:27:040802:36 является третье лицо по делу, которое не исполняло и не исполняет свои обязательства перед истцом по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 27/2007-010 от 19.11.2007 года.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал правовую позицию истца по делу.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:31 общей площадью 5758 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Распоряжением Территориального управления Росимущества по Калужской, области (правопреемник МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества)) от 19.11.2007 № 692-р земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:0031 общей площадью 5758 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставлен в аренду ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии Медицинских наук».

19.11.2007 был заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации, № 27/2007-010, зарегистрированный в установленном порядке, что подтверждается регистрационной надписью на договоре от 05.06.2008 года. Земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:31 передан по акту приема-передачи ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинских наук».

В последующем, на основании обращения ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии Медицинских наук» распоряжением Территориального управления Росимущества по Калужской области от 06.02.2008 № 31-р земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:31, принадлежавший на праве собственности Российской Федерации, разделен на два земельных участка:

- 40:27:040802:35 общей площадью 3589 кв.м., право Российской Федерации зарегистрировано 05.08.2008, что подтверждается свидетельством от 05.08.2008, регистрационной записью 40-40-27/006/2008-135.

- 40:27:040802:36 общей площадью 2169 кв.м., прав собственности Российской Федерации зарегистрировано 04.07.2008, что подтверждается свидетельством от 04.07.2008, регистрационной записью 40-40-27/024/2008-423.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 40:27:040802:31 на основании обращения ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинский наук» от 21.07.2008 № 46-15/1743 между Территориальным управление Росимущества по Калужской области и учреждением было заключено дополнительное соглашение от 01.04.2008 № 045, согласно которому учреждение (арендатор) принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 40:27:040802:35, 40:27:040802:36. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается регистрационной надписью.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:35 был продан гражданину ФИО7, право собственности зарегистрировано 10.09.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-78016119.

На земельном участке с кадастровым номером 40:27:040802:36, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации располагаются два объекта недвижимости:

-нежилое двухэтажное здание № 105 общей площадью 1147,2 кв.м, с кадастровым номером 40:27:040802:72, находящееся на праве собственности Российской Федерации (регистрация права РФ 11.02.2014) и на праве оперативного управления ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения РФ (регистрация права оперативного управления 18.12.2014), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-78139329.

Ранее, на основании договора аренды от 01.06.2002 № 1547ф, заключенного между ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинских наук» и ООО «НПК «Медбиофарм» часть нежилых помещений общей площадью 394,1 кв.м, расположенных на первом этаже здания № 105, закреплённого на праве оперативного управления за учреждением были переданы в аренду ООО «НПК «Медбиофарм», что подтверждается свидетельством от 25.09.2002 года. Являясь арендатором федерального имущества - нежилого помещения площадью 394,1 кв.м на первом этаже в здании 105, расположенном по адресу: <...> ООО «НПК «Медбиофарм» произвел реконструкцию арендуемых нежилых помещений путем постройки новых площадей - технологического наружного контура вокруг здания и второго этажа - нежилое помещение №2 строении 1а, 16, 1в общей площадью 722,2 кв.м., и обратилось в суд о признании права собственности на надстройку.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.05.2012 года по делу А23-422/2012 в иске ООО «НПК «Медбиофарм» было отказано.

Данным судебным актом также установлено, что ООО «НПК Медбиофрм» единственный,

кто использовал и использует объекты недвижимого имущества и, соответственно, земельный участок под ними с кадастровым номером 40:27:040802:36.

Таким образом, в связи с тем, что ООО «НПК «Медбиофарм» произвело неотделимые улучшения здания с кадастровым номером 40:27:040802:72, площадь указанного здания увеличилась:

- нежилое двухэтажное здание общей площадью 1076,2 кв., с кадастровым номером 40:27:040802:93, принадлежащее на праве собственности ООО «НПК «Медбиофарм» (регистрация права 29.12.2009), - что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-78138965.

01 февраля 2008 года между ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинский наук» (арендодатель) и ООО «НПК «Медбиофарм» заключен договор аренды № 02/2008 земельного участка с кадастровым номером

40:27:040802:36. Договор аренды от 01.02.2008 № 02/2008 зарегистрирован, что подтверждается регистрационной надписью от 19.09.2008. Земельный участок по акту приема-передачи переда ответчику.

Согласно пункту 1.1. договора от 01.02.2008 № 02/2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:36. Пунктом 2.1. Договора установлено, что договор действует до 30.11.2022 года

Согласно пункту 3.3 Договора аренды от 01.02.2008 № 02/2008 арендатор перечисляет в федеральный бюджет арендную плату в срок не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, а в случае просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% на основании пункта 5.2. Договора аренды.

23 сентября 2021 года по соглашению о расторжении договора арендынаходящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.02.2008 № 02/2008между ответчиком (арендатором) иФГБУ «Национальный медицинскийисследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения Российской Федерации (Арендодатель) спорный договор был расторгнут (т.2 л.д.64-65).

Во исполнение указанного соглашения 23 сентября 2021 года земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:36 был возвращен Арендодателю (ФГБУ«Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения Российской Федерации) по акту возврата земельного участка (т.2 л.д.66).

В установленном законом порядке 19.12.2021 года Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация данного соглашения о расторжении договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.02.2008 № 02/2008 (т. 2 л.д. 67).

Полагая, что заключив договор аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:040802:36, передав в аренду здание с кадастровым номером 40:27:040802:72 ООО «НПК «Медбиофарм», ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинский наук» (в настоящее время ФГБУ Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения РФ) отказался как от здания, так и от земельного участка. Ссылаясь на уклонение ответчика с 01.01.2016 от внесения арендной платы за пользование федеральным земельным участком, истец обратился с настоящим иском в суд.

Претензии истца с требованием о погашении задолженности от 05.03.2018№1360-40/ДЕ, от 23.08.2019 № 12475, от 30.12.2019 № 40/8937, от 13.04.2022 №40/4122. остались без удовлетворения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), пункта 3 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взымается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон в судебном заседании усматривается, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Ответчику земельный участок был предоставлен по договору от 01 февраля 2008 года №02/2008, заключенному между ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинский наук» (арендодатель) и ООО «НПК «Медбиофарм». Истец стороной указанного договора не является.

Довод истца о что заключив договор аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:040802:36, передав в аренду здание с кадастровым номером 40:27:040802:72 ООО «НПК «Медбиофарм», ГУ «Медицинский радиологический научный центр Российской Академии медицинский наук» (в настоящее время ФГБУ Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения РФ) отказался как от здания, так и от земельного участка, между сторонами была осуществлена уступка права требования судом отклоняется.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Такой договор между ответчиком и третьим лицом не заключался.

Согласно статье 615 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

При прекращении договора аренды и одновременно договора субаренды, обязанным перед арендодателем лицом остается арендатор, субарендатор отвечает перед арендатором; перемены лиц в обязательстве, а также солидарного или субсидиарного обязательства перед арендодателем не возникает.

Аналогичная позиция изложена в постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.05.2023 № Ф01-1972/2023 по делу № А82-12983/2021.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.06.2009 N 2612/09 указал, что владение имуществом на основании договора субаренды исключает возможность возникновения обязательственного правоотношения из неосновательного обогащения между собственником имущества и субарендатором.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 №2612/09 по делу А5-546/2008-6-35 владение имуществом по договору субаренды исключает возможность возникновения обязательственного правоотношения из неосновательного обогащения между собственником имущества и субарендатором.

Кроме того, федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный медицинский исследовательский центр радиологии» Министерства здравоохранения Российской Федерации обращалось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Медбиофарм» о взыскании 2 416 389 руб. 42 коп., в том числе задолженность по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 02/2008 от 01.02.2008 в размере 1 049 351 руб. 04 коп., неустойка за период с 21.03.2016 по 13.11.2020 в размере 1 367 038 руб. 38 коп. (№А23-762/2021). Между тем в связи с отказом истцом от иска производство поделу было прекращено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3.3 договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 02/2008 от 01.02.2008 арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления на расчетный счет ГУ МРНЦ РАМН (третье лицо по делу) не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала, то есть не позднее: 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВС РФ № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

С настоящим иском в суд ответчик обратился 14.06.2022.

Поскольку в установленном законом порядке стороны прибегли к предусмотренному законом досудебному порядку урегулирования спора по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.02.2008 № 02/2008, срок исковой давности истец в части требования о взыскании задолженности за период 01.01.2016 по 14.07.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева