Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А67-4421/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 4421/2019

17.07.2019 объявлена резолютивная часть решения

24.07.2019 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Евневич,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Каргасокского района ИНН 7006000289 ОГРН <***>

к потребительскому обществу «Каргасокское» ИНН <***> ОГРН <***>

о расторжении договора аренды земельного участка №20/14 от 21.04.2014,

об обязании возвратить земельный участок по адресу: <...>,

о взыскании 26 034,28 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - временный управляющий ПО «Каргасокское» ФИО1,

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – не явился (извещен),

от третьего лица – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к потребительскому обществу «Каргасокское» (далее – ПО «Каргасокское», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №20/14 от 21.04.2014, об обязании возвратить администрации Каргасокского района земельный участок с кадастровым номером 70:06:0101001:2352, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <...>, о взыскании 26 034,28 руб., в том числе, 23 887,25 руб. задолженности по арендной плате за период с 17.05.2017 по 31.03.2019, 2 147,03 руб. пени за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, с дальнейшим начислением по день фактической уплаты долга.

В обоснование требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору в период с 17.05.2017 по 31.12.2018. За просрочку оплаты ответчику начислена неустойка (пеня). В связи с допущенной просрочкой истец заявил о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 6-7).

Определением Арбитражного суда Томской области от 29.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.06.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ПО «Каргасокское» ФИО1, постановлено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, требования истца не оспорили.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил 17.07.2019 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие истца, ответчика, третьего лица (часть 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Каргасокского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20/14 от 21.04.2014 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:06:0101001:2352, находящийся по адресу: <...> (далее – участок), разрешенное использование: для строительства магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 546 кв.м. (л.д.13-18).

Срок аренды установлен с 14.04.2014 по 14.04.2063 (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области 19.05.2014 №70-70-08/048/2014-801.

Объект аренды (участок) передан ответчику по акту приема-передачи 21.04.2014 (л.д. 17).

Арендная плата согласно п. 3.1 договора ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, которая устанавливается постановлением (решением) уполномоченного органа местного самоуправления и составляет 11606,21 руб.

Согласно п. 3.2 договора сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала, и составляет 2 901,55 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 10% годовых. Пеня уплачивается арендатором исходя из суммы внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за период со дня, следующего за днем внесения арендной платы указанного в п. 3.2. договора, по день фактической уплаты (взыскания) задолженности по арендной плате. Пеня перечисляется на бюджетный счет арендодателя (п. 6.2 договора).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут (п.4.1.1 договора).

12.11.2014 дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №20/14 от 12.11.2014 было изменено разрешенное использование земельного участка, являющееся предметом аренды.

В соответствии с условиями договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 17.05.2017 (далее – договор переуступки) ФИО2 уступила ПО «Каргасокское» права и обязанности арендатора по договору №20/14 от 21.04.2014. Государственная регистрация переуступки права аренды в соответствии с договором переуступки произведена 09.06.2017 №70:06:0101001:2352-70/008/2017-1 (л.д. 19-23).

Уведомлением от 12.03.2019 №04-01-1178/19-0 арендодатель известил арендатора о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка и необходимости оплаты задолженности по аренде в размере 23 887,25 руб. за период с 17.05.2017 по 31.12.2018, и 2 147,03 руб. пени за период с 03.07.2017 по 31.03.2019, также ответчику был направлен проект соглашения о расторжении договора для подписания (л.д. 24-29). Претензия ответчиком была получена 15.03.2019 и оставлена без удовлетворения (л.д. 30).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 20/14 от 21.04.2014, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05.03.2019 №КУВИ-001/2019-4989995 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 70:06:0101001:2352 установлена в размере 367 807,44 руб.

В соответствии с п. 2 Решения Думы Каргасокского района от 22.09.2010 №578 «О ставках арендной платы за использование земельных участков в Каргасокском районе» (в редакции решения Думы Каргасокского района от 10.08.2011 №81 «о внесении изменений в решение Думы Каргасокского района от 22.09.2010 №578 «о ставках арендной платы за использование земельных участков в Каргасокском районе) с 01.01.2011 года годовая ставка арендной платы установлена в размере 4 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.

Согласно ч. 5 ст. 10 Закона Томской области от 09.07.2015 №100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» при передаче в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района (городские округа), предоставленные для аналогичных целей.

С 01.01.2017 арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Каргасокский район» и предоставленные без проведения торгов, в отношении прочих земельных участков составляет 4 процента от кадастровой стоимости в год, в соответствии с пп.6 п. 2.3 порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Каргасоксий район», утвержденного решением Думы Каргасокского района от 26.10.2016 г. № 87.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, письменных возражений на требования истца по существу не представил.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ПО «Каргасокское» отзыв на исковое заявление не представило, возражений относительно существа предъявленных требований не заявило.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 23 887,25 руб. основного долга по оплате аренды за период с 17.05.2017 по 31.12.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 2 147,03 руб. пени за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, с дальнейшим начислением пени по день фактической уплаты долга

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пени судом проверен, принят, ответчиком не оспорен (л.д. 9).

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Доказательств оплаты пени ответчиком в материалы дела не представлено.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию пени в размере 2 148,03 руб. за период с 01.07.2017 по 31.03.2019, с последующим их начислением на сумму задолженности, исходя из ставки 10% годовых, начиная с 01.04.2019, по день фактической уплаты задолженности.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7.2 договора указано, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным законодательством.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства просрочки внесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд, что последним не оспаривается.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал, претензию об уплате задолженности и неустойки оставил без удовлетворения.

Сведения о возврате истцу ответчиком объекта аренды по договору в деле отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, допущенные в период действия договора аренды земельного участка №20/14 от 21.04.2014 нарушения условий договора, выразившиеся в несвоевременном внесении предусмотренных договором платежей, являются существенными, в связи с чем требование истца о расторжении спорного договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Каргасокского района освобождена от уплаты государственной пошлины выступая по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истца или ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд:

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №20/14 от 21.04.2014, заключенный между Администрацией Каргасокского района ИНН 7006000289 ОГРН <***> и потребительским обществом «Каргасокское» ИНН <***> ОГРН <***>.

Обязать потребительское общество «Каргасокское» ИНН <***> ОГРН <***> в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Каргасокского района ИНН 7006000289 ОГРН <***> земельный участок с кадастровым номером 70:06:0101001:2352, общей площадью 546 кв.м., по адресу: <...>.

Взыскать с потребительского общества «Каргасокское» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Администрации Каргасокского района ИНН 7006000289 ОГРН <***> 23 887 руб. 25 коп. основного долга, 2 147 руб. 03 коп. пени с последующим их начислением на сумму задолженности, исходя из ставки 10% годовых, начиная с 01.04.2019, по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с потребительского общества «Каргасокское» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.А. Селиванова