Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А40-73/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-73/23-37-2
г. Москва
28 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (109469, <...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУЛИ И СТРОЙ М" (107031, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, РОЖДЕСТВЕНКА УЛ., Д. 5/7, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМ. V, КОМ. 4, ОФИС 312, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.09.2021 № КДА-21/54 за период с марта 2022 по декабрь 2022 в размере 3 486 528 руб. 37 коп., по плате за обслуживание АССП за период с мая 2022 по ноябрь 2022 в размере 7 000 руб., неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 19.12.2022 в размере 656 108 руб. 15 коп.


При участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.07.2022 № 23/22;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «МАЛАБ-Инвест» (АО «МАЛАБ-Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рули и Строй М» (ООО «Рули и Строй М», ответчик) о взыскании задолженности по Краткосрочному договору аренды № КДА-21/54 от 02.09.2021 г. в сумме 4 149 636,52 руб., из которых:

- 2 816 963,25 руб. задолженность по оплате Постоянной составляющей арендной платы;

- 669 565,12 руб. задолженность по оплате Переменной составляющей арендной платы;

- 7 000,00 руб. задолженность по Плате за обслуживание АССП;

- 656 108,15 руб. пени за период с 02.04.2022 по 19.12.2022.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № КДА-21/54 от 02.09.2021 г. (далее - «Договор») АО «МАЛАБ-Инвест» (Арендодатель) на возмездной основе предоставило во временное владение и пользование ООО «Рули и Строй М» (Арендатор) нежилое помещение площадью 589,0 кв.м, расположенное на 5 (пятом) этаже здания Торгово-развлекательного комплекса «MARi» по адресу: <...>, часть помещения 13, комната № 35 (далее-«Помещение»), для организация развлекательной зоны/центра под товарным знаком «Рули и Строй».

Акт приема-передачи Помещения был подписан Сторонами 01.07.2021 г.

Срок действия Договора аренды установлен до 26 января 2022 года.

Согласно п. 10.2 Части А Договора, п. 5.2.1 Части Б Договора Постоянная составляющая арендной платы (Базовая арендная плата и Эксплуатационные расходы) должна уплачиваться Арендатором ежемесячно, не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца без выставления счета Арендодателем.

Также по условиям п. 10.2. Части А Договора, п. 5.2.2 Части Б Договора ООО «Рули и Строй М» обязано уплачивать Плату за сервисное обслуживание (Переменную составляющую арендной платы) ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счетов Арендодателем, но в любом случае не позднее 27 (двадцать седьмого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно подп. 2.3. п.5.2.2. (2) Части Б Договора Арендатор обязан нести расходы, связанные с подключением к Автоматизированной системе сбора продаж (АССП) и ее обслуживанием путем возмещения расходов Арендодателя на подключение АССП и оплаты стоимости обслуживания АССП; стоимость обслуживания АССП определяется с учетом заключенного Арендодателем соответствующего договора с поставщиков услуг по АССП и оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с подп. 8 пункта 11.5 Части Б Договора ООО «Рули и Строй М» обязано своевременно выплачивать Арендную плату по Договору.

По состоянию на 19 декабря 2022 г. задолженность ООО «Рули и Строй М» (Арендатора) перед АО «МАЛАБ-Инвест» по Договору составляет 3 493 528,37 руб., в том числе НДС 20%, включая:

- задолженность по оплате Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов (Постоянной составляющей арендной платы) в сумме 2 816 963,25 руб., в том числе:

- за апрель 2022 г. в размере 114 651,87 руб., вкл. НДС 20%;

- за май 2022 г. в размере 272 686,38 руб., вкл. НДС 20%;

- за июнь 2022 г. в размере 220 875,00 руб., вкл. НДС 20%;

- за июль 2022 г. в размере 220 875,00 руб., вкл. НДС 20%;

- за август 2022 г. в размере 220 875,00 руб., вкл. НДС 20%;

- за сентябрь 2022 г. в размере 441 750,00 руб., вкл. НДС 20%;

- за октябрь 2022 г. в размере 441 750,00 руб., вкл. НДС 20%;

- за ноябрь 2022 г. в размере 441 750,00 руб., вкл. НДС 20%;

- за декабрь 2022 г. в размере 441 750,00 руб., вкл. НДС 20%;

- задолженность по оплате за сервисное обслуживание (Переменной составляющей арендной платы) в сумме 669 565,12 руб., в том числе:

- за март 2022 г. в размере 80 991,23 руб., вкл. НДС 20%;

- за апрель 2022 г. в размере 70 610,29 руб., вкл. НДС 20%;

- за май 2022 г. в размере 55 692,37 руб., вкл. НДС 20%;

- за июнь 2022 г. в размере 77 125,13 руб., вкл. НДС 20%;

- за июль 2022 г. в размере 82 942,15 руб., вкл. НДС 20%;

- за август 2022 г. в размере 86 009,21 руб., вкл. НДС 20%;

- за сентябрь 2022 г. в размере 52 949,86 руб., вкл. НДС 20%;

- за октябрь 2022 г. в размере 70 177,86 руб., вкл. НДС 20%;

- за ноябрь 2022 г. в размере 93 067,02 руб., вкл. НДС 20%;

- задолженность по плате за обслуживание АССП (Автоматизированная система сбора продаж) за май 2022 г., июнь 2022 г., июль 2022 г., август 2022 г., сентябрь 2022 г., октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г. в сумме 7 000,00 руб., вкл. НДС 20%.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1.1. Договора в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору аренды, не был произведен в дату (или до даты), в которую такой платеж должен был быть осуществлен, Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца по состоянию на 19 декабря 2022 г. сумма пени по Договору за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы (Платы за сервисное обслуживание) и Платы за обслуживание АССП составляет 656 108,15 руб. включая:

- пени за просрочку оплаты Постоянной составляющей арендной платы - 539 896,90 руб.;

- пени за просрочку оплаты Платы за сервисное обслуживание - 114 984,25 руб.;

- пени за просрочку оплаты Арендатором Платы за обслуживание АССП - 1 227,00 руб.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора, 11.11.2022 г. Истцом была направлена претензия в адрес ООО «Рули и Строй М» с требованием об оплате задолженности по Арендной плате и пени. Претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и пени, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина в размере 43 748 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУЛИ И СТРОЙ М" (107031, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, РОЖДЕСТВЕНКА УЛ., Д. 5/7, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМ. V, КОМ. 4, ОФИС 312, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2021, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (109469, <...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: <***>) долг 3 493 528 руб. 37 коп., пени 656 108 руб. 15 коп., всего 4 149 636 (четыре миллиона сто сорок девять тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 52 коп., а также 43 748 (сорок три тысячи семьдесят восемь) руб. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова