Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А55-23344/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



30 марта 2023 года

Дело №

А55-23344/2022


Резолютивная часть объявлена 23 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 23 марта 2023 года в судебном заседании дело по иску, заявлению

ББР Банк (Акционерное Общество)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (ИНН <***>); Обществу с ограниченной ответственностью "Универмаг Комсомольский 2" (ИНН <***>); Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ИНН <***>)

о взыскании 25 560 958 руб. 95 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество

третье лицо: ФИО2


при участии в заседании

от истца – не участвовал , извещен

от ответчиков – не участвовали , извещены

от третьего лица – не участвовал , извещен




установил:

ББР Банк (Акционерное Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна"; Обществу с ограниченной ответственностью "Универмаг Комсомольский 2"; Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" о взыскании 25 560 958 руб. 95 коп. , в том числе: 25 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 560 958,95 рублей - задолженность по процентам за пользованием кредитом, с начислением процентов за пользование кредитом по день фактической оплаты, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ««Универмаг Комсомольский-2» (ИНН <***>) , а именно:

- нежилое помещение, общая площадь 3 063,70 кв.м., 1 этаж комнаты:№№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81, 85, 91, 92, 93, 93а, 94, 142, 143, 144, 151, 153а, 154, 1 этаж комнаты: №№ 84, 91а, 91б,92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 100а, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 109, 110, 111, 113, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126а, 127а, 128а, 138, 171, 172, 2 этаж комнаты: №№ 1, 2, 2б,

адрес(местонахождение) объекта: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Лизы ФИО3, д.85. Кадастровый номер: 63:09:0201059:2012, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 63 396 900,00 (Шестьдесят три миллиона триста девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Определением от 24.01.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Ответчики и третье лицо извещены в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, отзыв не представили, дополнительных ходатайств не заявили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела , 28.01.2020 между ББР Банк (АО) (банк/кредитор) и ООО «Лагуна» (заемщик) был заключен договор о кредитной линии № КЛ-20/0039 (с учетом дополнительных соглашений к нему N 1 от 29 апреля 2020 года, N 2 от 29 марта 2022 года) (далее - кредитный договор), по условиям которого банком заемщику была открыта кредитная линия в размере 25 000 000 руб. сроком возврата в полном объеме 27 января 2023, процентная ставка за пользование кредитными средствами 14% процентов годовых.

Выдача кредита подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика, а также банковскими ордерами, при рассмотрении дела получение денежных средств ответчиками не оспаривалось.

В установленный графиком срок (31.05.22) Заемщиком часть основного долга, в размере 3 000 000 рублей, возвращена не была.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, 29.06.2022 в адрес заемщика, поручителей и залогодателя, были направлены требование (уведомление) о досрочном истребовании кредитов и необходимости полного погашения задолженности в течении 5 рабочих дней с даты отправления требования.


В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, между ООО «Универмаг Комсомольский 2» (залогодатель) и ББР Банк (АО) был заключен договор последующей ипотеки от 28.01.2020 №И-20/0039/0041 (далее - договор ипотеки), согласно которому залогодатель предоставил в залог залогодержателю имущество:

- нежилое помещение, общая площадь 3 063,70 кв.м., 1 этаж комнаты:№№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81, 85, 91, 92, 93, 93а, 94, 142, 143, 144, 151, 153а, 154, 1 этаж комнаты: №№ 84, 91а, 91б, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 100а, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 109, 110, 111, 113, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126а, 127а, 128а, 138, 171, 172, 2 этаж комнаты: №№ 1, 2, 2б, адрес(местонахождение) объекта: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Лизы ФИО3, д.85. Кадастровый номер: 63:09:0201059:2012.

Согласно п.2.6. договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога, устанавливается Сторонами в сумме: 63 396 900,00 (Шестьдесят три миллиона триста девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

В материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН о регистрации обременения залогом спорных объектов недвижимости.

В соответствии с п.6.2. договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а также в случаях: нарушения Залогодателем правил о пользовании и распоряжении Предметом залога; нарушения Залогодателем правил о последующем залоге Предмета залога.

П. 6.4. договора ипотеки предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил, установленных действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку залогодержателем по предыдущим ипотекам является ББР Банк (АО) то правила ст.46 Закона об ипотеки в настоящем случае применению не подлежат.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства от 28.01.2020 № П-20/0039/0040 с Обществом с ограниченной ответственностью «Универмаг Комсомольский-2» (далее Договор поручительства-1).

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства-1 Поручитель обязуется полностью отвечать перед Банком за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна», адрес местонахождения: 443067, <...>, эт. 2, комн. 1, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - «Заемщик») обязательств по заключенному между Банком и Заемщиком договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), указанному в разделе 2 настоящего Договора.

Кроме того, поручительство по настоящему Договору обеспечивает требование Банка к Заемщику о возврате Заемщиком полученного по указанному договору о кредитной линии в случае признания его недействительным или незаключенным, а также требования Банка, возникающие в случае расторжения договора о кредитной линии.

Согласно п.1.2. договора поручительства-1 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством по настоящему Договору обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно. Банк вправе требовать исполнения обязательств как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и частично.

П. 1.3. договора поручительства-1 предусматривает, что поручитель отвечает перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по договору о кредитной линии в том же объеме, как и Заемщик, включая обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии за установление и поддержание лимита кредитной линии, неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов по взысканию задолженности Заемщика и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства от 29 марта 2022 года П-22/20-0039/0392 с Обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее Договор поручительства-2).

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства-2 поручитель обязуется полностью отвечать перед Банком за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна» (адрес местонахождения: 443067, <...>, эт. 2, ком. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - «Заемщик») обязательств по заключенному между Банком и Заемщиком договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), указанному в разделе 2 настоящего Договора.


Кроме того, поручительство по настоящему Договору обеспечивает требование Банка к Заемщику о возврате Заемщиком полученного по указанному договору о кредитной линии в случае признания его недействительным или незаключенным, а также требования Банка, возникающие в случае расторжения договора о кредитной линии.

Согласно п.1.2. договора поручительства-2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством по настоящему Договору обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно. Банк вправе требовать исполнения обязательств как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и частично.

П. 1.3. договора поручительства-2 предусматривает, что поручитель отвечает перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по договору о кредитной линии в том же объеме, как и Заемщик, включая обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии за установление и поддержание лимита кредитной линии, неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов по взысканию задолженности Заемщика и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

Согласно п. 1 ст. 361 Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 1 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.


В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также в силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое было обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством РФ.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчики возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Учитывая вышеизложенное, требования истца следует удовлетворить,

Взыскать солидарно с ООО «Лагуна» (ИНН <***>), ООО «Универмаг Комсомольский-2» (ИНН<***>), ООО «Горизонт» (ИНН<***>) в пользу ББР Банк (акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по договору о кредитной линии от 28.01.2020 № КЛ-20/0039 в размере25 560 958 (двадцать пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят восемь)рублей 95 копеек, в том числе:

- 25 000 000 рублей - задолженность по основному долгу

- 560 958,95 рублей - задолженность по процентам за пользованием кредитом,

Взыскать солидарно с ООО «Лагуна» (ИНН <***>), ООО «Универмаг Комсомольский-2» (ИНН <***>), ООО «Горизонт» (ИНН<***>) в пользу ББР Банк (акционерное общество) (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 26.07.22 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из процентной ставки 14% годовых.

2. В счет погашения задолженности по договору о кредитной линии от 28.01.2020 № КЛ-20/0039 обратить взыскание в пределах суммы задолженности в пользу ББР Банк (акционерное общество) (ИНН <***>) на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ««Универмаг Комсомольский-2» (ИНН <***>) недвижимое имущество, а именно:

- нежилое помещение, общая площадь 3 063,70 кв.м., 1 этаж комнаты:№№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81, 85, 91, 92, 93, 93а, 94, 142, 143, 144, 151, 153а, 154, 1 этаж комнаты: №№ 84, 91а, 91б,92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 100а, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 109, 110, 111, 113, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126а, 127а, 128а, 138, 171, 172, 2 этаж комнаты: №№ 1, 2, 2б,

адрес(местонахождение) объекта: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Лизы ФИО3, д.85. Кадастровый номер: 63:09:0201059:2012, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 63 396 900,00 (Шестьдесят три миллиона триста девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Реализацию имущества осуществлять путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчиков согласно ст. 110 АПК РФ.


Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» (ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Комсомольский-2» (ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН<***>) в пользу ББР Банк (акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по договору о кредитной линии от 28.01.2020 № КЛ-20/0039 в размере25 560 958 (двадцать пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят восемь)рублей 95 копеек, в том числе:25 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 560 958,95 рублей - задолженность по процентам за пользованием кредитом,


Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» (ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Комсомольский-2» (ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН<***>)проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 26.07.22 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из процентной ставки 14% годовых.

В счет погашения задолженности по договору о кредитной линии от 28.01.2020 № КЛ-20/0039 обратить взыскание в пределах суммы задолженности в пользу ББР Банк (акционерное общество) (ИНН <***>) на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ««Универмаг Комсомольский-2» (ИНН <***>) недвижимое имущество, а именно:

- нежилое помещение, общая площадь 3 063,70 кв.м., 1 этаж комнаты:№№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81, 85, 91, 92, 93, 93а, 94, 142, 143, 144, 151, 153а, 154, 1 этаж комнаты: №№ 84, 91а, 91б,92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 100а, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 109, 110, 111, 113, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126а, 127а, 128а, 138, 171, 172, 2 этаж комнаты: №№ 1, 2, 2б,

адрес(местонахождение) объекта: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Лизы ФИО3, д.85. Кадастровый номер: 63:09:0201059:2012, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 63 396 900,00 (Шестьдесят три миллиона триста девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек. Реализацию имущества осуществлять путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Взыскать с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» (ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Комсомольский-2» (ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН<***>) в пользу ББР Банк (акционерное общество) (ИНН <***>) солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 156 805 рублей.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина