Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А32-46704/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-46704/2017
г. Краснодар
20 февраля 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М.,

при ведении протокол судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев материалы дела, возбужденного по заявлению

Администрации муниципального образования город Армавир, г. Армавир

ответчик: ООО «Генезис», г. Армавир


о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 мая 2016 года №3800008192 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0104001:26 общей площадью 1861 квадратный метр, расположенного по адресу: <...>


В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен



У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась суд с заявлением к ООО «Генезис» о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 мая 2016 года №3800008192 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0104001:26 общей площадью 1861 квадратный метр, расположенного по адресу: <...>.

Истец и ответчик, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Армавир и ООО "ГЕНЕЗИС" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 мая 2016 года №3800008192, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 23:38:0104001:26, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1861 квадратный метр на срок до 25 мая 2019 года.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2017 г. по делу № А32-45150/2016 с ответчика в пользу администрации МО г. Армавир взысканы по указанному договору аренды задолженность по арендной плате за период с 13.07.2016 по 31.12.2016 в размере 234 717,52 рублей, пени в размере 5 163,79 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 г. по делу № A32-21806/2017 с ответчика в пользу администрации МО г. Армавир взысканы по указанному договору аренды задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 124 129,26 рублей, пени в размере 20 160,65 рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Приведенная норма, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 5.1.5 вышеуказанного договора арендодатель может принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2017 г. по делу № А32-45150/2016 с ответчика в пользу администрации МО г. Армавир взысканы по указанному договору аренды задолженность по арендной плате за период с 13.07.2016 по 31.12.2016 в размере 234 717,52 рублей, пени в размере 5 163,79 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 г. по делу № A32-21806/2017 с ответчика в пользу администрации МО г. Армавир взысканы по указанному договору аренды задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 124 129,26 рублей, пени в размере 20 160,65 рублей.

По состоянию на 17 октября 2017 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 мая 2016 года №3800008192 за период с 13.07.2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 458 079,98 рублей, а также начислена пеня в сумме 38 606,36 рублей.

Уведомлением от 22 июня 2017 года № 30-15/3613 ответчик был предупрежден о необходимости соблюдения существенного условия договора аренды земельного участка - своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок, а также устранить существенное нарушение условия заключенного договора аренды земельного участка, в связи с чем, ответчику было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и пене, и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

Доказательства погашения задолженности суду не представлены.

Невнесением арендных платежей в сроки, установленные договором, нарушаются права администрации, в части пополнения бюджета муниципального образования город Армавир.

Необходимость соблюдения досудебного (претензионного) порядка разрешения споров может быть установлена либо действующим законодательством, либо в силу действия принципа диспозитивности самими сторонами в заключаемом ими договоре.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

Уведомлением от 25 августа 2017 года № 30-15/5149 ответчику было сообщено о наличие задолженности по арендной плате за период с 13.07.2016 года по 30.09.2017 года, а также предложено в трехдневный срок со дня получения настоящего уведомления представить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир подписанное соглашение о расторжении указанного договора.

В данном случае претензия о расторжении договора отправлены истцом по известному адресу ответчика, другие адреса в деле отсутствуют, следовательно, истцом в данном случае приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

Указанная правовая позиция согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, суд признает требование о его досрочном расторжении обоснованным.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 мая 2016 года №3800008192.

Взыскать с ООО «Генезис» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.М. Боровик