Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А57-12905/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12905/2023
10 октября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ритм-5» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовское область, г. Ртищево) к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области (ОГРНИП 1026401896355 ИНН <***>, Саратовское область, г. Ртищево), третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «Ритм-5» к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание Трансформаторная подстанция, инвентарный номер 63:440:003:000024810, реестровый номер 2481:170522:003:000024810, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. А. Громова, д. 87 г. Ртищево Саратовская область.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика отзыв не представил.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом Саратовской области, пояснил, что объект недвижимости - трансформаторная подстанция, инвентарный номер 63:440:003:000024810, реестровый номер 2481:170522:003:000024810, площадью 65,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 18.11.2003 между ОАО «Мясокомбинат Ртищевский» (Продавец) и ООО «Ритм-5» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в согласованный срок следующее имущество: здание трансформаторной подстанции с двумя трансформаторами 10/04 кв 630 КВА с приборами учета по высокой стороне, расположенные на территории ОАО «Мясокомбината Ртищевский» <...>. Имущество приобретается для осуществления производственной деятельности. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п. 1.2, 1.3 Договора).

18.11.2003 между Покупателем и Продавцом был подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество, здание трансформаторной подстанции, имеющего следующие характеристики: длина-15 м, ширина - б м, высота -4 м, изготовленного из белого кирпича, год постройки 1961, расположено на территории ОАО «Мясокомбинат Ртищевский» <...>; в здании в комплексе имеется оборудование, предназначенное для преобразования энергии - силовой трансформатор.

Приобретенное право на указанный объект недвижимости в установленном законном порядке зарегистрировано не было.

С 2003 вышеуказанное здание находится во владении и пользовании ООО «Ритм-5» и используется по предназначению: для преобразования электроэнергии (силовой трансформатор) в помещения ООО «Ритм-5».

С 2003 ООО «Ритм-5» несет бремя содержания и обслуживания данного имущества, производит текущий ремонт, оплату энергоснабжения, производит необходимые работы по поверке трансформаторов и все требуемые для обслуживания мероприятия.

В 2017 г. ООО «Ритм-5» за счет собственных средств был произведен капитальный ремонт здания, в частности кровли.

Согласно данным Технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда от 07.06.2022 г. ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» объект представляет собой нежилое одноэтажное здание, инвентарный номер 63:440:003:000024810, реестровый номер 2481:170522:003:000024810, тип объекта -трансформаторная подстанция, год постройки 1961, общая площадь 65,3 кв.м., водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление отсутствуют. Нежилое здание согласно поэтажному плану строения состоит из помещений (№ на плане):

1 - трансформаторная, общей площадью 8,7 кв.м.;

2 - трансформаторная, общей площадью 10,4 кв.м.;

3 - помещение, общей площадью 11,2 кв.м.;

4 - помещение, общей площадью 22,3 кв.м.;

5 - помещение вспомогательного назначения, общей площадью 12,7 кв.м.

В соответствии с ответом администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 20.06.2022 г. № 01-22/2387 здание трансформаторной подстанции с двумя трансформаторами, расположенное на территории ОАО «Мясокомбинат Ртищевский» и земельный участок, на котором расположено данное здание в реестре муниципального имущества МО город Ртищево и Ртищевского муниципального района Саратовской области и на балансе муниципального имущества не значится.

Истец почти 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным нежилым зданием как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Владение объектом недвижимости является добросовестным, открытым и непрерывным с 2003 года. На протяжении 20 лет никто не заявлял прав на данное имущество, требований третьих лиц, судебных споров по данному объекту не имеется.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом: нежилое одноэтажное здание Трансформаторная подстанция, инвентарный номер 63:440:003:000024810, реестровый номер 2481:170522:003:000024810, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. А. Громова, д. 87 г. Ртищево Саратовская область, пользуется вышеуказанным объектом и несет бремя его содержания.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2023 назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении № 5 от 31.08.2023:

Нежилое одноэтажное здание Трансформаторная подстанция, инвентарный номер 64:440:003:000024810, реестровый номер 2481:17052260036000024810, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строительно-техническим, пожарным, градостроительным, санитарным, экологическим и иным нормам и правилам, соответствует, пригодно для эксплуатации, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. Здание трансформаторной подстанции расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:47:040103:434, уточненная площадь: 385 кв.м. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) предоставление коммунальных услуг (размещение трансформаторных подстанций). Земельный участок предназначен для обслуживания и эксплуатации трансформаторной подстанции, которая обеспечивает энергией помещения цеха по производству хлебобулочных изделий, принадлежащий ООО «Ритм-5». Границы балансовой принадлежности по электрическим сетям с АО «Облкоммунэнерго» определены. Т.е. правоотношения в рамках земельного законодательства и законодательства в области энергетики, с технической точки зрения, урегулированы.

Посредством трансформаторной подстанции инвентарный номер 64:440:003:000024810, реестровый номер 2481:17052260036000024810, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, обеспечиваются энергией помещения цеха по производству хлебобулочных изделий, принадлежащий ООО «Ритм-5».

В судебном заседании исследовалось заключение на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствует разрешённому виду использования и целевому назначению земельного участка (земельных участков).

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом, экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ООО «Ритм-5», на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ритм-5» удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Ритм-5» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовское область, г. Ртищево) на нежилое одноэтажное здание Трансформаторная подстанция, инвентарный номер 63:440:003:000024810, реестровый номер 2481:170522:003:000024810, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. А. Громова, д. 87 г. Ртищево Саратовская область.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко