Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А40-332282/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-332282/19-28-2323
г. Москва
23 октября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2020 г.


Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной. единолично, при ведении протокола секретарем ФИО1. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНОРАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН", 249800 КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ФЕРЗИКОВСКИЙ ПОСЕЛОК ФЕРЗИКОВОУЛИЦА КАРПОВА 25, ОГРН: <***>, к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ", 121471, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПЕТРА АЛЕКСЕЕВА 2-Й, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 2,ОГРН: <***> о взыскании 4 479 248 руб. 78 коп., в том числе: основного долга в размере 4 165 363 руб. 00 коп., проценты в размере 313 885 руб. 78 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 13.08.20г., диплом №6734 от 25.03.01г.;

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ (ИСПОЛНИТЕЛЬНОРАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (далее – ответчик) о взыскании 4 479 248 руб. 78 коп., в том числе: основного долга в размере 4 165 363 руб. 00 коп., проценты в размере 313 885 руб. 78 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика относительно заявленных исковых требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) на основании Протокола №2 об итогах проведения аукциона от 16.05.2018г. был заключен договор аренды от 15.06.2018г. №18 (далее – Договор) земельного участка площадью 9874 кв. м с кадастровым номером 40:22:040701:36. относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, в районе п. Ферзиково (далее -Земельный участок).

Договор был заключен сроком на 3 (Три) года с момента вступления Договора силу (п.п. 2.1. Договора).

Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (отдел по Ферзиковскому району) (п.п. 23 Договора).

Размер платы за пользование Земельным участком (далее - арендная плата) определен по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (на основании Протокола №2 об итогах проведения аукциона от 16.05.2018г.) в размере 11 358 539 руб. 50 коп. в год (п.п. 3.1. Договора).

Задаток в сумме 23 870 руб., внесенный Арендатором для участия в аукционе по продаже права заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.2. Договора).

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счёт, указанный Арендодателем, не реже 1 раза в полгода (п.п. 3.3. Договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приёма - передачи Земельного участка Арендатору. Арендная плата является годовой платой (п.п. 3.4. Договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 15.06.2018г.

Земельный участок площадью 9874 кв. м с кадастровым номером 40:22:040701:36 был выкуплен Ответчиком (Покупатель) у Истца по договору купли-продажи земельного участка от 09.11.2018г. №29 (далее – Договор купли-продажи).

Акт приема-передачи земельного участка площадью 9874 кв. м с кадастровым номером 40:22:040701:36 в рамках договора-купли продажи подписан Сторонами 19.11.2018г.

Цена земельного участка в размере 1 385 125 руб. Покупателем оплачена полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2018г. №29 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 10.12.2018г. (номер государственной регистрации права №40:22:040701:36-40/022/2018-3 от 10.12.2018).

Арендная плата по договору аренды от 15.06.2018г. №18 за земельный участок с кадастровым номером 40:22:040701:36 за период с 15.06.2018г. по 19.11.2018г. составила 4 916 847 руб.; за период с 20.11.2018г. по 09.12.2018г. составила 622 386 руб.

Общая сумма арендной платы подлежащей уплате ответчиком за период с 15.06.2018г. по 09.12.2018г. составила 5 539 233 руб.

Ответчик перечислил Истцу арендную плату платежными поручениями №495 от 06.09.2018 - 600 0000 руб.; № 553 от 05.10.2018 - 600 000 руб.; №80 от 24.05.2019 - 150 000 руб. С учетом перечисленного задатка (п.п.2.3. Договора) общая сумма перечисленных платежей составила 1 373 870 руб.

Таким образом у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы в общем размере 4 165 363 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов нс установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца, размер процентов на сумму долга за период с 10.12.2018года (дата регистрации договора купли-продажи земельного участка) по 16.12.2019 гола (дата подготовки искового заявления) составляет 313 885 руб. 78 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке Истцом в адрес Ответчика были направлена претензия от 10.12.2019 г. об образовавшейся задолженности. Ответчик оставил данную претензию без удовлетворения.

Поскольку задолженность Ответчиком не погашена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Довод Ответчика, о том, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка, то есть с 09.11.2018, его обязательства по плате арендной платы прекратилась, судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при выкупе земельного участка его арендатором обязанность по внесению арендной платы прекращается не в момент заключения договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации соответствующего перехода к покупателю права собственности. Данное разъяснение не может быть истолковано как исключающее возможность отыскания арендатором убытков, причиненных незаконным бездействием органа местного самоуправления.

В пункте 1 постановления от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2017 № 305-ЭС16-20734).

Пунктом 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Таким образом, поскольку исковые требования о взыскании долга по арендным платежам заявлены за период до государственной регистрации перехода ответчику права собственности на спорный земельный участок, в материалы дела не представлены доказательства оплаты долга, то обязанность ответчика по внесению арендной платы сохраняется, и прекращается в момент государственной регистрации перехода права собственности, в данном случае - 10.12.2018.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности за земельный участок, расположенного по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, в районе п. Ферзиково, кадастровый номер 40:22:040701:36, площадью 9 874 кв. м произведена №40:22:040701:36-40/022/2018-3 от 10.12.2018.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 4 165 363 руб. 00 коп. и проценты в размере 313 885 руб. 78 коп., подлежат принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Контррасчет суммы долга и процентов ответчиком не представлен.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий по Договору, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает требования истца обоснованными, доказанными, соразмерными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 45 396 руб.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНОРАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН" (ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 15 июня 2018 г. № 18 земельного участка площадью 9 874 кв.м с кадастровым номером 40:22:040701:36, расположенного по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, в районе п. Ферзиково в размере 4 165 363 руб. 00 коп., проценты в размере 313 885 руб. 78 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 45 396 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина