Решение от 7 февраля 2017 г. по делу № А06-10043/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10043/2016
г. Астрахань
08 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 440 руб. 81 коп., пени в сумме 3 317 руб. 34 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности № 003 от 24.01.2017г.

от ответчика: не явился, извещен.

Закрытое акционерное общество «Инфо-Телеком» обратилось в арбитражный суд астраханской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 440 руб. 81 коп., пени в сумме 3 317 руб. 34 коп.

Ответчик, извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца  исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Закрытым акционерным обществом ФИО2 "Астрахань GSM" (Арендодатель по договору) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор по договору) 26.09.2013г. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование принадлежащую ему комнату № 12в площадью 16,8 кв.м. нежилого помещения № 1 на 1 этаже здания литера Д, находящегося по адресу: <...> (схема расположения арендуемых помещений согласно Приложению № 1) для офиса.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды 11 месяцев определяется с 28.09.2013г. по 27.08.2014г.

Пунктом 1.4 договора стороны установили, что если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока договора не уведомит другую сторону о расторжении договора, настоящий договор считается автоматически пролонгированным на следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

Из пункта 2.5 договора следует, что арендатор обязуется ежемесячно не позднее 15 числа отчетного месяца, вносить плату за пользование помещением в размере 400 руб. за 1 кв.м. Расходы на коммунальные услуги входят в состав арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 6 720 руб. и вносится арендатором ежемесячно в течение 5 дней после получения от арендодателя счета выставленного до 5 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно пункту 4.1 договора при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пению в размере 0,1% от суммы платежа.

Из пункта 5.1 договора следует, что при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял комнату № 12в площадью 16,8 кв.м. нежилого помещения № 1 на 1 этаже здания литера Д, находящегося по адресу: <...>. Стороны претензий друг к другу не имеют. Данный пункт имеет силу акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением к договору № 1 от 09.10.2015г. стороны в договор внесли изменения в связи со сменой собственника объекта аренды, стороны пришли к соглашению о замене стороны Арендодателя на ЗАО «Инфо-Телеком».

Взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним по состоянию на 17.08.2016г. образовалась задолженность в сумме 13 440 руб. 81 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия 30.06.2016г. за № 475 оставлена без ответа и удовлетворения.

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора с 28.09.2013г. по 27.08.2014г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ответчик производил оплату аренды не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, предусмотренным договором, что привело к образованию задолженности по состоянию на 17.08.2016г. в сумме 13 440 руб. 81 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 13 440 руб. 81 коп.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая положения указанных выше норм права, условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 13 440 руб. 81 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты аренды в сумме 3 317 руб. 34 коп.

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты аренды в виде уплаты пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности установлена пунктом 4.1 договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет пени санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд вправе уменьшить неустойку только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Ответчиком о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не заявлялось.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.11.2015г. по 19.09.2016г. в заявленном размере в сумме 3 317 руб. 34 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 13 440 руб. 81 коп., пени в сумме 3 317 руб. 34 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова