Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А72-12131/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-12131/2018

«28» ноября 2018 г.

Объявлена резолютивная часть решения: 22.11.2018.

Решение изготовлено в полном объеме: 28.11.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Кнышевского Д. Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Димитровград" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Муниципальному унитарному предприятию "Управление жилищным фондом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Муниципальному образованию "город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Димитровград

о взыскании 66 073 руб. 16 коп.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчиков – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Димитровград" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Управление жилищным фондом", к Муниципальному образованию "город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании 66 073 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.09.2018 суд перешел из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству.

31.10.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области поступил ответ на запрос суда.

09.11.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика МУП "Управление жилищным фондом" поступил отзыв на исковое заявление с приложенными документами.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме в отношении ответчика МО "город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, 15.10.2017 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 433510, <...>, реализовали положения ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ и заключили с ООО "Городская управляющая компания Димитровград" (впоследствии – ООО "Управляющая компания Димитровград") договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1 договора управления от 15.10.2017, цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Плата, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, содержащих персональные данные Собственников, которые направляются собственникам до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.6 договора).

В вышеуказанном многоквартирном доме правообладателем нежилого помещения общей площадью 308,39 кв.м. является муниципальное образование "город Димитровград", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно Постановлению от 07.02.2014 №344 нежилое помещение общей площадью 308,39 кв.м., расположенное по адресу: <...>, передано в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию "Управление жилищным фондом".

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 01.01.2017) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно нормам п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из пояснений истца следует, что оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, ответчиками с 15.10.2017 по 30.06.2018 не производилась.

По расчету истца, за период с 15.10.2017 по 30.06.2018 задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт составила 64 450 руб. 11 коп.

Истец просит взыскать задолженность с ответчиков Муниципального унитарного предприятия "Управление жилищным фондом" и Муниципального образования "город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда в солидарном порядке.

Муниципальное унитарное предприятие "Управление жилищным фондом" в отзыве на иск указало, что право хозяйственного ведения на спорный объект зарегистрировано не было.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН следует, что сведения о государственной регистрации права хозяйственного ведения на помещения по адресу <...>, отсутствуют.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности с Муниципального унитарного предприятия "Управление жилищным фондом" не усматривается.

Согласно ст. 125 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п. 1 ст. 1 Решения Городской Думы г. Димитровграда от 24.09.2014 N 16/184 "Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда" комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет) является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Димитровграда Ульяновской области (далее по тексту - Администрация города).

Согласно п. 1.1 ст. 2 Решения Городской Думы г. Димитровграда от 24.09.2014 основной задачей Комитета является, в том числе обеспечение реализации полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города, в пределах полномочий и в порядке, определенном решением Городской Думы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика Муниципального образования "город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда за счет казны муниципального образования "город Димитровград".

Размер задолженности по существу не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае судом не усматривается оснований для применения положений ст.322 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2017 по 20.07.2018 в размере 1 623 руб. 05 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Расчет процентов ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2017 по 20.07.2018 в размере 1 623 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования к Муниципальному образованию «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны Муниципального образования «город Димитровград» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 66 073 (шестьдесят шесть тысяч семьдесят три) руб. 16 коп., в том числе 64 450 руб. 11 коп. - задолженность, 1 623 руб. 05 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2017 по 20.07.2018, а также 2 643 (две тысячи шестьсот сорок три) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищным фондом» отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Д.Л. Кнышевский