Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А40-107941/2020

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации



Дело № А40-107941/20-127-829
23 сентября 2020 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-107941/20-127-829 по иску Индивидуального предпринимателя ЦАЦКИНА МАРГАРИТА ЭЛИКОВНА ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.04.2011 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕСТИЯ" 108851, ГОРОД МОСКВА, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2018, ИНН: <***>, о взыскании задолженности в размере 408 464 руб. по договору от 01.02.2020 № 24/к2

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с 01 февраля по 31 мая 2020 года включительно в размере 156 800 руб.; задолженность по уплате согласно условиям обеспечительного платежа в размере 39 200 руб.; сумму неустойки в порядке ст. 330 ГК РФ за период с 02.02.2020 года по 21.06.2020 года в размере 212 464 руб.

От ответчика письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 февраля 2020г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения № 24/К2 (далее именуется Договор).

Согласно условиям указанных договора Истец обязался передать Ответчику во временное возмездное пользование квартиру № 24, находящуюся на 8 этаже дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 11/2.

Как следует из Акта приема-передачи от 01.02.2020г. (Приложения № 1 к Договору) Ответчик без замечаний принял в пользование от Истца предусмотренный Договором объект аренды (квартиру).

В соответствии с положениями пунктов 2.1, 4.1, 4.2 и 4.5 договора ответчик принял на себя следующие обязательства:

-в день подписания (01.02.2010г.) Договора заплатить истцу сумму арендной платы за первый месяц пользования помещением в размере 39200 руб., а также сумму обеспечительного платежа в размере, равном ежемесячному арендному платежу;

-осуществлять платеж за пользование арендуемым помещением единовременно авансом, ежемесячно не позднее 5 календарных дней до окончания текущего месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Как указывает истец, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не произвел ни одного платежа за пользование арендуемым помещением, в результате чего его долг перед Истцом по арендным и обеспечительному (гарантийному) платежам на 21 мая 2020г. составил: 196 000 руб.

В порядке досудебного урегулирования 22 мая 2020 г. ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период 01 февраля по 31 мая 2020 года в размере 156 800 руб., а также по уплате обеспечительного платежа в размере 39 200 руб.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.02.2020 года по 21.06.2020 года в размере 212 464 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 1% от суммы невнесенной в срок арендной платы (не произведенного платежа) за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа.

Судом проверен расчет неустйоки, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

По смыслу статьи 330 ГК РФ Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд считает, что представленные в материалы дела доказательства, подтверждают факт несения истцом судебных расходов в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕСТИЯ" в пользу Индивидуального предпринимателя ЦАЦКИНА МАРГАРИТА ЭЛИКОВНА задолженность по оплате арендных платежей за пользование имуществом истца в период с 01 февраля по 31 мая 2020 года включительно в размере 156 800 руб.; задолженность по уплате согласно условиям обеспечительного платежа в размере 39 200 руб.; сумму неустойки в порядке ст. 330 ГК РФ за период с 02.02.2020 года по 21.06.2020 года в размере 212 464 руб.; неустойку, начисленную на сумму долга – 196000 руб. 000 коп. из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 22.06.2020 по день фактической оплаты долга; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. и 11 169 руб. 28 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ

К.А. Кантор