Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А55-20652/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 19.04.22гг.

Полный текст решения изготовлен 22.04.22г.


22 апреля 2022 года

Дело №

А55-20652/2020



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 19 апреля 2022 года дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью "Серпантин"


к Обществу с ограниченной ответственностью "Топ НСК"


о взыскании 2 425 800 руб.

а также по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Топ НСК" к Обществу с ограниченной ответственностью "Серпантин" о признании недействительным договора аренды земельного участка

с участием в деле Общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Серпантин" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Топ НСК" о взыскании 2 425 800 руб., в том числе: 360 000 руб. задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2019 за период с августа 2019 года по январь 2020 года, 60 000 руб. задолженность по оплате суммы обеспечения выполнения обязательств, 1 517 400 руб. пени вследствие несвоевременное оплаты арендной платы за период с 06.08.2019 по 24.01.2020, 488 400 руб. пени за несвоевременное пополнение суммы обеспечения выполнения обязательств за период с 04.08.2019 по 24.01.2020.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.08.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу №А55-20652/2020.

Общество с ограниченной ответственностью "Топ НСК" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Серпантин" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.06.2019.

Определением суда от 02.12.2020 суд привлек к участию в деле Общество с ограниченной ответственностью «Азимут» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседании не явилось.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2021 было принято уточнение встречных исковых требований, истец по встречному иску просил признать незаключенным договор аренды земельного участка от 01.06.2019.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2021 производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением по делу №А55-20652/2020 почерковедческой экспертизы, проведение которой поручено экспертам ФБУ Сибирского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Определением суда от 18.10.2021 производство по настоящему делу было возобновлено.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2022г производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением по делу №А55-20652/2020 дополнительной судебной почерковедческой экспертизы.

ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ представило в материалы дела заключение эксперта № 326/5-3 от 10.03.2022.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.03.22г. суд возобновил производство по делу.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.


Между Истцом и Ответчиком 01.06.2019 заключен договор аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 38 604 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома 26-50 этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, кадастровый (условный) номер: 54:35:074245:2114, адрес (местоположение): <...>.

В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы составляет 60 000 рублей. В соответствии с п.2.2. договора оплата ежемесячной арендной платы производится до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Согласно п.2.6 в течение трех дней с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении Арендатором всех условий договора.

В соответствии с п.2.7 при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислять пени в размере 1 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования.

П.2.8 Договора установлено «При просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателем».

В соответствии со статьей 37 АПК подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

П.5.6 договора все споры, разногласия, требования или претензии, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения, прекращения и действительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области.

Истец указывает на то, что в связи с ненадлежащим исполнением должником своих договорных обязательств, возникших на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2019, у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом за арендную плату в размере 360 000 рубля за период с августа 2019 по январь 2020 года, а также задолженность по оплате суммы обеспечения выполнения обязательств в размере 60 000 руб.

Истцом была направлена претензия от "10" января 2020 г. об уплате задолженности за арендную плату в размере 360 000 рублей за период с августа 2019 по январь 2020 года, задолженности по оплате суммы обеспечения выполнения обязательств в размере 60 000 рублей, пени в размере 1 287 000 рублей вследствие несвоевременной оплаты арендой платы, а также пени за несвоевременное пополнение суммы обеспечения выполнения обязательств в размере 446 400 рублей, которая была оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом представил с учетом уточнений встречное исковое заявление о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.06.2019г. ссылаясь на то, что собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:074245:2114 является ООО «Азимут»,в связи с чем у истца отсутствует право сдачи спорного земельного участка в аренду, а также указывает на отсутствие государственной регистрации договора, считает, что со стороны ООО «ТОП-НСК» договор директором ФИО1 не подписывался.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:074245:2114 расположенный по адресу: <...> площадью 38 604 кв.м. с 07.08.15г. принадлежал ФИО2 04.07.17г. по решению участника общества был передан ООО «Азимут» в собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.20г. №КУВИ-002/2020-45209456.

Согласно положениям статей 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала, а принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре.

Между ФИО2 (принципал) и ООО «Серпантин» (агент) 07.02.14г. заключен агентский договор в соответствии с условиями которого агент вправе заключать соответствующие договоры по передаче во временное пользование имущества по своему усмотрению, но в интересах принципала.

В соответствии с п.6.1 договора агентский договор действует момента подписания и в течении двух лет до 07.02.16г.

Соответственно на момент подписания договора аренды 01.06.19г. у ООО «Серпантин» отсутствовали права по передаче земельного участка в аренду, при этом принципал не являлся на момент заключения договора собственником спорного земельного участка, поскольку право на спорный земельный участок перешло к ООО «Азимут» 04.07.17г.

Между ООО «Азимут» и ООО «Серпантин» заключено дополнительное соглашение от 04.07.17г. в соответствии с которым ООО «Азимут» (принципал) поручает, а ООО «Серпантин» (агент) берет на себя обязательства совершать от имени принципала действия по управлению и надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества.

При этом первоначально ООО «Азимут» не являлось стороной по агентскому договору от 07.02.14г.


Из дополнительного соглашения от 04.07.17г. к агентскому договору от 07.02.14г. не следует, что собственником земельного участка ООО «Азимут» ООО «Серпантин» передано право заключать от имени собственника договора пользования земельным участком, поскольку п. 1.1 предусматривает только возможность управления недвижимым имуществом и надлежащее его содержание.

В соответствии с ст. 209 АПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения этим имуществом.

Поскольку собственником земельного участка ООО «Серпантин» не передавались права пользования и распоряжения земельным участком последний не имел право на заключение договора от своего имени и в интересах субъекта.

При этом ООО «Серпантин» (арендодатель) заключило договор аренды земельного участка от 01.06.19г. с ООО «Топ-НСК» (арендатор) в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельный участок площадью 3000 кв.м., являющейся частью земельного участка площадью 38 604 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, кадастровый номер: 54:35:074245:2114, расположенный по адресу: <...> в пределах границ указанных в плане.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

По правилам пунктов 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные

Предметом договорных отношений может быть обособленный индивидуализированный земельный участок.

Из п.1.1 договора следует, что во временное пользование был передана часть земельного участка площадью 3000 кв.м., являющейся частью земельного участка площадью 38 604 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов кадастровый номер: 54:35:074245:2114, расположенный по адресу: <...> в пределах границ указанных в плане, что позволяет идентифицировать земельный участок.

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2021г. от 17.02.22г. производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением по делу №А55-20652/2020 почерковедческой экспертизы, проведение которой поручено экспертам ФБУ Сибирского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ при этом перед экспертами следует поставить следующие вопросы:

Кем, ФИО1 или другим лицом выполнены подписи:

- в договоре аренды земельного участка от 01 июня 2019г. (четыре подписи на четырех страницах),

- в приложении №1 к договору аренды земельного участка от 01 июня 2019г. (одна подпись на одной странице),

- в акте приема передачи от 01 июня 2019г. (одна подпись на одной странице).

ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ представило в материалы дела заключение эксперта № 326/5-3 от 10.03.2022 из которого следует, что подписи от имени ФИО1 расположенные в документах, представленных на исследование: в договоре аренды земельного участка от 01.06.19г. с приложением №1 и с актом приема – передачи от 01.06.19г. являются непригодными для индентификации исполнителя подписи, так как полученные значения единиц информативности попадают в зону не пригодности, не превышающей границу значений априорной информативности , в связи с чем решить вопрос об исполнителе данных исследуемых подписей с помощью методик, имеющихся в судебно- почерковедческой экспертизе невозможно.

В соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушении ст.65 АПК РФ истцом не представлен договор аренды заключенный между ООО «Азимут» и ООО «Серпантин», договор субаренды заключенный между ООО «Серпантин» и ООО «Топ-НСК», доказательство того, что директором ООО «Топ-НСК» ФИО1 была одобрена сделка по заключению договора аренды земельного участка от 01 июня 2019г., доказательств того, что земельный участок был передан ответчику по акту приема – передачи, доказательств выделения земельного участка площадью 3000 кв.м. из земельного участка площадью 38 600 кв.м. с кадастровым номером 54:35:074245:2114.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.209,606,607,608,1005 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, поскольку ООО «Серпантин» не принадлежало право пользования и распоряжения спорным земельным участком, иск заявлен ненадлежащим истцом. Во встречном иске также следует отказать, поскольку условия договора позволяют идентифицировать объект аренды.

Расходы по госпошлине в сумме 35 129 руб. относятся на истца по первоначальному иску, взысканию не подлежат, поскольку последним оплачены платежным поручением №4 от 10.02.20г.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. по встречному иску относятся на истца по встречному иску, взысканию не подлежат, поскольку последним оплачены платежным поручением №580 от 02.12.20г.

Судебные расходы на проведение экспертизы в сумме 19 360 руб. относятся на истца по встречному иску, взысканию не подлежат, поскольку оплачены платежным поручением №213 от 14.04.21г.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.14 №23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Поскольку судом было исследовано заключение эксперта № 326/5-3 от 10.03.2022 следует перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Самарской области денежные средства в размере 19 360 руб. ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» за выполнение экспертизы, оплаченные платежным поручением №213 от 14.04.21г.


Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В первоначальном иске отказать.

Во встречном иске отказать.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Самарской области ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России денежные средства в размере 19 360 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева