Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А81-4441/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4441/2019
г. Салехард
09 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СУКСЕСФУЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 839 760 рублей,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУКСЕСФУЛ» о взыскании задолженности по договорам недвижимого имущества от 01.07.2016 № 13-АМ20 и от 01.07.2016 № 14-АМ20 в общей сумме 839 760 рублей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

От истца в суд поступили дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 13-АМ20 от 01.07.2016 (далее– договор № 13-АМ20 от 01.07.2016), в соответствии с условиями которого, арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 75 кв.м в здании Торгового центра «Сибирь» магазин № 20, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> (далее – объект 1) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

Объект 1 находился у арендодателя на правах аренды, на основании договора аренды недвижимого имущества № 01-01/16-203 от 01.07.2016, заключенного с ЗАО «Газинком».

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора № 13-АМ20 от 01.07.2016, срок аренды составляет 5 (пять) лет начиная с момента подписания акта приема-передачи объекта 1 и не может превышать срок действия основного договора аренды недвижимого имущества № 01-01/16-203 от 01.07.2016.

В соответствии с п. 4.1 договора № 13-АМ20 от 01.07.2016, размер арендной платы по договору № 13-АМ20 от 01.07.2016 составил 90 000 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18%, исходя из расчета 1 200 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора № 13-АМ20 от 01.07.2016, арендная плата включает в себя перечень платежей: плату за владение и пользование объектом 1 и плату за отопление, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение.

В соответствии с п. 4.3 договора № 13-АМ20 от 01.07.2016, расчеты по договору производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 10-го числа текущего месяца, при этом арендная плата за июль 2016 года и август 2016 года будет произведена не позднее 01.09.2016 на основании выставленных арендодателем счетов.

Между сторонами был подписан акт от 01.07.2016 приема-передачи арендуемого объекта 1.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 25.10.2016 к договору № 01-01/16-203 от 01.07.2016, истец возвратил объект недвижимого имущества – здание Торговый центр «Сибирь» магазин № 20 ЗАО «Газинком» по акту возврата от 31.10.2016.

Таким образом, отношения, возникшие между истцом и ответчиком на основании договора № 13-АМ20 от 01.07.2016, фактически прекращены 31.10.2016.

Как указывается истцом, обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялись. За период пользования имуществом с 01.07.2016 по 31.10.2016 истцом были выставлены счета-фактуры на общую сумму 360 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком были произведены платежи на сумму 180 000 рублей. В результате по состоянию на 31.01.2019 остаток задолженности ответчика перед истцом по договору № 13-АМ20 от 01.07.2016 составляет 180 000 рублей 00 копеек.

Истец в адрес ответчика направил претензию (исх. № 489 от 22.05.2018).

Кроме того, между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № 14-АМ20 от 01.07.2016 (далее – договор № 14-АМ20 от 01.07.2016), в соответствии с условиями которого, арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 274,9 кв.м. в здании Торгового центра «Сибирь» магазин № 20, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> (далее – объект 2) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

Объект 2 находился у арендодателя на правах аренды, на основании договора аренды недвижимого имущества № 01-01/16-203 от 01.07.2016, заключенного между ООО «Запсибгазторг» и ЗАО «Газинком».

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора № 14-АМ20 от 01.07.2016 срок аренды составляет 5 (пять) лет, начиная с момента подписания акта приема-передачи объекта 2 и не может превышать срок действия основного договора аренды недвижимого имущества № 01-01/16-203 от 01.07.2016.

В соответствии с п. 4.1 договора № 14-АМ20 от 01.07.2016 размер арендной платы по договору аренды составил 329 880 рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДС 18%, исходя из расчета 1 200 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора № 14-АМ20 от 01.07.2016 арендная плата включает в себя перечень платежей: плату за владение и пользование объектом 2 и плату за отопление, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение.

В соответствии с п. 4.3 договора № 14-АМ20 от 01.07.2016, расчеты по договору производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных счетов арендодателя, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, при этом арендная плата за июль 2016 года и август 2016 года будет произведена не позднее 01.09.2016 на основании выставленных арендодателем счетов.

Сторонами был подписан акт приема-передачи от 01.07.2016 арендуемого объекта 2.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 25.10.2016 к договору аренды недвижимого имущества № 01-01/16-203 от 01.07.2016, объект недвижимого имущества – здание: Торговый центр «Сибирь» магазин № 20, ООО «Запсибгазторг» возвратил ЗАО «Газинком» по акту возврата от 31.10.2016.

Таким образом, отношения, возникшие между сторонами на основании договора № 14-АМ20 от 01.07.2016, фактически прекращены 31.10.2016.

За период с 01.07.2016 по 31.10.2016 истцом были выставлены счета-фактуры на общую сумму 1 319 520 рублей 00 копеек.

Ответчиком были произведены платежи на сумму 659 760 рублей 00 копеек.

В результате по состоянию на 31.01.2019 остаток задолженности ответчика перед истцом по договору № 14-АМ20 от 01.07.2016 составляет 659 760 рублей.

Истец в адрес ответчика направил претензию (исх. № 490 от 22.05.2018) на сумму.

В ответ на претензии (исх. № 489 от 22.05.2018, исх. № 490 от 22.05.2018) от ответчика поступило письмо (вх. № 1031 от 05.07.2018) с предложением погашения имеющейся задолженности в сумме 839 760 рублей 00 копеек по договору аренды № 13-АМ20 от 01.07.2016 и договору аренды №14-АМ20 от 01.07.2016, равными долями в течение 7 месяцев с датой внесения платежа 30 число каждого месяца, первый платеж поступит до 30.07.2018.

Как сообщил истец, на момент подачи искового заявления ответчиком обязательство по оплате задолженности, возникшей в связи с неисполнением обязательств по указанным договорам аренды, не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из чего следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными ответчиком, если во время судебного заседания данные обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 13-АМ20 от 01.07.2016 в размере 180 000 руб. и по договору аренды недвижимого имущества № 14-АМ20 от 01.07.2016 в размере 659 760 руб. обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 795 руб.

В связи с уточнением исковых требований в сторону их уменьшения истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 482 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУКСЕСФУЛ» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, офис (квартира) 10; дата регистрации 01.08.2013; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «г» «д», дата регистрации 08.07.1999; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды недвижимого имущества № 13-АМ20 от 01.07.2016 в размере 180 000 рублей и № 14-АМ20 от 01.07.2016 в размере 659 760 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 795 рублей. Всего взыскать 859 555 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова