Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А83-11217/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, <...>

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11217/2024
5 августа 2025 года
г. Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой С.Р. рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Революции, 61/4/8, г. Евпатория, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нити онлайн» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Аллея Дружбы, 111А, стр. 3, пгт. Заозерное, г.о. Евпатория, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. им. В.И. Ленина, 2, г. Евпатория, <...>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени

при участии:

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 09.09.2024 №7-Д, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

иные представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

10.06.2024 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (далее – истец, департамент, ДИЗО Администрации г. Евпатории, Департамент имущественных и земельных отношений) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Нити онлайн» (далее – ответчик, общество, ООО «Нити онлайн») о расторжении договора аренды земельного участка от 19.02.2018 №19/1-н, заключенного между сторонами; понуждении передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерное, ул. Аллея Дружбы, земельный участок 98, площадью 7 200 кв.м.; взыскании в случае неисполнения судебного акта судебную неустойки в размере 5 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения. Кроме того, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по названному договору за период с 01.01.2019 по 31.01.2024 в размере 4 780 166,70 руб., пени за период с 11.05.2018 по 27.02.2024 в размере 1 176 144,31 руб.

Заявленные требования департамент со ссылками на положения статей 309, 310, 314, 606, 614, 619, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивирует ненадлежащим выполнением ответчиком условий поименованного договора аренды земельного участка в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере, что служит основанием для взыскания образовавшейся задолженности, неустойки, а также расторжения последнего.

Определением суда от 05.08.2025 суд утвердил мировое соглашением от 25.07.2025, заключенное между сторонами, и прекратил производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 19.02.2018 №19/1-н, понуждении передать по акту приема-передачи земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате по названному договору за период с 11.04.2021 по 31.01.2024, пени за период с 11.05.2021 по 27.02.2024.

Департамент и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Во время судебного заседания представитель ООО «Нити онлайн» против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, указанным в отзыве от 31.10.2024, в том числе заявляя об истечении срока давности по исковым требованиям.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

19.02.2018 между ДИЗО Администрации г. Евпатория (арендодатель) и ООО «Нити онлайн» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №19/1-н (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет без проведения торгов, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок) общей площадью 7200 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - предпринимательство, код 4.0., кадастровый номер 90:18:020105:127, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Евпатория, поселок городского типа Заозерное, улица Аллея Дружбы, земельный участок 98.

14.03.2018 договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером 90:18:020105:127-90/090/2018-3.

Настоящий договор заключен сроком до 19.02.2027 (пункт 7.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 17.08.2022).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. В частности, арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере 1 004 040,00 руб. с учетом дополнительного соглашения от 13.02.2020. Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатории Республики Крым. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, решений органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы без дополнительных соглашений с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнения в договор аренды. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, после вступления в силу указанных правовых актов. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Первый платеж перечисляется в течение двух банковских дней с даты подписания договора аренды в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

26.02.2018 по акту приема-передачи земельного участка последний передан в пользование ООО «Нити Онлайн».

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Нити Онлайн» условий договора за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 у него образовалась задолженность по арендной плате.

Департамент имущественных и земельных отношений с целью досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с претензией от 27.02.2024 №667/06, в которой просил погасить возникшую задолженность.

Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения департамента в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду нижеследующего.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ, а также главой 10 ЗК РФ.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что департамент просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2019 по 31.03.2021.

К тому же, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании арендной платы и пени по договору.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичный правовой подход изложен в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ и пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом согласно статье 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

На основании статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом даты предъявления в суд искового заявления (07.06.2024) суд пришел выводу, что срок исковой давности в отношении требований Департамента имущественных и земельных отношений о взыскании с ответчика арендной платы по договору за испрашиваемый период истек, вследствие чего основания для удовлетворения требований истца у суда отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, срок требований по пене также считается истекшим.

Кроме того, поскольку требование истца о взыскании неустойки самостоятельным не является, применительно к спорным правоотношениям сторон могут быть удовлетворены судом лишь при установлении обоснованности требований о взыскании арендной платы за испрашиваемый период, правовые основания, предусмотренные статьей 330 ГК РФ, для их удовлетворения у суда также отсутствуют.

Иные доводы, изложенные в исковом заявлении, не рассматриваются судом, поскольку касаются обстоятельств дела, не подлежащих исследованию ввиду применения судом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                      Д.М. Борисенко