Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А40-218160/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-218160/19-41-1804

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 12, дело по иску Администрации г.о. Дубна (ОГРН <***>) к ООО «Юнион-Трейд Холдинг» (ОГРН <***>) о взыскании 630 784 руб. 44 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 630 784 руб. 44 коп., в том числе 438 790 руб. 87 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.05.2007 № 677-ОРИ, и 191 993 руб. 59 коп. неустойки, начисленной за период с 01.05.2019 по 05.08.2019.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 25.05.2007 № 677-ОРИ, заключенному истцом в качестве арендодателя и ООО «КИТ Ла Кросс» в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 50:40:010132:0083 площадью 1 000 кв. м с адресными ориентирами: Московская обл., г. Дубна, ТИЗ «Ла-Кросс», уч. 68.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 26.05.1993 по 01.05.2010.

Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора установлен в приложении № 2 и по состоянию на дату подписания договора составлял 47 970 руб. в год.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15-го числа последнего месяца квартала, а п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По договору уступки права требования от 28.11.2007 № 38/11 права и обязанности ООО «КИТ Ла Кросс» перешли к ответчику.

По дополнительному соглашению от 14.07.2010 стороны продлили срок аренды по 31.12.2013 и договорились об исчислении арендной платы на основании Закона Московской области от 26.09.2009 № 109/2009-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или собственность на который не разграничена на территории Московской области, на 2010 год».

Соглашением от 15.04.2019 в связи с заключением нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010132:83 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 25.05.2007 № 677-ОРИ с 16.04.2019, при этом в п. 2 соглашения арендатор принял на себя обязательство в 2019 году уплатить арендную плату и пени в размере и в срок, указанные в прилагаемом расчете. Согласно последнему задолженность по арендной плате по состоянию на 15.04.2019 составила 438 790 руб. 87 коп., пени – 170 712 руб. 76 коп.

Доказательства уплаты арендной платы, исполнения претензии истца от 31.05.2019 № 677-ОРИ в деле отсутствуют.

За период с 01.05.2019 по 05.08.2019 пени, начисленные на не уплаченную ответчиком арендную плату, составляют 21 280 руб. 83 коп.

Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней, их размер за период с 01.05.2019 по 05.08.2019 составил 191 993 руб. 59 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Юнион-Трейд Холдинг» в пользу Администрации г.о. Дубна 630 784 руб. 44 коп., в том числе 438 790 руб. 87 коп. арендной платы и 191 993 руб. 59 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Юнион-Трейд Холдинг» в доход федерального бюджета 15 616 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова