Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А55-23262/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 октября 2018 года Дело №А55-23262/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2018 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 19 октября 2018 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривер Капитал"

к обществу с ограниченной ответственностью "Бункер"

о взыскании 2 753 589 руб. 94 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривер Капитал" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бункер" о взыскании 2 753 589 руб. 94 коп., в том числе 1 714 995 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016, 193 671 руб. 68 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016, 753 931 руб. 73 коп. пени по арендной плате и 90 991 руб. 01 коп. пени по коммунальным платежам.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривер Капитал" (далее – ООО "Управляющая компания "Ривер Капитал", истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бункер" (далее – ООО "Бункер", арендатор, ответчик) 01.10.2016 был заключен договор аренды № 01-10/16.

Согласно п.п. 1.1 договора аренды № 01-10/16 от 01.10.2016, предметом настоящего договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения (далее - помещение) для коммерческого использования (клуб\ресторан). Объект аренды (помещение) расположен в здании по адресу: 443013, Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Данная, <...> этаж Литера A3, комнаты № 18,19,20, 21, 23, 24,25, 26, 27,28,29,30, 31, 32, площадью 309.1 ж; общая площадь Помещения - 309,1 м2 согласно Техническому паспорту, выданному РТИ г. Самара. Помещение обозначено маркировкой на копиях планов этажа здания, где расположено Помещение. Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-63/001-63/001/316/2016-11306/2 от 29 июня 2016года. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания сторонами настоящего договора помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Передаваемое в аренду помещение (пункт 1.2. Договора) находится в состоянии, описанном в Акте приема-передачи Помещения.

Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 31.10.2017, помещение возвращено из аренды по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 01 октября 2016 года № 01-10/16, арендная плата за помещение составляет 149 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18% -22 728, 81 руб., и вносится не позднее 10 (десятого) числа каждого текущего месяца аренды, начиная с первого полного календарного месяца путем перечисления насчет ООО «Управляющая компания «Ривер Капитал».

Кроме того, согласно п. 4.5. договора аренды от 01 октября 2016 года № 01-10/16, арендатор обязан оплачивать коммунальные и иные платежи, в соответствии с п.2.4.16 договора на расчетный счет арендодателя в течении 10 (десяти) календарных дней с момента выставления соответствующих счетов.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, на дату расторжения договор за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в размере 1 714 995, 52 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто пять)рублей 52 копейки и задолженность по коммунальным платежам в размере 193 671, 68 (сто девяносто три тысячи шестьсот семьдесят один ) рубль 68 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016 составила 1 908 667, 20 (Один миллион девятьсот восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек.

В адрес ответчика истцом 09.07.2018 года была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016, ответчик на претензию истца не ответил, задолженность по договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016 не погасил.

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств полной оплаты задолженности долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016 в размере 1 908 667 руб. 20 коп., в том числе 1 714 995 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате и 193 671 руб. 68 коп. задолженности по коммунальным платежам, суд признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Согласно 5.1. договора аренды № 01-10/16 от 01.10.2016, в случае невнесения арендной платы и иных платежей в сроки, установленные в разделе 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 1 % от просроченной суммы.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 11.10.2016 по 30.06.2018 составил 753 931 руб. 73 коп.

Проверив расчет пени, приведенный истцом, суд установил, что сумма и период расчета пени произведены неверно.

Пени с учетом ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере 843 885 руб. 36 коп. за период с 11.10.2016 по 30.06.2018, в том числе 753 186 руб. 73 коп. пени по арендной плате за период с 11.10.2016 по 30.06.2018 и 90 698 руб. 63 коп. пени по коммунальным платежам за период с 11.10.2016 по 30.06.2018.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бункер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривер Капитал" 2 752 552 руб. 56 коп., в том числе 1 714 995 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016, 193 671 руб. 68 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № 01-10/16 от 01.10.2016, 753 186 руб. 73 коп. пени по арендной плате за период с 11.10.2016 по 30.06.2018, 90 698 руб. 63 коп. пени по коммунальным платежам за период с 11.10.2016 по 30.06.2018, а также 36754 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин