Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А40-70212/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-70212/19-180-598
04 сентября 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БОЛЬШЕВИЧКА" (107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛАНЧЕВСКАЯ, 17, ОГРН: 1027700363404, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 7708029923)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 52, СТР.4, , ОГРН: 1027739081534, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 7730116868)

О взыскании 705 350 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды № К/17-АЗ от 29.08.2017г.

в судебное заседание явились:

от истца – Кузина Е.Ю. дов. №02-01/249-к от 19.12.2018г.

от ответчика – Шнякин В.Н. дов. от 18.07.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 705 350 руб. 68 коп. задолженности, в том числе: 700 000 руб. 00 коп. – неосновательное обогащение, 5 350 руб. 68 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.03.2019г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 29.08.2017 г. №К/17-АЗ в отношении помещения общей площадью 80,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Багратионовский проезд, д. 5 этаж 1, номер по техническому плану на здание: подъезд №1, помещение 74, внутренний номер Фили\д.5\01\074 (А-3).

Согласно пункта 4.6. вышеназванного договора истцом был уплачен обеспечительный взнос в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей (платежное поручение от 30.08.2017 г. №2419).

Срок действия вышеназванного договора истек 31.07.2018 г. (п. 8.1.). Между истцом и ответчиком в отношении этого же помещения на новый срок был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г.

В соответствии с п. 4.6. договора краткосрочной аренды нежилого помещения от 29.08.2017 г. №К/17-АЗ (последний абз. стр. 20) «В том случае, если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон настоящего Договора».

Истец ссылается на то, что невыполненных обязательств по вышеназванному договору аренды им не было допущено, в связи с чем зачет платежей из обеспечительного взноса ответчиком не производился, уплаченный истцом по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 29.08.2017 г. №К/17-АЗ обеспечительный взнос в сумме 700 000 рублей в полном объеме был зачтен в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г. (согласно п. 4.6. этого нового договора аренды размер обеспечительного взноса также составляет 700 000 рублей).

Срок действия нового договора краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г. установлен по 30 июня 2019 г. включительно (п. 8.1.).

Согласно п. 8.3. этого же договора «В течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 (Шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендодателя для целей настоящего Договора, если: уведомление было направлено ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или курьером, осуществляющим доставку под подпись в получении, по соответствующим указанным в настоящем Договоре адреса или иным периодически письменно сообщаемым Сторонами друг другу адресам, и на момент подачи заявления Арендатором оплачена общая сумма обязательств по настоящему Договору (в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора) за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения».

08.11.2018г. истец посредством курьерской службы ООО «Экспресс-Почтастолица» в соответствии с п. 8.11 договора направил по адресам ответчика, указаннымв разделе договора «Местонахождения и реквизиты сторон» и в п. 14.1. приложения кдоговору №5 «Правила для арендаторов», уведомление о расторжении договоракраткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г. с12.01.2019 г. Уведомление о расторжении договора, направленное по почтовомуадресу ответчика (п. 14.1. Приложения №5 к договору) было вручено ответчику09.11.2018 г. (уведомление о вручении корреспонденции от 12.11.2018 г. №14135).Уведомление, направленное по адресу местонахождения ответчика, вручено не былопо причине отсутствия по указанному адресу организации-получателя (уведомление оневручении корреспонденции от 12.11.2018 г. №14134).

Кроме того, истец произвел оплату своих обязательств по договору аренды за период до даты его расторжения (платежные поручения от 08.11.2018 г. №№2735, 2736, 2737).

Таким образом, истец надлежащим образом в соответствии с условиями договора уведомил ответчика о досрочном расторжении договора краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г.

11.01.2019г. помещение, являющееся объектом аренды по договорукраткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г. переданоистцом ответчику (акт приема-передачи (возврата) от 11.01.2019 г.).

Согласно п. 4.6. вышеназванного договора «Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения Помещения в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Акта о возврате Помещения и Акта сверки взаиморасчетов по настоящему Договору, за вычетом всех штрафов и ущерба, причиненного Помещению, и иных платежей, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором».

Как таковая возможность возникновения права удержания арендодателем суммы обеспечительного взноса, установлена в п.4.6 краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г.: «Арендодатель вправе удержать у себя во внесудебном бесспорном порядке сумму Обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа, в следующих случаях:

-в случае отказа Арендатора от подписания Актов о приемке помещений в аренду/возврата помещений Арендодателю в сроки, оговоренные п. 2.3 и п. 2.4 настоящего Договора,

- в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора,

-в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя при нарушении Арендатором обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим

Договором».

При этом конкретные обстоятельства, по факту наступления которых у арендодателя и возникает предусмотренное в п. 4.6. право на удержание обеспечительного взноса при перечисленных в этом пункте случаях, предусмотрены в пунктах 2.3., 6.23, 6.24, 8.3 и 8.10 договора краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г.

Обстоятельства, предусмотренные пунктами 2.3., 6.23., 8.3. и 8.10 договора аренды не наступили.

Пункт 6.24. договора аренды предусматривал право арендодателя требовать от арендатора уплаты штрафа в сумме 700 000,00 рублей (которая может быть удержана из обеспечительного взноса) при расторжении договора по инициативе арендатора при отсутствии вины арендодателя. Но протоколом разногласий по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А этот пункт был исключен из договора.

Обязательства по вышеназванному договору краткосрочной аренды выполнены истцом в полном объеме и в установленные сроки (платежные поручения от 03.08.2018 г. №1917, №1918, №1919; от 03.09.2018 г. №2146, №1247, №1248; от 10.09.2018 г. №2212; от 26.09.2018 г. №2331; от 03.10.2018 г. №2417, №2418, №2419; от 26.10.2018 г. №2634; от 02.11.2018 г. №2701, №2702, №2703; от 08.11.2018 г. №2735; №2736; №2737; от 27.11.2018 г. №2916; от 28.12.2018 г. №3214). Каких-либо требований и уведомлений, свидетельствовавших об обратном, ответчиком истцу заявлено не было.

Истец направил ответчику заявление о возврате обеспечительного взноса (письмо исх. №13-к от 23.01.2019 г.), однако в нарушение пункта 4.6. договора краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г. обеспечительный взнос ответчиком истцу в предусмотренный договором срок возвращен не был.

Ввиду вышеизложенного, истец направил ответчику досудебную претензию от 20.02.2019 г. исх. №36-к, которая осталась без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6.17. договора краткосрочной аренды нежилого помещения №0046-ЭФ/18А от 01.08.2018 г. арендодатель несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, в том числе обязательств по эксплуатации и содержанию центра в соответствующем состоянии, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов в связи с нарушением ответчиком срока возврата обеспечительного взноса за период с 12.02.2019 г. по 19.03.2019 г., согласно расчета истца, составляет 5 350,68 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. При этом, истец документально подтвердил, что им был произведен ремонт перед возвратом помещений ответчику, в то время как ответчиком документы, подтверждающие производство какого-либо ремонта не представлено, как и не представлена и смета, подтверждающая стоимость работ. При указанных обстоятельствах, суд не может сделать вывод о необходимости удержания каких-либо сумм из обеспечительного платежа.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 381.1, 395, 606, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 52, СТР.4, ОГРН: 1027739081534, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 7730116868) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БОЛЬШЕВИЧКА" (107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛАНЧЕВСКАЯ, 17, ОГРН: 1027700363404, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 7708029923) 705 350 руб. 68 коп. задолженности, в том числе: 700 000 руб. 00 коп. – неосновательное обогащение, 5 350 руб. 68 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.03.2019г., а также 17 107 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.