Резолютивная часть решения от 1 октября 2019 г. по делу № А40-13228/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-13228/19-125-84
г. Москва
26 сентября 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А. при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "АРБАТ 13" (119019 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НОВЫЙ АРБАТ ДОМ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2018, ИНН: <***>)

к ответчику Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

об обязании заключить договор. при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.08.2019 г. № б/н, ФИО3 по доверенности от 19.08.2019 г. № б/н

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 29.11.2018 № 33-Д-1041/18

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Арбат 13» договор купли - продажи нежилого помещения, общей площадью 95,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> по цене 6 503 220 (Шесть миллионов пятьсот три тысячи двести двадцать) рублей 00 копеек на условиях прилагаемого проекта Договора с рассрочкой платежа в течение 5 (пяти) лет:

ДОГОВОР купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № __________________________

г. Москва « ____ » ________________20 г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», /действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице _________________________________________________, действующего на основании_________________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Арбат 13», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности

и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:2914, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 95,9 кв.м (подвал 2, пом. II, комн. 1- 7, пом. III, комн. 1-5), а Покупатель обязуется принять и оплатить это имущество (далее - Объект).

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.5. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан содействовать государственной регистрации перехода права собственности на Объект и в случае необходимости выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости, внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на Объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае расторжения настоящего Договора по согласию сторон Покупатель продолжает пользоваться Объектом, указанным в пункте 1.1. Договора, на основании договора аренды, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 6 503 220 (Шесть миллионов пятьсот три тысячи двести двадцать) рублей 00 в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата приобретаемого имущества по настоящему Договору производится Покупателем в рассрочку, равными долями в течение 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации перехода права собственности, что составляет не менее 108 387 (сто восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 00 копейки ежемесячно.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной

трети ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***> КПП 770301001 ОКТМО- 45918000 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Расчетный счет <***>

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи недвижимого имущества от «____»_____________2019 года № _____________

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п.5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. Договора, на имущество, находящиеся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

ПРОДАВЕЦ: Департамент городского имущества города Москвы

123112, <...>

ИНН <***> КПП 770301001 ОГРН <***>

____________________/_____________ М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной

ответственностью «Арбат 13» 121019, <...>

ИНН <***> КПП 770401001

ОГРН <***>

Генеральный директор

____________________/ ФИО5 /

М.П.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "АРБАТ 13" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) госпошлину в размере 6 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Л.А. Смыслова