Решение от 16 января 2024 г. по делу № А32-42276/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-42276/2023
г. Краснодар
16 января 2024 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТСН «СОЛНЕЧНЫЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР ЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ООО УК «Лидер ЮГ» передать Товариществу собственников недвижимости «Солнечный» документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- документы на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ХВС, электроэнергия): проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если приборы сдавали на поверку по истечению срока);

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- документы на лифтовое оборудование;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей за период 2015-2022 гг.;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- кадастровый план земельного участка;

- выписки из Росреестра на жилые и нежилые помещения в МКД;

- градостроительный план земельного участка;

- документы о действии сервитута или иного обременения (при наличии);

- проектную документацию;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов;

- договоры об использовании общего имущества МКД за период 2015-2022 гг.;

- решения и протоколы общих собраний собственников за период 2015-2022 гг.;

- документы, связанные с открытием и ведением специального счета на капитальный ремонт, в том числе договор с кредитной организацией, в которой открыт такой счет;

- документы, представляемые в ГЖИ Краснодарского края - сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт и размерах остатка на специальном счете;

- иные документы, связанные с управлением МКД,

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

3-е лицо: ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

При участии:

От истца: ФИО1 – председатель правления

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику об обязании ООО УК «Лидер ЮГ» передать Товариществу собственников недвижимости «Солнечный» документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- документы на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ХВС, электроэнергия): проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если приборы сдавали на поверку по истечению срока);

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- документы на лифтовое оборудование;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей за период 2015-2022 гг.;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- кадастровый план земельного участка;

- выписки из Росреестра на жилые и нежилые помещения в МКД;

- градостроительный план земельного участка;

- документы о действии сервитута или иного обременения (при наличии);

- проектную документацию;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов;

- договоры об использовании общего имущества МКД за период 2015-2022 гг.;

- решения и протоколы общих собраний собственников за период 2015-2022 гг.;

- документы, связанные с открытием и ведением специального счета на капитальный ремонт, в том числе договор с кредитной организацией, в которой открыт такой счет;

- документы, представляемые в ГЖИ Краснодарского края - сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт и размерах остатка на специальном счете;

- иные документы, связанные с управлением МКД,

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От ответчика письменный мотивированный отзыв на иск не поступил.

11.01.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 16.01.2024 до 17 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От Государственной жилищной инспекции Краснодарского края поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами N 023000162 от 30.04.2015) с 15.09.2022 г. - ООО Управляющая компания «Мастердом» (смена наименования) управляла многоквартирным домом по адресу: <...> на основании Договора управления многоквартирным домом по ул. Туристическая 4а г. Геленджика от 01 июля 2021 года.

В связи с неисполнением ООО УК «Лидер» договора управления, решений собственников по протоколу общего собрания; приостановке предоставления услуг и выполнения работ по вине управляющей компании; непредставление отчета о выполнении договора управления и актов выполненных работ, подтверждающих произведенные расходы; непрозрачность финансовой деятельности в части раскрытия информации собственникам об средствах полученных и потраченных на услуги и работы; завышение и необоснованность цен при составлении смет на работы; причинение вреда общему имуществу многоквартирного дома; отсутствие сезонных актов осмотра дома, плана работ; неудовлетворительной работой с подрядчиками по ремонту общего имущества; отсутствия ответов на обращения собственников; необоснованное затягивание проведения работ и оказания услуг; многочисленным жалобам на деятельность и бездеятельность управляющей организации в контролирующие органы 14 августа 2022 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Туристическая №4а, в г. Геленджик, на котором, согласно протоколу от 22 августа 2022 года №1 приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Лидер» и выборе способа управления домом Товариществом собственников недвижимости.

Товарищество собственников недвижимости «Солнечный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 29.08.2022.

ТСН приступает к управлению домом с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица. Уведомление о смене способа управления многоквартирным домом направлено в ООО УК «Лидер» под входящий номер (вх.№316 от 02.09.2023). Соответствующее уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ТСН было направлено в ГЖИ Краснодарского края с приложением всех необходимых документов (ГИС ЖКХ №23-2022-22717).

С даты регистрации ТСН и принятия собственниками помещений многоквартирного дома соответствующего решения о смене управляющей компании и расторжения с ней договора управления, Истец является полноправной и единственной управляющей организацией, сведения об управлении которой не подлежат включению в реестр лицензий управления многоквартирными домами. Ни одним из собственников протокол от 22 августа 2022 года №1 о выборе способа управления домом в судебном порядке не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

01 ноября 2022 в региональный реестр лицензий внесены соответствующие изменения: вышеуказанный многоквартирный дом исключен из перечня многоквартирных домов, в отношении которых осуществляет деятельность по управлению ООО УК «Лидер».

28.10.2022 согласно письму ГЖИ Краснодарского края от 28.10.2022 № 75-09-06-20329/22 было принято решение №3317 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Лидер» (ИНН <***>, лицензия от 30.04.2015 №162).

В связи с принятием многоквартирного дома в управление, Истец в лице председателя правления ФИО1 обращался к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ» с заявлением о передаче технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный дом неоднократно - вх. №366 27.09.2022, вх №51 08.11.22, вх. №89 от 30.11.22, путём направления писем под входящий номер.

Не получив в установленные сроки техническую документацию на дом, Истец направил письмо в ГЖИ Краснодарского края - вх. №23-2022-26914 от 09.11.2022. В ответ на обращение от ГЖИ Краснодарского края получен ответ за №750-16618/22 от 08.12.2022 об отсутствии оснований для проведения контрольных и надзорных мероприятий и принятия мер в отношении ООО УК «Лидер» - «Мастердом» (ИНН <***>) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10 марта 2022 года №336.

ООО УК «Лидер» - «Мастердом» объявлено предостережение от 08.12.22 за №23220942300004430606 со сроком исполнения до 11.01.2023.

Не получив до указанного срока техническую документацию повторно было направлено письмо в ГЖИ Краснодарского края (вх. № 23-2023-596 от 12.01.2023) с просьбой провести внеплановую проверку ООО УК «Лидер» - «Мастердом» по факту грубого нарушения лицензионных требований - нарушения порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а так же отсутствием действий по рассмотрению обращений, что также относится к нарушению лицензионных требований. В ответном письме ГЖИ Краснодарского края (исх. № 750-2561/23 от 15.02.2023) сообщила, что информация от ООО УК «Мастердом» об исполнении предостережений не поступала и инспекцией подготовлено повторное предостережение в части передачи технической документации на многоквартирный дом в срок до 13 марта 2023 года.

Несмотря на предпринятые действия, истребуемая Истцом техническая и иная документация уполномоченному лицу Ответчиком не была передана, что явилось основанием для направления настоящего заявления в суд.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491). Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее -правила №416), в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации. При этом сама техническая документация на здание принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил №491). В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на МКД, в пункте 26 Правил №491 поименованы иные, связанные с управлением МКД, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил №416. На основании пункта 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

В соответствии с частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана передать документацию, технические средства и оборудование для управления МКД в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления. Передача технической документации и иных связанных с управлением этим домом документов производится по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и требований пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. №1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru.

Внесение изменений в реестр лицензий осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр.

Согласно реестру лицензий Краснодарского края в период с 20 июля 2015 г. по 31 октября 2022 г. сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, содержались в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО УК «МАСТЕРДОМ» (прежнее наименование - ООО УК «ЛИДЕР», ИНН <***>), на основании договора управления от 1 июля 2015 г. № б/н, заключенного согласно протоколу общего собрания от 15 июня 2015 г. № 1.

Сведения о МКД были исключены из реестра лицензий Краснодарского края 1 ноября 2022 г. на основании решения госжилинспекции края от 28 октября 2022 г. № 3317, принятого по результатам рассмотрения уведомления ТСН «СОЛНЕЧНЫЙ» (ИНН <***>) о начале осуществления деятельности по управлению МКД в связи с выбором способа управления МКД товариществом собственников недвижимости на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22 августа 2022 г. № 1.

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, обязанность по управлению МКД с 20 июля 2015 г. по 31 октября 2022 г. была возложена на ООО УК «МАСТЕРДОМ» (третье лицо).

С 1 ноября 2022 г. по настоящее время такая обязанность возложена на ТСН «СОЛНЕЧНЫЙ» (истца).

При этом, в реестре лицензий Краснодарского края сведений об управлении МКД иными управляющими организациями, в том числе ООО УК «ЛИДЕР ЮГ» (ИНН <***>) не имеется.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 марта 2010 г. № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Судом отмечается, что с 01.11.2022 по настоящее время обязанность по управлению МКД возложена на ТСН «СОЛНЕЧНЫЙ» (истца).

При этом, 20.11.2022 состоялось общее собрание собственников помещений спорного МКД, которым было вынесено решение, оформленное протоколом №1 от 20.11.2022.

Указанным протоколом было установлено, что собственниками помещений выбрано ООО УК «Лидер ЮГ» в качестве управляющей организации в спорном МКД.

Судом установлено, что ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (ранее – ООО «УК «Лидер») имеет юридический адрес согласно данным ЕГРЮЛ: 353460, РОССИЯ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК Г.О., ГЕЛЕНДЖИК Г., ГЕЛЕНДЖИК Г., ТОЛСТОГО УЛ., Д. 21, ОФИС 8.

ООО УК «Лидер ЮГ» имеет аналогичный юридический адрес.

Истцом в материалы дела представлен агентский договор от 01.09.2022 по организации расчетов за ЖКУ, заключенный между ООО УК «Лидер ЮГ» и ООО «УК «Лидер» (ныне - ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ»), согласно которому принципал (ООО «УК «Лидер») поручает и обязуется оплатить, а агент (ООО УК «Лидер ЮГ») обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и иные действия, связанные с расчетами оплаты за ЖКУ, выставляемые принципалом собственникам помещений в МКД, которые находятся в обслуживании принципала по жилищному фонду, указанному в Приложении №1 к договору, с включением платежей за услуги в состав платежного документа, а именно:

- формирование и ведение базы данных потребителей на основании предоставленных принципалом сведений, необходимых для начисления платы за услуги;

- начисление платы за услуги (в том числе пени) в разрезе лицевых счетов и отражение в базе данных текущих изменений по лицевым счетам потребителей (наличие/отсутствие льготников, смена собственника/нанимателя, изменение количества зарегистрированных граждан, изменение размера платы/тарифа и т.д.);

- расчет размера компенсации части оплаты услуг льготной категории потребителей, установленных действующим законодательством;

- формирование и печать платежных документов на оплату услуг потребителям в составе платежного документа;

- доставка населению платежных документов на оплату услуг;

- организация приема платежей за услуги;

- ведение учета и контроля поступивших платежей за услуги;

- распределение и перечисление платежей, поступивших от потребителей за услуги и оплачивать агенту вознаграждение в порядке, сроки и размере, предусмотренном договором;

В силу пункта 1.3 агентского договора принципал, в целях исполнения предмета настоящего договора, в трехдневный срок после его подписания передает агенту первоначальные сведения в электронном (на диске) виде следующего содержания:

- общая площадь жилого дома, площадь мест общего пользования, уборочная площадь, площадь нежилых помещений (при наличии), отапливаемая площадь мест общего пользования (при наличии), освещаемая площадь мест общего пользования (при наличии);

- о лицевых счетах жилых помещений, с указанием характеристик жилых помещений, в том числе: количество квартир в жилом доме, количество комнат в каждой квартире (в случае если квартира коммунальная), общая площадь каждой квартиры;

- статус жилых помещений;

- количество зарегистрированных лиц в каждой квартире (комнате), с указанием ФИО, даты рождения, даты регистрации, а при наличии льгот, с указанием документов и категории льгот;

- перечень оказываемых услуг в разрезе жилых домов с указанием поставщиков услуг, тарифов и ставок;

- наличие общедомовых/индивидуальных приборов учета коммунальных услуг;

- номер контактного телефона, адреса местоположения, электронного адреса и реквизитов принципала для размещения в платежных документах;

- иные сведения, необходимые для начисления платы за услуги, согласно действующему законодательству.

На основании вышеуказанного договора ООО УК «Лидер ЮГ» производил начисление, выставление к оплате и сбор задолженности по оплате услуг, возникших до заключения агентского договора.

Согласно Постановлению И.о. дознавателя – о/у ОЭБиПК Отдела МВД России по городу Геленджику ФИО2 руководителем ООО УК «Лидер ЮГ» и ООО «УК «Лидер» был ФИО3

При этом, основным видом юридической деятельности ООО УК «Лидер ЮГ» и ООО «УК «Лидер» Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32).

Истец указывает, что сотрудники ООО «УК «Лидер» после создания ООО УК «Лидер ЮГ» стали сотрудниками последней управляющей организации, что сторонами не оспаривается.

Судом отмечается, что письмом от 19.09.2022 №235 ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (ранее – ООО «УК «Лидер») сообщала, что договор управления расторгается, а техническая документация на МКД будет передана после исключения из реестра домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Лидер».

Кроме того, Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 30.03.2023 по делу №А2-130/2023, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, от 08.08.2023, в удовлетворении требования ФИО1 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>.

Однако, с аналогичными требованиями в Геленджикский городской суд Краснодарского края обращалась также ГЖИ Краснодарского края.

Так, Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 30.03.2023 по делу №А2-2975/2023 признано недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, оформленное протоколом №1 от 20.11.2022.

Судом также оценивается письмо ООО УК «Лидер ЮГ», направленное в адрес ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ» (ранее - ООО «УК «Лидер»), из которого следует, что ООО УК «Лидер ЮГ» просит представителей ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ» (ранее - ООО «УК «Лидер») явиться для составления комиссионного акта осмотра МКД для принятия дома.

При этом, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕРДОМ» (ранее - ООО «УК «Лидер») в ответе истцу от 09.11.2022 №828 сообщает об исключении МКД из реестра домов, управление которыми осуществляется управляющей компанией.

Заявление о снятии обеспечительных мер, наложенных в рамках дела №2-1230/2023 Геленджикским городским судом Краснодарского края, также было подано именно ООО УК «Лидер ЮГ», в результате которого было вынесено Определение суда от 15.11.2023, которым были отменены обеспечительные меры в виде запрета ГЖИ Краснодарского края вносить какие-либо изменения в информационную систему ГИС ЖКХ о лице, осуществляющем деятельность по управлению МКД, расположенном по адресу: <...>.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР ЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу передать ТСН «СОЛНЕЧНЫЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и связанные с управлением данным домом, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- документы на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ХВС, электроэнергия): проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если приборы сдавали на поверку по истечению срока);

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- документы на лифтовое оборудование;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей за период 2015-2022 гг.;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- кадастровый план земельного участка;

- выписки из Росреестра на жилые и нежилые помещения в МКД;

- градостроительный план земельного участка;

- документы о действии сервитута или иного обременения (при наличии);

- проектную документацию;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов;

- договоры об использовании общего имущества МКД за период 2015-2022 гг.;

- решения и протоколы общих собраний собственников за период 2015-2022 гг.;

- документы, связанные с открытием и ведением специального счета на капитальный ремонт, в том числе договор с кредитной организацией, в которой открыт такой счет;

- документы, представляемые в ГЖИ Краснодарского края - сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт и размерах остатка на специальном счете;

- иные документы, связанные с управлением МКД.

Взыскать с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР ЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТСН «СОЛНЕЧНЫЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Р.Ю. Суханов