Решение от 29 декабря 2024 г. по делу № А03-15444/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15444/2024
30 декабря 2024 года.
г. Барнаул



Резолютивная часть решения оглашена 23 декабря 2024  года.

Решение в полном объеме изготовлено 30  декабря 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Растилиной Е.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Новообинцевское», с. Новообинцево, Шелаболихинский район, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Шелаболихинского района Алтайского края, о признании права собственности акционерного общества «Новообинцевское» на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59080106:750 квартиру №1 площадью 58,4 кв. метра, расположенный по адресу: <...>,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности от 17.05.24,

от ответчика, от третьих лиц – извещены надлежащим образом, не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное  общество  «Новообинцевское» (далее - истец, АО «Новообинцевское») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к администрации Шелаболихинского района Алтайского края  о признании права собственности акционерного общества «Новообинцевское» на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59080106:750 квартиру №1 площадью 58,4 кв. метра, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация  Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, с учетом уточнения.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 129, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект. 

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не заявил.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступил отзыв на исковое заявление, которым требования искового заявления оставило на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в письменном отзыве на исковое заявление требования считал необоснованными по причине проживания в указанной квартире согласно приказу № 18 ОАО «Новообинцевское» от 06.06.2016, договору найма.

Иные третьи лица письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд  рассмотрел спор по существу в  их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, привел свои пояснения, указал, что права третьего лица ФИО1 при вынесении положительного решения суда нарушены не будут, иск о выселении не заявлен, истец не намерен в принудительном порядке выселять данного гражданина из квартиры, сам факт проживания данного лица на основании договора найма, заключенного с истцом, подтверждают обоснованность исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

АО «Новообинцевское» является правопреемником Колхоза имени Чапаева, осуществляет свою деятельность на тех же производственных площадях, что подтверждается представленными в материалы дела Уставом истца, протоколом № 1 учредительного собрания Акционерного общества «Новообинцевское» от 07.02.1992г., протоколом № 2 общего колхозного собрания Колхоза имени Чапаева от 02.11.1991г. ,передаточным актом, утвержденным решением общего собрания колхозников протоколом № 2 от 02.11.1991 года, инвентаризационной описью, представленными в материалы дела.

В числе имущества истца в бухгалтерском учете числится жилое помещение площадью 58,4 кв.м квартира №1 в двухквартирном доме по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:59:080106:750.

Согласно выписке ЕГРН от 30.07.2024 №КУВИ-001/2024-193918929, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.  Объект недвижимости стоит на инвентарном учете 01:245:003:000006290:0100:10001.  Сведения внесены в ЕГРОКС 02.06.2009.

Ранее объект недвижимости учитывался по техническому учету в ОТИ за инвентарным номером 5035. Технический паспорт в разделе 1, также как и выписка ЕГН, не содержит информации собственнике объекта недвижимости.

Жилое помещение - квартира расположена на земельном участке площадью 1980+/-8,97 кв. метров с кадастровым номером 22:59:080106:140.

Жилое помещение квартира по адресу: <...>, непрерывно с момента организации АО «Новообинцевское» (с учетом всех реорганизаций в силу закона) принадлежало истцу и использовалось  им для размещения и временного проживания работников АО «Новообинцевское».

В настоящее время в данной квартире проживает ФИО1 на основании приказа № 18 ОАО "Новобинцевское" от 06.06.2016, договора найма от 06.06.2016.

Договоров купли продажи, договоров дарения указанного объекта истец с иными лицами не заключал, иных договоров, предполагающих отчуждение названного объекта недвижимости из собственности истца.

Истец учитывает спорное имущество на своем балансе, отсутствие в ЕГРН информации о правообладателе принадлежащего истцу объекта недвижимости установлено в ходе инвентаризации путем получения выписки ЕГРН от 30.07.2024 №КУВИ-001/2024- 193918929.

Факт существования указанного нежилого объекта подтверждается техническим паспортом от 20.10.1983.

Согласно справке АО "Новообинцевское" данная квартира находится в собственности истца с 02.11.1992 г. Квартира перешла к истцу в собственность в соответствии с передаточным актом от 02.11.1991 г.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Следовательно, у истца как правопреемника Колхоза имени Чапаева право собственности на объект возникло в силу статьи 218 ГК РФ.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – квартира в жилом доме принадлежит истцу, который осуществляет в отношении неё правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться ей, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

Суд не принимает в качестве обоснованных возражения ФИО1, ввиду отсутствия у него зарегистрированного права собственности на спорное имущество. Жилое помещение квартира по адресу: <...> предоставлена ФИО1 по договору найма жилого помещения от 06.06.2016, представленному  в материалы делу. Доказательств наличия права собственности на данную квартиру третьим лицом не представлены.

Возможное выселение из спорной квартиры третьего лица  ФИО1 предметом рассматриваемого спора  не является.

Суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Акционерного общества «Новообинцевское», с. Новообинцево, Шелаболихинский район, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59080106:750 квартиру № 1 площадью 58,4 кв. метра, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                    Н.И.Плотникова