Решение от 19 марта 2026 г. АС Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11385/2024
20 марта 2026 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения вынесена 05 марта 2026 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2026 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Шафиков А.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фортыгиным А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Эйлика», ОГРН: <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал», ОГРН: <***>, г. Челябинск, о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом,

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность.

от ответчика: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Эйлика» (далее – истец, АО «Эйлика»), 05.04.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» (далее – ответчик, ООО «Мой дом Урал») со следующими требованиями:

1) Обязать ООО «Мой дом Урал» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет изготовить технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.05.2023 года.

2) Обязать ООО «Мой дом Урал» в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать АО «Эйлика» по акту приема-передачи техническую, проектную, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

2. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. Сметы, КС2, КСЗ по текущему ремонту за последние 5 лет.

4. Акты выполненных работ по техническому обслуживанию за последние 5 лет (подписанные собственниками в соответствии с Приказом Минстроя России от 26.10.2015 года№761/пр).

5. Периодические акты весеннего и осеннего осмотров строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

6. Периодические акты весеннего и осеннего осмотров электрооборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

7. Периодические акты весеннего и осеннего осмотров лифтового оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

8. Внеплановые акты осмотра общего имущества многоквартирного дома за последние 5 лет.

9. Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения.

10. Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения.

11. Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения.

12. Принципиальная схема теплового узла.

13. Акт готовности к отопительному сезону;

14. Акт о проведении гидравлических испытаний системы отопления на плотность и прочность;

15. Акты проверки работ при подготовке к отопительному сезону;.

16. Паспорт готовности к отопительному периоду.

17. Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки обще домовых приборов учета электроэнергии.

18. Акты допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию.

19. Паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии и трансформаторы тока.

20. Показания общедомовых приборов учета электроэнергии за последние три месяца управления МКД.

21. Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового прибора учета воды.

22. Паспорт на водосчетчик.

23. Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию.

24. Показания общедомового прибора учета водоснабжения за последние три месяца управления МКД.

25. Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового узла учета тепловой энергии.

26. Техническая документация на узел учета тепловой энергии.

27. Рабочая документация (проект) на узел учета тепловой энергии.

28. Паспорта на оборудование узла учета тепловой энергии.

29. Акт первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

30. Акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

31. Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии.


32. Акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, полученный перед началом последнего отопительного периода в котором осуществлялось управление МКД.

33. Ведомости учета параметров потребления тепла за последние три месяца управления МКД.

34. Договоры использования общего имущества МКД.

35. Документы о содержании и сфере действия сервитута или иных обременении.

36. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

37. Паспорта зеленых насаждений.

38. Паспорта на малые архитектурные формы.

39. Журналы результатов контроля за техническим состоянием малых архитектурных форм.

40. Сертификаты соответствия малых архитектурных форм.

41. Оригиналы решений и протоколов ОСС за весь период управления МКД.

42. Протоколы заседаний совета многоквартирного дома за весь период управления многоквартирным домом.

43. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

44. Поквартирные карточки.

45. Карточки регистрации.

46. Реестр зарегистрированных лиц.

47. Реестры собственников и нанимателей помещений в МКД.

48. Акты ввода, периодической поверки ИПУ холодного, горячего водоснабжения.

49. Реестр показаний ИПУ за последние три месяца управления МКД и на дату передачи МКД в управление.

50. Журнал заявок диспетчерской службы за последние 5 лет.

51. Акты проведения измерений сопротивления изоляции электрооборудования за последние 5 лет.

52. Акты периодической проверки вентиляционных каналов за последние 5 лет.

53. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

54. Схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома.

55. Схемы сетей водоотведения многоквартирного дома.

56. Схемы сетей электроснабжения многоквартирного дома.

57. Схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома.

58. Техническая документация по капитальному ремонту.

59. Проектная документация по капитальному ремонту.

60. Акты технического обследования пор капитальному ремонту.

61. Ведомости объемов работ по капитальному ремонту.

62. Пояснительные записки по капитальному ремонту.

63. Договоры на подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту.

64. Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту.

65. Сметы, КС2, КСЗ по капитальному ремонту.

66. Акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

67. Сертификаты соответствия на используемые материалы при проведении капитального ремонта.

68. Исполнительные схемы по капитальному ремонту.

69. Реестр начислений и остатков задолженности по спецсчету на капитальный ремонт.

70. Паспорта на установленное при капитальном ремонте оборудование.

71. Акты освидетельствования скрытых работ выполненных при капитальном ремонте.

72. Общий журнал работ выполненных при капитальном ремонте.

73. Паспорта на лифты.

74. Информация по учетным номерам лифтов при регистрации в Ростехнадзоре.

75. Договоры и акты об осуществлении технического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.

76. Исполнительные чертежи контуров заземления.

77. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

3) В случае отсутствия у ООО «Мой дом Урал» документов, указанных в п. 2 настоящих требований, обязать ООО «Мой дом Урал» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (изготовить) данные документы и передать их в АО «Эйлика» по акту приема передачи.

4) В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать ответчика в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью - 70000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, указал на невыполнение ответчиком обязательств по передаче новой управляющей компании технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Определением от 12.04.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на иск от 29.05.2024 (т. 1 л.д. 55-56), дополнения от 12.12.2024 (т. 1 л.д. 95-110), отзыв на уточненное исковое заявление от 22.05.2025 (т. 2 л.д. 84-92), письменные пояснения от 05.03.2026 (т.2 л.д. 112-113).

В возражениях ответчик ссылался на передачу истцу части документации по актам от 26.10.2023 (т. 1 л.д. 57-59), от 31.08.2023 (т. 1 л.д. 60), от 04.09.2023 (т. 1 л.д. 61), от 17.01.2025 (т.1 л.д. 136-137), а также на отсутствие обязанности и возможности передать остальную часть документации.

Истец в обоснование иска представил письменные пояснения от 14.11.2024 (т. 1 л.д. 84-87), возражения на отзыв от 22.05.2025 (т. 2 л.д. 14-22), возражения на дополнительный отзыв от 13.01.2026 (т. 2 л.д. 104-105).

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции от 15.05.2025 (т. 2 л.д. 9-12) истец просил обязать ООО «Мой дом Урал» в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать АО «Эйлика» по акту приема-передачи техническую, проектную, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1. Схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома.

2. Схемы сетей водоотведения многоквартирного дома.

3. Схемы сетей электроснабжения многоквартирного дома.

4. Схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома.

В случае отсутствия у ООО «Мой дом Урал» документов, указанных в п. 2 настоящих требований, истец просил обязать ООО «Мой дом Урал» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (изготовить) данные документы и передать их в АО «Эйлика» по акту приема передачи.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец просил взыскать ответчика в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью - 70000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

Изменение предмета исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 05.03.2026 представителем истца было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства для дополнительного обоснования заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против отложения судебного разбирательства.

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства судом отказано по следующим основаниям.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (ч. 5 ст. 158 АПК РФ).

По смыслу указанных норм, отложение судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании вышеизложенного, учитывая тот факт, что настоящее дело находится в производстве суда с 12.04.2024, у истца было достаточно времени для представления доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, принимая во внимание позицию второй стороны и приведенные ею доводы, учитывая, что истцом не приведено разумного обоснования о причинах, по которым дополнительные доказательства не могли быть представлены к очередному судебному заседанию, ходатайство истца об отложении судебного разбирательства судом было отклонено (ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст.156 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенном в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном доме № 57А по ул. Ворошилова в г. Челябинске (далее по тексту - МКД), оформленным протоколом от 31.07.2023 г. № 1/57/23, управляющей организацией избрано акционерное общество «Эйлика», ОГРН <***> (т. 1 л.д. 21-22).

На основании вышеуказанного протокола Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» было принято решение от 22.08.2023 г. № 14222-в/1 о включении МКД в реестр лицензий за АО «Эйлика» с 01.09.2023 г. (т. 1 л.д. 7).

01.09.2023 г. АО «Эйлика» приступило к управлению МКД на основании договора управления от 31.07.2023 г. № 01-57/23 (т. 1 л.д. 8-19).

АО «Эйлика» направило в адрес ООО «Мой дом Урал» претензию, с требованием передать недостающую техническую документацию (т. 1 л.д. 25-26).

До подачи иска ответ на данную претензию не получен, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу нормы части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090, применяемой с 24.09.2019 и относящейся к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В силу части 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая разногласия сторон по вопросу наличия у ответчика обязанности передать истцу схемы сетей водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения многоквартирного дом, суд исходил из следующего.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил № 170.

Согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирного дома со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации многоквартирного дома новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела, ответчик, возражая против удовлетворения иска, приводил доводы о том, что документы длительного хранения, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) у ответчика отсутствуют.

С целью получения и восстановления проектной, технической документации, чертежей и схем инженерных коммуникаций в части разделов: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, ответчиком направлены письма в Производственный кооператив «Головной проектный институт Челябинскгражданпроект» от 16.10.2024 № 2935ю, в ГУ «Объединенный Государственный архив Челябинской области» от 03.10.2024 № 2758ю, в Управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска от 03.10.2024 №2757ю (т. 1 л.д. 111-120).

Согласно ответам Производственного кооператива «Головной проектный институт Челябинскгражданпроект» от 30.10.2024, ГУ «Объединенный Государственный архив Челябинской области» от 24.10.2024, Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска от 08.10.2024 запрашиваемая документация отсутствует (т. 1 л.д. 111-120).

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, размещенному на сайте Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (официальный сайт: https://dom.gosuslugi.ru), жилой дом по адресу: <...> построен в 1975 году (т. 1 л.д. 122-126).

Согласно норме части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Нормами статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации (пункт 4.18 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», пункт, действовавший на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.4 СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, устанавливающее требование к составу и объему передаваемой документации, в том числе проектной документации, введено в действие 21.08.2006.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» введено в действие с 03.11.2003.

Как следует из сведений электронной системы ГИС ЖКХ, МКД по адресу: <...>, включен в управление общества «Мой Дом Урал» 01.09.2022, исключен 31.08.2023.

При указанных обстоятельствах истребуемая истцом документация, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, не могли находится у ответчика.

В судебном заседании ответчик пояснял, что схемы сетей, разработанные и изготовленные на этапе проектирования, строительства, ввода объекта строительства в эксплуатацию у ответчика отсутствуют, от строительной организации многоквартирного дома или от застройщика многоквартирного дома техническую, проектную документацию не принимал и не мог принимать, предыдущей управляющей организацией или от иного управляющего лица техническая, учетная документация ему также не передавалась.

Согласно положениям пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, обязанность застройщика передать после приемки дома в эксплуатацию проектную документацию на жилой дом собственнику (владельцу) объекта недвижимости, возникает в силу прямого указания закона.

Вместе с тем, в настоящем случае застройщик спорного многоквартирного дома не известен.

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 22 и 23 Пленума № 7, при предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Из содержания норм статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и норм статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязанность суда исследовать вопрос фактического нахождения всех истребуемых документов и материальных ценностей у лица, к которому предъявлено требование об их передаче. Судебный акт, обязывающий передать документы и имущество, отсутствующие у лица, и которое он не обязан восстановить, и может восстановить, не может обладать признаками исполнимости. Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку иначе он не будет соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 30.07.2001 № 13-П и от 05.02.2007 № 2-П отметил, что принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений; судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Судом установлено, что проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома одним из разделов которых являются схемы сетей, у ответчика отсутствует.

Отсутствие возможности восстановления проектной документации, исполнительных чертежей и схем инженерных коммуникаций в части разделов: системы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, электроэнергии; информации о застройщике и иной имеющейся в распоряжении документации на многоквартирные дома, подтверждается письмами в Производственный кооператив «Головной проектный институт Челябинскгражданпроект» от 16.10.2024 № 2935ю, в ГУ «Объединенный Государственный архив Челябинской области» от 03.10.2024 № 2758ю, в Управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска от 03.10.2024 №2757ю, а также ответами на них (т. 1 л.д. 111-120).

При указанных обстоятельствах, ответчик не имеет возможности исполнить требования по передаче схем сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, а также не имеет возможности восстановить схемы сетей ввиду отсутствия исходных данных в архивах, в проектной организации, у органа местного самоуправления.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 названного Кодекса, либо иными способами, установленными законом.

Абзацем 7 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты права предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства или требований закона.

Как уже ранее указывал суд, при установлении объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, суд должен отказать в удовлетворении требований о его передаче.

Поскольку судом установлено, что истребуемые документы у ответчика отсутствуют, и он объективно не имеет возможности их восстановить, а другая часть документов передана истцу в ходе судебного разбирательства, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При обращении в суд платежным поручением от 20.10.2023 № 715 (т. 1 л.д. 24), истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб.

По заявленному иску подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 руб.

Из материалов дела следует, что в ходе судебного разбирательства ответчиком осуществлена передача истцу технической документации на МКД, указанной истцом в первоначальном иске, что подтверждается актом от 17.01.2025 (т.1 л.д. 136-137).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству;

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

По смыслу вышеуказанных разъяснений, в случае частичного добровольного удовлетворения исковых требований неимущественного характера ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» в пользу акционерного общества «Эйлика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья А.Т. Шафиков


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.