Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А65-6978/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-6978/2023


Дата принятия решения – 21 июня 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 июня 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат", г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Акционерному обществу "Татагролизинг", Высокогорский район, пос.ж/д разъезда Киндери (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, г.Буинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости (литейный объект)-наружную канализацию, протяженностью 909,4 м., расположенного по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, г. Буинск, согласно техническому плану, за АО «Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат»,

о признании права собственности на объект недвижимости (линейный объект) – водопровод Юго-Западный, общей протяженностью 2602,92 м., расположенного по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, г. Буинск, состоящего из части водопровода протяженностью 1160,8м., не стоящего на кадастровом учете, согласно техническому плану и части водопровода протяженностью 1 442,12м. с кадастровым номером 16:14:000000:1152, за АО «Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат»,

при участии третьих лиц - Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Акционерного общества «Буинск-Водоканал»

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 02.11.2022г., диплом от 26.06.2009г.;

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Истец - Акционерное общество "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам - Акционерному обществу "Татагролизинг", Исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на сооружение – наружную канализацию, протяженностью 909,4 м. согласно техническому плану от 28.01.2023, расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, г. Буинск; сооружение – водопровод Юго-Западный, общей протяженностью 2602,92 м., расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, г.Буинск, состоящий из части водопровода протяженностью 1160,8м., не стоящий на кадастровом учете, согласно техническому плану от 29.11.2022 и части водопровода протяженностью 1 442,12м. с кадастровым номером 16:14:000000:1152 (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Акционерного общества «Буинск-Водоканал».

Из материалов дела следует, что Акционерное общество «Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат» на основании договора купли - продажи имущества (далее - Договор) от 16.10.2017 г. приобрело у акционерного общества «Татагролизинг» буинский маслодельно-сыродельный комбинат. В перечень передаваемого имущества были включены в том числе линейные объекты: водопровод Юго-Западный (п. 17 Перечня имущества) и наружная канализация (п. 21 Перечня имущества) (далее - линейные объекты).

Между ответчиком и ОАО «ВАМИН Татарстан» (ИНН <***>), в лице Конкурсного управляющего ФИО2., действующего на основании Решения Арбитражного суда РТ от 13.03.2013 по делу №А65-22880/2012 был заключен Договор №519 купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 года (далее - Договор).

Указанный Договор был заключен по результатам торгов в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127 ФЗ (Публичное предложение №63, объявление о торгах в ЕФРСБ №1083581, дата окончания торгов: 01.09.2016, итоговая цена лота№1: 519 212 708,68 руб., победитель торгов: АО «Татагролизинг»).

На основании обозначенного выше Договора ответчик приобрел лот №1, в состав которого, в том числе, входило спорное имущество: наружная канализация 1988 г.в. и водопровод Юго-Западный 2007 г.в., расположенные по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, г. Буинск.

Оплата по договору купли-продажи от 08.09.2016г. произведена в полном объеме.

При этом техническую документацию на водопровод Юго-Западный и наружную канализацию ОАО «ВАМИН Татарстан» ответчику не передавало.

На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 16.11.2017г. по делу №А65-22880/2012 ОАО «ВАМИН Татарстан» ликвидировано 14.12.2017г.

«16» октября 2017 года АО «Татагролизинг» продало часть лота №1 в пользу истца на основании Договора купли-продажи имущества от 16.10.2017 и акта приема-передачи от 16.10.2017 с приложением №1 «Перечень имущества Буинского маслодельно-сыродельного комбината».

Оплата по договору произведена в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Обозначенное имущество выбыло из владения ответчика в пользу истца на основании акта приема-передачи от 16.10.2017.

Поскольку ОАО «ВАМИН Татарстан» (ИНН <***>) прекратило деятельность, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 08.09.2016г. и договору купли-продажи от 16.10.2017г. обязательства исполнены, законным собственником спорного имущества является АО «Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат».

С момента приобретения Истец несет бремя содержания указанных линейных объектов.

С 2017 г. Истец владеет линейными объектами открыто и добросовестно, не скрывая свои права на них, использует в своей текущей деятельности, линейные объекты из владения Истца никогда не выбывали.

В течение всего срока владения линейными объектами претензий от бывшего собственника, органов местного самоуправления Буинского муниципального района и других лиц к Истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования линейными объектами не заявлялось.

В 2022 году Истец обратился в Бюро технической инвентаризации (Буинский филиал) для изготовления технического плана на каждый линейный объект, с целью дальнейшей постановки указанных объектов на кадастровый учет и государственной регистрации. Однако, в процессе подготовки технического плана, установлено, что у Истца отсутствует проектно-разрешительная документация и технический паспорт на указанные линейные объекты. В связи с тем, что документы на линейные объекты Истцу не передавались, Истец обратился в Исполнительный комитет Буинского муниципального района с запросом о предоставлении указанной технической документации, при наличии таковой. В своем ответе на запрос Истца, отдел архитектуры, указал что запрашиваемая документация отсутствует.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд РТ.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, предметом иска является признание права собственности на сооружение – наружную канализацию и водопровод.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку правопредшественником объекты строились хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника права собственности на созданные в 1980-2000 годах объекты производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Кроме того, пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как следует из представленного в материалы дела схемы расположения объектов назначение спорных объектов является водоснабжении и отвод сточных вод от производственных зданий и объектов буинского маслодельно-сыродельного комбината.

С учетом функционального назначения спорного имущества и места его нахождения и установки и наименования самого имущества, спорное имущество (линии водопровода и канализации), являются конструктивной частью (принадлежностью) производственных зданий и объектов буинского маслодельно-сыродельного комбината как необходимые элементы системы канализации и системы водоснабжения здания и должны в силу ст. 135 ГК РФ следовать его судьбе, в связи с чем к ответчику перешло и право на указанное имущество вместе с приобретенным им по договору купли-продажи имущества.

При установленных по делу обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат", г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на сооружение – наружную канализацию, протяженностью 909,4 м. согласно техническому плану от 28.01.2023, расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, г. Буинск; сооружение – водопровод Юго-Западный, общей протяженностью 2602,92 м., расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, г.Буинск, состоящий из части водопровода протяженностью 1160,8м., не стоящий на кадастровом учете, согласно техническому плану от 29.11.2022 и части водопровода протяженностью 1 442,12м. с кадастровым номером 16:14:000000:1152.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев