Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А66-7004/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д.23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-7004/2017
г. Тверь
24 ноября 2017 года


Резолютивная часть объявлена 17.11.2017г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29», г. Ржев Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: Муниципальному образованию город Ржев в лице Администрации города Ржева, г. Ржев Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 192 610 руб. 57 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Республиканская 32/29», г. Ржев Тверской области (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации города Ржева, г.Ржев Тверской области (далее - «ответчик») о взыскании 50 000 руб. 00 коп., в том числе: 20 000 руб. 00 коп. - задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2014 года по апрель 2017 года, 25 000 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.07.2014г. по 09.05.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 13 июня 2017г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05 июля 2017 года суд:

- удовлетворил ходатайство истца, б/н от 29.06.2017г. (получено судом 03.07.2017г.) об уточнении размера исковых требований до суммы 181 739 руб. 75 коп., в том числе: 138 671 руб. 52 коп. - задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2014 года по апрель 2017 года, 43 068 руб. 23 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.07.2014г. по 09.05.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

- в удовлетворении ходатайства Администрации города Ржева, г.Ржев Тверской области о рассмотрении дела по общим правилам искового отказал.

Определением от 17 июля 2017г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-7004/2017 по общим правилам искового производства.

Определением от 31 августа 2017г. суд удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до суммы 192 610 руб. 57 коп., в том числе: 138 671 руб. 52 коп. - задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2014 года по апрель 2017 года, 53 939 руб. 05 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.07.2014г. по 31.08.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 28 сентября 2017г. суд заменил ответчика Администрацию города Ржева, г. Ржев Тверской области (ОГРН 1026901853274, ИНН 6914002555) на ответчика Муниципальное образование город Ржев в лице Администрации города Ржева, г. Ржев Тверской области (ОГРН 1026901853274, ИНН 6914002555).

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, поддержал свои возражения на отзыв ответчика. Истец пояснил, что спорная задолженность 138 671 руб. 52 коп. образовалась и предъявлена за период с июня 2014 года по март 2017 года включительно.

Суд определил: принять данное уточнение исковых требований.

Ответчик ранее иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск (от 30.08.2017г.). Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что, согласно ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В соответствии с 56 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Истец применение тарифа в размере 11,04 руб. за 1 кв.м. не утверждал, начисления производились произвольно в разных размерах: 11,04 руб. за 1 кв.м.: сентябрь 2014 г., октябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, декабрь 2014 года, январь 2015 года, февраль да, март 2015 года, апрель 2015 года, май 2015 года, июнь 2015 года, июль 2015 года; 12,04 руб. за 1 кв.м.: август 2015 года - январь 2016 года; февраль 2016 года - 11, 6 руб. за 11,21 руб. за 1 кв.м.: июнь 2014 года - август 2014 года. Таким образом, как указывает ответчик, действия истца в спорном периоде с июня 2014 года по март 2016 года противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ, поскольку доказательства установления тарифов и утверждения смет доходов и расходов за спорный период не представлены, что исключает возможность определять размер спорных платежей.

Кроме того, ответчик указывает, что, исходя из заключения ревизионной комиссии о финансовой деятельности за 2015 год поставщикам, в т.ч. Лифтремонт, производилась за счет денежных средств, собранных по статье «Содержание», однако в начислениях обслуживание лифта не включено в статью «Содержание», а вынесено отдельным начислением. Основания данных начислений в исковом заявлении не представлены, имеющаяся задолженность за период июнь 2014 года - март 2016 не обоснована. Проколом № 1 от 25.02.2016 года общего собрания членов ТСЖ «Республиканская утвержден тариф по статье «Содержание», однако перечень работ по вышеназванной статьи, не смотря на наличие такого вопроса в повестке дня так и не утвержден. С марта 2016 по март 2017 года в начислениях также присутствуют «обслуживание лифта», хотя начисления решением общего собрания членов ТСЖ «Республиканская 32/29» не принимались, и не учтено, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме (Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», решение Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. 105-588). Соответственно, как считает ответчика, задолженность за обслуживание лифта в размере 7 941, 14 руб. 14 коп. не обоснована в полном объеме. В период с июня 2014 года по март 2017 года начисления за потребление коммунальной по холодному водоснабжению, исходя из представленных доказательств производились по нормативу 6,9. Основания для применения такого норматива отсутствуют, согласно приказа ГУ РЭК Тверской области от 23.08.2012 № 338-нп "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в помещениях при отсутствии индивидуальных приборов учета для потребителей Тверской области" значение норматива холодного водоснабжения при степени благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, оборудование: ванна длиной 1650 - 1700, оборудованная душем, мойка кухонная, раковина) составляет 4,04. Вышеуказанная степень благоустройства применяется истцом для определения значения норматива горячего водоснабжения, соответственно должна быть применима и по отношению к коммунальной услуге по холодному водоснабжению. Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по ному водоснабжению по нормативу 6,9 не обосновано, как и применение аналогичного норматива за услугу «канализация». Согласно карточке лицевого счета в жилом помещении по адресу: <...>, квартиросъемщиком является ФИО4. Исходя из того, что жилое помещение по адресу: <...> значится в реестре муниципальной собственности города а, ФИО4 является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, по состоянию 01.06.2014 года на момент возникновения задолженности по данным истца зарегистрирован по данному адресу. Согласно п.1 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматели жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг, таким образом, позиция истца о том, что расходы должен нести собственник жилого помещения, несостоятельна.

Ответчик в судебном заседании иск оспорил частично, не оспаривает сумму долга и пени в размере 125 889 руб. 61 коп., согласно акту сверки (Т.2, л.д. 68). Ответчик указал, что истцом не представлено в установленном порядке документов об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт за период с 2014г. по начало 2016г. В части расходов по обслуживанию лифта считает, что данная статья включается в статью «содержание и текущий ремонт».

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 14.11.2017 г. до 14 час. 30 мин. 17.11.2017 г., которое продолжить в помещении суда по адресу: <...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет (Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006г. №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»). 17.11.2017 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено с участием представителя истца.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №1 от 01.04.2014г. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <...> (в форме заочного голосования) Товарищество собственников жилья «Республиканская 32/29», г. Ржев Тверской области управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Протоколом №1 от 01.04.2014г. общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома, были утверждены и установлены взносы на проведение капитального ремонта в секциях, имеющих лифты (7 руб. 70 коп.), в пятиэтажных секциях, не имеющих лифты (7 руб. 70 коп. или 5 руб. 60 коп.).

Протоколом общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Республиканская 32/39» №1 от 25.02.2016г. утвержден тариф за содержание и ремонт на 2016 год в размере 12 руб. 50 коп.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <...> расположено жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), общей площадью 90,2 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Истец, ссылаясь на то, что в период июня 2014 года по март 2017 года ответчиком не были внесены платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, принадлежащему ему общей площадью 90,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за ответчиком, как указывает истец образовалась задолженность по их оплате в размере 138 671 руб. 52 коп., с требованием о взыскании которой, с начислением 53 939 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.07.2014г. по 31.08.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Претензия, направленная истцом ответчику, оставлена последним без внимания и удовлетворения.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Согласно статье 12 названного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Товарищество собственников жилья «Республиканская 32/29», г. Ржев Тверской области, согласно протоколу №1 от 01.04.2014г., управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г <...>. С учетом изложенного, Товарищество собственников жилья «Республиканская 32/29», г. Ржев Тверской области является надлежащим истцом по делу. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику в спорный период на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира №85, расположенная по адресу: <...> в д. 32/29.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт нахождения в собственности ответчика в спорный период жилого помещения - квартиры №85, расположенной по адресу: <...> в д. 32/29, подтвержден материалами дела, в том числе письмом (ответом на запрос) Комитета по управлению имуществом города Ржева (исх. №213 от 07.02.2017г.), ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик не представил доказательств того, что жилое помещение в спорный период было закреплено им на определенном вещном праве за каким-либо учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право было зарегистрировано.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ (с учетом внесенных изменений) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-ФЗ) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131-ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Учитывая, что жилое помещение, в отношении которого истец заявил требования, является объектом муниципальной собственности, не закреплено за муниципальными учреждениями на определенном вещном праве, суд приходит к выводу о том, что Муниципальное образование город Ржев в лице Администрации города Ржева является надлежащим ответчиком по иску.

Как указывает истец, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен на 2016 год в размере 12 руб. 50 коп. за 1 кв.м. на основании протокола общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Республиканская 32/39» №1 от 25.02.2016г. При этом в период с 01.06.2014г. по 28.02.2016г. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома использовался тариф в размере 11 руб. 04 коп., 11 руб. 21 коп., 11 руб. 60 коп., 12 руб. 04 коп., за 1 кв.м., установленный предыдущей управляющей компанией ООО «Ржевская управляющая компания». Вместе с тем, доказательств утверждения в установленном порядке тарифа на период с 01.06.2014г. по 31.12.2015г. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома применительно к положениям ЖК РФ истец суду не представил.

Размер взносов на проведение капитального ремонта в секциях, имеющих лифты (7 руб. 70 коп.), в пятиэтажных секциях, не имеющих лифты (7 руб. 70 коп. или 5 руб. 60 коп.) утвержден и установлен протоколом общего собрания жильцов №01 от 01.04.2014г.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорено и не признано недействительными.

Ответчик не представили доказательств того, что жилое помещение в спорный период были закреплено на определенном вещном праве за каким- либо муниципальным предприятием, учреждением, либо передано по договору найма.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2016 года по март 2017 года и коммунальные услуги за период с 01.06.2014г. по 31.03.2017г., предусмотренную законодательством даже в отсутствии заключенного договора.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома истец представил: договор на услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов №67/2016 от 01.02.2016г., договор на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора и передачу на утилизацию №5/РЖ от 01.08.2014г., договор на подачу тепловой энергии в горячей воде 3426 от 01.07.2014г., договор поставки тепловой энергии в горячей воде №014 от 01.06.2016г., договор на холодное водоснабжение и водоотведение №808 от 10.12.2014г., договор №9 от 01.06.2014г., договор на техническое обслуживание лифтов №239 от 02.06.2014г., договор подряда №100 от 18.08.2015г.,договора возмездного оказания услуг №18 от 09.03.2015г., №23 от 29.04.2015г., №26 от 28.05.2015г., №30 от 01.07.2015г., №34 от 01.09.2015г., №35 от 30.09.2015г., №3 от 03.10.2014г., №38 от 09.11.2015г., 336 от 16.11.2015г., №41 от 17.11.2015г., акты к указанным договорам возмездного оказания услуг, договор энергоснабжения №69600381 от 01.012016г., а так же иные материалы дела

Как следует из материалов дела, расчет исковых требований истца по спорному помещению произведен за период с июня 2014г. по март 2017 года.

Вместе с тем, доказательств того, что указанный в расчете истца размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме в размере 11 руб. 04 коп., 11 руб. 21 коп., 11 руб. 60 коп., 12 руб. 04 коп., за 1 кв.м. являлся действующим в период с 01.06.2014г. по 31.12.2015г. в материалы дела не представлено.

В соответствии с протоколом общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Республиканская 32/39» №1 от 25.02.2016г. утверждены перечень работ по статье «Содержание» с включенным в нее ОДН за потребление электричества и тариф на 2016 год в размере 12 руб. 50 коп., который подлежит применению с 01.01.2016г. (период действия на 2016 год). Доказательств утверждения тарифа в соответствии с действующим законодательством, действующего до 01.01.2016г. материалы дела не содержат.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правила №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы на содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов, свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу пункта 35 Правил №491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, а силу пункта 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация (в данном случае ТСЖ) должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (утвержденной органами управления истца сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год), либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Таким образом, определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения императивно регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с подпунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Однако в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие утверждение сметы доходов и расходов общим собранием членов Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29» на период с июня 2014 года по декабрь 2015 года. Решение общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме, оформленное протоколом, как того требует статья 46 ЖК РФ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом не представлена утвержденная органами управления Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29» смета доходов и расходов на содержание общего имущества за период с июня 2014 года по декабрь 2015 года в размере, который применяет истец, в данный период, а так же доказательств установления применяемого в указанный период тарифа органом местного самоуправления применительно к положениям действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлена к взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2014 года по апрель 2017 года. в размере 138 671 руб. 52 коп. (т. 1 л.д. 51-59).

Из представленного сторонами в дело двустороннего акта сверки расчетов (т. 1 л.д. 68), следует, что ответчик не оспаривает задолженность в части неустойки в сумме 16 709 руб. 34 коп. и основного долга в размере 109 180 руб. 27 коп., возражает против начисления платы по статьям «Содержание и ремонт (за период с 01.06.2014г. по 28.02.2016г.)» в сумме 21 550 руб. 11 коп. и «За обслуживание лифта» в полном объеме в сумме 7 941 руб. 14 коп.

Судом установлено, что доказательств утверждения тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт» на период с 01.06.2014г. по 31.12.2015г. в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством, материалы дела не содержат, следовательно, в расчет основного долга задолженность по статье «Содержание и ремонт» за период с 01.06.2014г. по 31.12.2015г. в сумме 19 433 руб. 52 коп. истцом необоснованно включена.

Протоколом общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Республиканская 32/39» №1 от 25.02.2016г. утвержден тариф за содержание и ремонт на 2016 год в размере 12 руб. 50 коп., следовательно, он подлежит применению с 01.01.2016г. Вместе с тем, истцом за период январь и февраль 2016 года за содержание и ремонт заявлена сумма меньше, чем исчислена по тарифу в размере 12 руб. 50 коп., однако это право истца, предъявить сумму по данной услуге за указанный период в меньшем размере.

Учитывая изложенное, истцом правомерно предъявлена к взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома только за период с января 2016г. по март 2017г. в сумме 16 773 руб. 69 коп., в остальной части задолженность по статье «Содержание и ремонт» за период с 01.06.2014г. по 31.12.2015г. предъявлена не обоснованно и удовлетворению не подлежит.

Ответчик возражает в части взыскания задолженности по статье «За обслуживание лифта» в сумме 7 941 руб. 14 коп., ссылаясь на то, что обслуживание лифта включено в статью «Содержание», а не вынесено отдельным начислением.

В письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 указано, что расходы на содержание лифтового оборудования являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и их обязаны нести все собственники независимо от положения таких помещений в доме.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума ВС РФ №22), также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Как следует из расшифровок по строке «содержание и ремонт», представленных истцом на величину 11 руб. 04 коп. за 1 кв. м. и 12 руб. 50 коп. за 1 кв. м. (т. 2 л.д. 64-67), применяемые истцом в спорный период при расчете исковых требований, в них затраты на содержание лифтов не включены. Утвержденные органами управления Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29» сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2014, 2015, 2016 и 2017 года, включающие в себя расходы на содержание лифтов, суду не представлены. Доказательств обратного суду применительно к ст. 65 АПК РФ не представлено. Вместе с тем, затраты на содержание лифтов истцом в спорный период производились, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем затраты по статье «за обслуживание лифта» в сумме 7 941 руб. 14 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 30 постановления Пленума ВС РФ №22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Таким образом, обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ответчик, как пояснил в судебном заседании, не оспаривает задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение - 5 171 руб. 19 коп., водоотведение - 4 148 руб. 54 коп., ОДН по холодной воде - 106 руб. 32 коп., горячее водоснабжение - 6 620 руб. 42 коп., ОДН по горячей воде 358 руб. 50 коп., отопление - 71 614 руб. 78 коп., вывоз ТБО (мусора) - 3 030 руб. 72 коп.) и по статье «Капитальный ремонт» (3472 руб. 70 коп.) в общей сумме 94 523 руб. 17 коп., согласно двустороннему акту сверки (Т.2, л.д.68).

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 119 238 руб. 00 коп. (из расчета: 138 671 руб. 52 коп. (всего заявлено) - 19 433 руб. 52 коп. (за содержание и ремонт за период с 01.06.2014г. по 31.12.2015г.) задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2014г. по 31.03.2017г. являются правомерными.

Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за названные услуги противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Соответствующая обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Объем и факт оказания услуг, принятых судом подтвержден материалами дела.

Расчет принятой к взысканию судом суммы исковых требований, судом проверен и признан обоснованным.

Как следует из материалов дела, письменных замечаний в адрес управляющей организации, свидетельствующих о неоказании, либо некачественном оказании услуг управляющей организацией, у ответчика не имеется.

Доказательства завышения размера платы за спорный период признанной судом правомерной или оплаты истцу задолженности, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. Доказательств перечисления денежных средств за оказанные услуги ресурсоснабжающей организации, либо истцу также не представлено.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2014г. по 31.03.2017г. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению только в сумме 119 238 руб. 00 коп. В остальной части требования в части основного долга заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 53 939 руб. 05 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.07.2014г. по 31.08.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 53 939 руб. 05 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.07.2014г. по 31.08.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в период с июня 2014г. по март 2017г.

Вместе с тем, поскольку требования истца в части взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в период с июня 2014г. по декабрь 2015г. признаны судом неправомерными, по основаниям, указанным выше в решении, требование о взыскании неустойки, начисленной в связи с несвоевременной оплатой за указанный период, заявлено также неправомерно.

Исследовав расчет неустойки истца, суд считает не правомерным определение истцом ставки рефинансирования (ключевой) ЦБ РФ, применительно к п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно указанным норме размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования (ключевой) Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом указанный выше Закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данных норм, закрепляющих механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Указанные выводы суда согласуются с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016г. (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос №1, размещен на сайте ВС РФ 24 октября 2016 года).

С 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, согласно Указания Банка России от 11.12.2015г. №3894-У; Информация Банка России от 16.09.2016г.).

В соответствии с Информацией Банка России от 27.10.2017г., размер ключевой ставки (ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) на момент вынесения решения суда составляет 8,25% годовых.

Согласно расчету суда, неустойка, начисленная в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате коммунальных услуг оказанных за период с 01.06.2014г. по 31.03.2017г., услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из ставки ЦБ РФ 8,25% годовых, составит сумму 34 568 руб. 79 коп. за период с 11.07.2014г. по 31.08.2017г.

В связи с указанным выше, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, признаются судом правомерными только в сумме 34 568 руб. 79 коп. за период с 11.07.2014г. по 31.08.2017г., в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг оказанных за период с 01.01.2014г. по 31.03.2017г., услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. В остальной части требования о взыскании законной неустойки заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 153 806 руб. 79 коп. В остальной части требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

При подаче иска истцом была уплачена платежным поручением №50 от 15.05.2017г. госпошлина в размере 2 000 руб., при увеличении размера исковых требований госпошлины по делу истцом не доплачивалась.

По правилам ст. 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска, суд относит на ответчик госпошлину по делу в сумме 4 196 руб. 00 коп., которая в сумме 634 руб. 00 коп. подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена им данная госпошлина при подаче иска платежным поручением №50 от 15.05.2017г. Поскольку ответчик в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание с него государственной пошлины в остальной части в сумме 3 562 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета РФ не производится.

Госпошлина в сумме 1 366 руб. 00 коп., в связи с частичным отказом истцу в удовлетворении исковых требований относиться на истца.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования город Ржев в лице Администрации города Ржева, г. Ржев Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет сред казны муниципального образования в пользу Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29», г. Ржев Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 119 238 руб. 00 коп. - основного долга;

- 34 568 руб. 79 коп. - неустойки,

- 634 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.ФИО5