Решение от 4 апреля 2018 г. по делу № А46-22289/2017

35/2018-38940(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 05 апреля 2018 года А46-22289/2017

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27.03.2018 – 29.03.2018 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения в сумме 26 036 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2018, паспорт), ФИО3 (доверенность от 09.01.2018, паспорт);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 10.10.2017, удостоверение).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (далее – истец, ООО «ЖКХ «СЕРВИС») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения в сумме 26 036 руб. 35 коп.

В ходе судебного заседания, открытого 27.03.2018, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 29.03.2018.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием предста- вителя истца ФИО3 Представитель истца ФИО2 и представитель ответчика, присутствовавшие до объявления перерыва, после окончания перерыва в судебное заседание не явились, вследствие чего дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер искового требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения в сумме 25 286 руб. 10 коп. Исковые требования в уменьшенном размере приняты судом к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> пом. 2П, площадью 84.2 кв.м.

01.12.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Марка Никифорова, д. 3 (Собственники) и ООО «ЖКХ «СЕРВИС» (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).

Как указывает истец, ООО «ЖКХ «СЕРВИС» в период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года надлежащим образом выполнило обязательства в рамках названного договора по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышена- званного многоквартирного дома. Вместе с тем, ответчик оплату услуг в полном объеме не произвел, вследствие чего у последнего за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года образовалась задолженность в сумме 25 286 руб.

Неисполнение ответчиком указанных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования ООО «ЖКХ «СЕРВИС» подлежащими удовле- творению, исходя из следующего.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан сораз- мерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для об- служивания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лест- ничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслу- живающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подва- лы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие кон- струкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и об- служивающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на ука- занном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями зе- мельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком до- ме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого

помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по до- говору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского ко- оператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в те- чение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предостав- лять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение це- лей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Муници- пальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> пом. 2П, площадью 84.2 кв.м.

Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, уста- новлено, что департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуще- ством города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образова- ния город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).

Таким образом, на департамент в заявленный к взысканию период обязан был вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одно- стороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, име- ющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уста- новлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года истец надлежащим образом исполнил обязательства, по указанному выше догово- ру, оказав услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеназванному адресу. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг за означенный период, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 25 286 руб. 10 коп.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены.

Доказательства оплаты Департаментом задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 25 286 руб. 10 коп. в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, исковое требование ООО «ЖКХ «СЕРВИС» о взыскании с Департамента задолженности за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 го- да в сумме 25 286 руб. 10 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной ист- цом за рассмотрение настоящего дела в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения 2П, площадью 84,2 м2, расположенного по адресу: 644045, <...> за декабрь 2015 год - декабрь 2016 года в сумме 25 286 руб. 10 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жало- бы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья О.В. Глазков