Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А71-10377/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-10377/2018
г. Ижевск
18 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эстейт Капитал", г. Можга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Альянс», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 377420 руб. 52 коп. долга по договору аренды земли №6048 от 18.08.2016 и 24526 руб. 23 коп. неустойки за период с 16.09.2016 по 31.12.2017,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 29.12.2017,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эстейт Капитал" (далее – ответчик) о взыскании 377420 руб. 52 коп. долга по договору аренды земли №6048 от 18.08.2016 и 24526 руб. 23 коп. неустойки за период с 16.09.2016 по 31.12.2017.

27.06.2018 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 21 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – третье лицо).

Также названным определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал требования, мотивированные ненадлежащим исполнением предусмотренных договором аренды земли обязательств, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в ранее представленных в материалы дела отзывах указал на следующее. Договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, при этом договором не определен размер обязательства ответчика по арендной платы. Каких-либо доказательств того факта, что именно за 32,2223% от общей суммы арендной платы – это обязательство по оплате арендной платы ответчика, истец не представил. Ответчик не согласен в расчетом платы, выполненным исходя из указанного показателя. В связи с неверным расчетом долга также не является верным и расчет пени.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, письменных пояснений и ходатайств в материалы деле на направило.

На основании статьи 123 АПК РФ ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителей ответчика и третьего лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании договора № 6048 от 18.08.2016 (далее – договор) является соарендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:040630:138 площадью 9931 кв.м., в том числе 132 кв.м. за красной линией, 9508 кв.м. в водоохранной зоне реки Иж, с адресом (адресным ориентиром): УР, <...>.

В силу пункта 1.3 договора на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности:

- мойка автомашин с теплой стоянкой, назначение: нежилое, площадь 2452,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:040630:172;

- очистные сооружения, назначение: нежилое, площадь 219,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:040630:171;

- автозаправочная станция, назначение: сервисное, кадастровый (условный) номер 18:26:040630:897.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата начисляется с 01.07.2016.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

Пунктом 2.6 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

Согласно приложению «Расчетные земельные платежи», являющемуся неотъемлемой частью договора (раздел IX договора), площадь земельного участка, используемого арендатором ООО «Альянс» составляет 6731 кв.м., площадь земельного участка, используемого арендатором ООО «Эстейт Капитал» составляет 3200 кв.м.

Договор с приложением зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 15 сентября 2016 года (номер записи о регистрации 18-18/001-18/001/027/2016-7190-1).

С учетом положений пункта 2.6 договора арендная плата за землю в 2016-2018 годах исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Указывая, что арендная плата за земельный участок ответчиком за период с 3 квартала 2016 года по 1 квартал 2018 года не внесена, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок определения размера арендной платы и сроки ее внесения установлены разделом 2 договора аренды, приложением к нему и Постановлением № 172.

Согласно приложению «Расчетные земельные платежи» к договору аренды площадь земельного участка, используемого арендатором ООО «Альянс» составляет 6731 кв.м., площадь земельного участка, используемого арендатором ООО «Эстейт Капитал» составляет 3200 кв.м. Договор аренды с приложением зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по УР.

Истец указывает, что за период с 3 квартала 2016 года по 1 квартал 2018 года арендная плата ответчиком не внесена, задолженность ответчика составляет 377420 руб. 52 коп.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате произведен исходя из площади используемой им части земельного участка равной 3200 кв.м., что составило 32,2223% от общей площади земельного участка

Ответчиком контррасчета суммы долга и пени, договора и приложения к нему иного содержания, как и доказательств фактического использования спорного земельного участка с третьим лицом в иных долях, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, возражения ответчика относительно размера доли обязательства ООО «Эстейт Капитал» судом отклонены.

Кроме того, судом принято во внимание, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Удмуртской Республики по делам № А71-21455/2017, А71-6548/2018 с соарендатора по спорному договору общества «Альянс» взыскана задолженность за период с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2017 года в соответствии с установленным в приложении к договору аренды размером доли земельного участка 6731 кв.м.

Таким образом, суд признал требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец за период просрочки с 16.09.2016 по 31.12.2017 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 24526 руб. 23 коп.

Исследовав представленный расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено, доказательств несоразмерности не представлено.

Поскольку в рассматриваемом случае должником является коммерческая организация, уменьшение неустойки по инициативе суда не допускается.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Капитал", г. Можга (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 401946 руб. 75 коп., в том числе сумму долга 377420 руб. 52 коп., пени 24526 руб. 23 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Капитал", г. Можга (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11039 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

СудьяА.Ю. Мельников