Резолютивная часть решения от 23 января 2017 г. по делу № А46-15567/2016

264/2017-6355(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 23 января 2017 года А46-15567/2016

Арбитражный суд в составе: судьи Н.А.Голобородько

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи И.Е.Положенцевым (после перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2,

к акционерному обществу «Эксперт Банк»

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и взыскании убытков,

Именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Эксперт Банк» в течение десяти дней со дня вступления решения по делу № А46-15567/2016 в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренный предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2016, на следующих условиях:

«1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил следующее недвижимое имущество:

1.1 Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1049 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно здания бытового гаража - одноэтажного кирпичного строения (литера Д), имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. 1-я Заводская, д. 27, кадастровый (или условный) номер: 55:36:05 02 03:2176.

1.2 Здание бытового гаража, назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 91,1 кв.м. Количество этажей: 1 Адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:16493, именуемые в дальнейшем «Недвижимое имущество».

2. На момент заключения договора «Недвижимое имущество» принадлежат «Продавцу» по праву собственности на основании:

2.1 Земельный участок - Определение Кировского районного суда города Омска об утверждении мирового соглашения от 18.11.2015 г. Дело № 2-2266/2015, Мировое соглашение от 18.11.2015, что подтверждается Свидетельством о регистрации права Серия 55 № 017635 от 29.12.2015, запись регистрации № 55-55/001/55/201/036/2015-2718/4.

2.2 Здание - Определение Кировского районного суда города Омска об утверждении мирового соглашения от 18.11.2015 г. Дело № 2-2266/2015, Мировое соглашение от

18.11.2015, что подтверждается Свидетельством о регистрации права Серия 55 № 017633 от 29.12.2015, запись регистрации № 55-55/001/55/201/036/2015- 2715/5.

3. Право собственности на «Недвижимое имущество» возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

4. Стоимость приобретаемого «Покупателем» «Недвижимого имущества» составляет 886 000,00 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей (включая НДС), из которых цена земельного участка составляет 404 000,00 (четыреста четыре тысячи) рублей, цена здания составляет 482 000,00 (четыреста восемьдесят две тысячи) рублей, в том числе НДС, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

5. Оплата производится «Покупателем» наличными денежными средствами путем внесения в кассу «Продавца» следующим образом:

5.1. 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей оплачено «Покупателем» при подписании предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 26.09.2016 в качестве авансового платежа. Указанная сумма включается в стоимость «Недвижимого имущества».

5.2. 836 000,00 (восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей оплачивается «Покупателем» при подписании настоящего Договора.

6. В соответствии с требованиями действующего законодательства в момент передачи «Недвижимого имущества» стороны составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора и составляется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Подписанием акта приема-передачи «Покупатель» подтверждает, что состояние имущества его полностью устраивает, возможные риски по скрытым дефектам имущества, связанным с его износом или влиянием других факторов, он принимает на себя и никаких имущественных претензий по этому поводу после подписания акта приема-передачи не имеет.

7. «Продавец» несет риск случайной гибели имущества, равно как и риск случайного его повреждения, до момента его передачи. После передачи имущества «Покупателю» по акту приемки-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на «Покупателя».

8. «Продавец» гарантирует, что до совершения настоящего договора продаваемое «Недвижимое имущество» никому не продано, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора по нему не имеется, свободно от долгов; лица, которые имеют право пользования имуществом им на основании договора найма, аренды отсутствуют.

9. В случае обременения указанного «Недвижимого имущества» правами третьих лиц, «Продавец» берет на себя обязательства по возмещению причиненного «Покупателю» данной сделкой материального и морального ущерба.

10. Расходы по заключению, государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на указанное «Недвижимое имущество» несет «Покупатель».

11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

12. Стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу, и один остается в архиве Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.»

Взыскать с акционерного общества «Эксперт Банк» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3 090 руб. убытков в виде расходов на организацию выездной регистрации.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Эксперт Банк» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 9 097 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6100 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько