Решение от 16 февраля 2022 г. по делу № А62-9635/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Смоленск

16.02.2022Дело № А62-9635/2021


Резолютивная часть решения объявлена 16.02.2022

Решение в полном объеме изготовлено 16.02.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Муниципальному предприятию «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении технической ошибки,

при участии:

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (далее – ответчик - 1), муниципальному предприятию «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» (ответчик -2) об исправлении технической ошибки, допущенной при учетно-регистрационных действиях, путем присвоения записи от 04.03.2005 №67-67-11/016/2005-660 о государственной регистрации права собственности МО «Вяземский район» Смоленской области, от 09.03.2005 № 67-67-11/016/2005-676 о праве хозяйственного ведения Муниципальное предприятие «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» статуса «Погашенная», а также присвоения записи об объекте недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:858, расположенного по адресу: <...>, статуса «Архивная».

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. От истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Дело в соответствии с частью 3, частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, следующие обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № 67:00:0000000:1515 площадью 579,2 кв.м, имелись следующие записи:

от 12.11.2008 № 67-67-10/184/2008-575 о государственной регистрации права собственности МО «Вяземский район» Смоленской области, внесенная на основании Постановления Главы администрации Вяземского района Смоленской области №414 от 07.09.2000;

- от 22.05.2009 № 67-67-10/090/2009-488 о государственной регистрации права собственности ФИО2, внесенная на основании договора-купли продажи от 27.04.2009, заключенного с МО «Вяземский район» Смоленской области.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении данного объекта были внесены изменения в части изменения площади с «579,2 кв.м.» на «639,7 кв.м.».

14.12.2009 данный объект недвижимого имущества был ликвидирован и снят с государственного кадастрового учета в связи с образованием следующих объектов недвижимого имущества: помещение с кадастровым № 67:02:0010235:857; помещение с кадастровым № 67:02:0010235:617.

В настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:857 имеется запись от 14.12.2009 №67-67-10/217/2009-296 о государственной регистрации права собственности ФИО3, внесенная на основании договора купли- продажи от 30.11.2009, заключенного с ФИО2 (продавец).

ФИО2 данный объект недвижимого имущества принадлежал на основании договора-купли продажи от 27.04.2009, заключенного с МО «Вяземский район» Смоленской области.

Также в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:617 имеется запись от 14.12.2009 № 67-67-10/217/2009-292 о государственной регистрации права собственности ФИО2, внесенная на основании договора-купли продажи от 27.04.2009, заключенного с МО «Вяземский район» Смоленской области.

Кроме этого, в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:858 имеются следующие записи:

от 04.03.2005№67-67-11/016/2005-660 о государственной

регистрации права собственности МО «Вяземский район» Смоленской области, внесенная на основании Постановления Главы администрации Вяземского района Смоленской области №414 от 07.09.2000:

от 09.03.2005 № 67-67-11/016/2005-676 о праве хозяйственного ведения Муниципальное предприятие «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение», внесенная на основании акта приема- передачи основных средств от 02.03.2005.

В рамках рассмотрения обращения Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области от 14.09.2021 № 4443/02-27 (от 21.09.2021 № 26711-Вх) на совещании региональной рабочей группы по вопросам взаимодействия, которое состоялось в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 30.09.2021, были рассмотрены правоустанавливающие документы, проанализированы сведения УИС ЕГРП, УИС ПСЫ и ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми №№:67:00:0000000:1515, 67:02:0010235:857 и 67:02:0010235:617, 67:02:0010235:858, в результате чего установлено, что в настоящее время в ЕГРН имеются актуальные сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:858 площадью 579,2 кв.м., расположенном по адресу: <...>, и дублирующего сведения об ликвидированном объекте недвижимого имущества с кадастровым №67:00:0000000:1515.

Кроме этого, в рамках гармонизации баз данных государственного кадастра недвижимости и ЕГРН было установлено, что площадь 579,2 кв.м, ошибочно смигрировала в объект недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:858 (правильная площадь 639,7 кв.м.).

Вместе с тем, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, в связи с чем в Управлении Росреестра по Смоленской области принято решение об обращении в суд с исковым заявлением об исправлении технической ошибки.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функцию по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 (далее - Положение). Пунктом 5.1.1 Раздела 2 Положения установлено, что к полномочиям Росреестра относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Смоленской области (Управление).

Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263, осуществление функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесено к полномочиям Управления.

В соответствии с пунктом 7 раздела II Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости,формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок) в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости); сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В силу п. 11 раздела II Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка:

В кадастре недвижимости: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная" статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

В реестре прав на недвижимость статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная"; статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная" статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке. В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Разделу ЕГРН статус "актуальный" присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав; статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

Ответчик Администрация муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области в отзыве указал, что признает исковые требования Управления Росреестра по Смоленской области в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд признаёт техническую ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации права в отношении объектов недвижимого имущества очевидной, в связи с чем, записям от 04.03.2005 №67-67 11/016/2005-660 о государственной регистрации права собственности МО «Вяземский район» Смоленской области, и от 09.03.2005 № 67-67-11/016/2005-676 о праве хозяйственного ведения Муниципальное предприятие «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» подлежит присвоению статуса «Погашенная», а записи об объекте недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:858, расположенного по адресу: <...>, статуса - «Архивная».

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации права, путем присвоения записи от 04.03.2005 №67-67-11/016/2005-660 о государственной регистрации права собственности МО «Вяземский район» Смоленской области, от 09.03.2005 № 67-67-11/016/2005-676 о праве хозяйственного ведения Муниципальное предприятие «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» статуса «Погашенная», а также присвоения записи об объекте недвижимого имущества с кадастровым № 67:02:0010235:858, расположенного по адресу: <...>, статуса «Архивная».

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Ю.С. Донброва