Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А40-165347/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-165347/19-54-980
04 декабря 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 1) Общества с ограниченной ответственностью "Рамзес Строй" (ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) Общества с ограниченной ответственностью "ТОРГ-СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1) Администрации поселения Рязановское (ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки


в заседании приняли участие:

от истцов: 1) ФИО2 по дов. № б/н от 28.11.2019 года; 2) ФИО2 по дов. № б/н от 28.11.2019 года;

от ответчиков: 1) ФИО3 по дов. № 341/1-7 от 19.03.2019 года; 2) не явились;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Рамзес Строй" и Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГ-СИТИ" (истцы) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Администрации поселения Рязановское и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве:

- Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, дом при доме 31, стр. 4, кадастровый номер 50:27:0020425:38;

- Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:38, общей площадью 760 кв.м., находящегося в долевой собственности ООО «ТОРГ СИТИ» и ООО «Рамзес-Строй», в соответствии с межевым планом от ЗОЛ 1.2018.

- Обязать Управление Росреестра по г. Москве произвести регистрацию изменений земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:38, общей площадью 760 кв.м., находящегося в долевой собственности ООО «ТОРГ СИТИ» и ООО «Рамзес-Строй», в соответствии с межевым планом от 30.11.2018.

Представитель истцов заявил отказ от иска в части требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Изучив материалы дела, суд установил, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Полномочия представителя проверены. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу известны.

Поскольку отказ от заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в порядке ч. ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ от иска, производство по делу в этой части подлежит прекращению по п.4 ч.1 ст.150 АПК.

Представитель ответчика № 1 против удовлетворения иска устно не возражает. Вместе с тем, в материалы дела представлен отзыв и дополнения к отзыву на исковое заявление, в которых указано, что фактически в настоящем судебном споре решается не формальный вопрос об исправлении реестровой ошибки, а об изменении местоположения участка. Также указано, что согласно представленному межевому плану меняется не только местоположение земельного участка, но и его очертания, что земельный участок после определения местоположения границ по требованию истцов фактически начинает занимать значительную часть территории имеющейся площади перед учреждением культуры «Пересвет».

Заинтересованное лицо заявление оспорило, представило отзыв.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило. В материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Спор разрешается в отсутствие представителя Управления Росреестра, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, представленные в материалы дела доказательства, суд установил.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2005, заключенного между ООО «Юнона 2002» и ООО «ТОРГ-СИТИ», а также договоров купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2009 и 01.03.2011 № 3/2010, ООО «ТОРГ-СИТИ» является собственником 1/4 доли земельного участка площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, дом при доме 31, стр. 4, кадастровый номер 50:27:0020425:38, о чем в ЕГРН 07.04.2011 сделана запись регистрации № 50-50-27/009/2011-073.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2009 и 01.03.2011 № 3/2010, ООО «Рамзес-Строй» является собственником 3/4 долей земельного участка площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, дом при доме 31, стр. 4, кадастровый номер 50:27:0020425:38, о чем в ЕГРН 07.04.2011 сделана запись регистрации № 50-50-27/009/2011-073.

Земельный участок предназначен для обслуживания здания торгово-делового комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, <...>, кадастровый номер 77:20:0020425:156, 1/4 доля которого также принадлежит ООО «ТОРГ-СИТИ», а 3/4 долей - ООО «Рамзес-Строй».

Границы данного земельного участка утверждены Постановлением Главы Администрации Рязановского сельского округа Подольского района Московской области № 148 от 14.04.2004, на основании Постановления Главы Администрации Рязановского сельского округа Подольского района Московской области № 236 от 01.07.2004 земельный участок предоставлен ООО «Юнона 2002» в аренду для строительства торгового центра, после сдачи здания в эксплуатацию на основании Постановления Главы Подольского района Московской области № 2261 от 30.12.2004, земельный участок на основании Постановления Главы Администрации Рязановского сельского округа № 95 от 11.03.2005 передан ООО «Юнона 2002» в собственность.

Таким образом, сведения о границах и местоположении участка направлялись для постановки на кадастровый учет Администрацией Рязановского сельского округа Подольского района Московской области. С 01.07.2012, согласно "Соглашению об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью" от 29.11.2011 (утв. постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011 N 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 N 1/177-П) поселение Рязановское вошло в состав г. Москвы.

Как указывают истцы, в настоящее время установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:38 допущена ошибка в определении его местоположения. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 выявлено не соответствие координат и площади участка по документам.

В результате проведения кадастровых работ 30.11.2018 подготовлен межевой план, содержащий сведения о правильных координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:38.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровыйучет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона,постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, измененияуникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основанииобращения заявителя в установленном законом порядке в органыкадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в споре должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии с п. 71 Порядка, сведения, предусмотренные подпунктами 6 и 9 пункта 63, подпунктами 1 и 3 пункта 64, подпунктами 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана межевого плана.

В материалы дела представлено уведомление Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка от 11.12.2018 №77/18-113385 и уведомление об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 11.03.2019 №77/19-26515. Во внесении изменений было отказано в связи с тем, что документы, включенные в состав межевого плана не подтверждают прохождение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:38.

В нарушение п.74 Требований раздел «Схема геодезических построений» не соответствует методу, указанному в графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» методу определения координат и характерных точек границ.

Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Необходимых документов, подтверждающих устранение выявленных причин по приостановлению государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка истцами не представлено.

Отказ Росреестра в установленном законом порядке обжалован не был.

В отзыве ответчика указано, что фактически в настоящем судебном споре решается не формальный вопрос об исправлении реестровой ошибки, а об изменении местоположения участка. Также указано, что согласно представленному межевому плану меняется не только местоположение земельного участка, но и его очертания, что земельный участок после определения местоположения границ по требованию истцов фактически начинает занимать значительную часть территории имеющейся площади перед учреждением культуры «Пересвет».

Руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовой позицией, сформулированной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.08.2012 № ВАС-10840/12, учитывая, что заявленные истцом требования предполагают изменение существующих границ и площадей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:38, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии между истцами и ответчиком спора о границах смежных участков, который является спором о праве и не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости и определения местоположения границ в соответствии с межевым планом, который составлен с нарушениями требований, установленных Приказом Минэкономразвития №921. Данная позиция согласуется с позицией, изложенной в Определении Верховного суда от 30.10.2019 № 310-ЭС19-20052.

Руководствуясь статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 7, 14, 61, 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 49, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В части требования к Администрации поселения Рязановское в удовлетворении исковых требований отказать.

В части требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принять отказ от иска.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Обществу с ограниченной ответственностью "Рамзес Строй" (ОГРН 1085074008018, ИНН 5074042710) возвратить из федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. госпошлины, уплаченной по платёжному поручению № 161 от 18.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина