Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А72-106/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-106/2020
24 марта 2020 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2020, решение в полном объеме изготовлено 24.03.2020.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновой О.В. (до перерыва) и секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Областному автономному учреждению "Информационное агентство "Восток-Медиа" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

об обязании заключить договор


третье лицо:

- Акционерное общество «Областная типография «Печатный двор»


при участии:

от истца – до перерыва: ФИО2, удостоверение №41 от 11.09.2019, доверенность №95 от 19.12.2019, диплом ИВС 0199650; после перерыва: ФИО3, паспорт, доверенность №97 от 19.12.2019г., диплом 107331 0140652 от 03.07.2019г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Областному автономному учреждению "Информационное агентство "Восток-Медиа", в котором просит суд обязать Областное автономное учреждение "Информационное агентство "Восток-Медиа" заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:23:0111066:67, находящегося в государственной собственности Ульяновской области от 23.05.2019 №01/23-411.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.01.2020 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 07.02.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Областная типография «Печатный двор».


Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 10.03.2020 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 17.03.2020 до 13 час. 25 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 17.03.2020 продолжено.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в их отсутствие, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23.05.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Акционерным обществом «Областная типография «Печатный двор» (Соарендатор) был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области №01/23-411, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Соарендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:23:011106:67, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для типографии, площадью 3200 кв.м, находящийся в государственной собственности Ульяновской области (запись в ЕГРН от 26.09.2006 № 73-73-02/014/2006-405).

Согласно п.1.2 договора на земельном участке с кадастровым номером 73:23:011106:67, расположен объект недвижимости, принадлежащий Соарендатору на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью 2058,2 кв.м., кадастровый номер 73:24:011106:194, что подтверждается записью в ЕГРН №73-73/002-73/002/139/2015-87/1 от 30.10.2015.

В силу п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2019 по 30.04.2068. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия Договора применяются к их отношениям с 01.05.2019.

Согласно передаточному акту указанный земельный участок передан Акционерному обществу «Областная типография «Печатный двор».

22.11.2019 данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за Областным автономным учреждением «Информационное агентство «Восток-Медиа» зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 73:23:011106:190, 73:23:011106:192, 73:23:011106:193, общей площадью 605,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> с кадастровым номером: 73:23:011106:168.

10.06.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области направило в адрес Областного автономного учреждения «Информационное агентство «Восток-Медиа» направило письмо от 07.06.2019 № 73-ИОГВ-08-03-04/6867исх., в котором сообщило о заключении между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и Акционерным обществом «Областная типография «Печатный двор» договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области №01/23-411 от 23.05.2019. Ссылаясь на положения п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области предложило ответчику обратиться к нему с заявлением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.05.2019 №01/23-411. В противном случае, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области сообщило, что будет вынуждено обратиться в суд.

Поскольку заявление о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области не поступило, договор аренды №01/23-411 ответчик не подписал, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика заключить данный договор аренды.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за Областным автономным учреждением «Информационное агентство «Восток-Медиа» на праве оперативного управления зарегистрированы помещения с кадастровыми номерами: 73:23:011106:190, 73:23:011106:192, 73:23:011106:193, общей площадью 605,3 кв.м., расположенные в здании в здании по адресу: <...> с кадастровым номером: 73:23:011106:168.

Более того, согласно выписки из ЕГРН, в здании с кадастровым номером 73:23:011106:168, помимо нежилых помещений, принадлежащих ответчику, находится нежилое помещение, общей площадью 2058,2 кв.м. с кадастровым номером 73:24:011106:194, принадлежащее АО «Областная типография «Печатный двор» (до 15.02.2019 данное помещение принадлежало АО «Димитровградская типография», реорганизованного в форме присоединения к АО «Областная типография «Печатный двор»).

Здание с кадастровым номером 73:23:011106:168 расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:23:011106:67 (л.д.33).

Как усматривается из материалов дела, АО «Областная типография «Печатный двор» обращалось к истцу с заявлением о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:23:011106:67, расположенного по адресу: <...>.

Договор от 23.05.2019 № 01/23-411 аренды земельного участка площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 73:23:011106:67, расположенного по адресу: <...>, с множественностью лиц на стороне арендатора, подписан Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и АО «Областная типография «Печатный двор» (Соарендатор).

В свою очередь, Областное автономное учреждение «Информационное агентство «Восток-Медиа», получившее письмо истца от 07.06.2019 № 73-ИОГВ-08-03-04/6867исх., фактически уклоняется от подписания вышеуказанного договора.

Между тем, ответчик, в соответствии с п. 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязан заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:23:0111066:67, находящегося в государственной собственности Ульяновской области от 23.05.2019 №01/23-411.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подготовленного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В связи с изложенным, требования истца следует удовлетворить и обязать Областное автономное учреждение "Информационное агентство "Восток-Медиа" заключить с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области договор от 23.05.2019 №01/23-411 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:23:011106:67, находящегося в государственной собственности Ульяновской области.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Областное автономное учреждение "Информационное агентство "Восток-Медиа" заключить с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области договор от 23.05.2019 №01/23-411 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:23:011106:67, находящегося в государственной собственности Ульяновской области.

Взыскать с Областного автономного учреждения "Информационное агентство "Восток-Медиа" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.



Судья С.А.Абрашин