Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А40-218209/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-218209/23-1-1336
г. Москва
12 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСНЕРУДТОРГ" (141801, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДМИТРОВ ГОРОД, ПРОМЫШЛЕННАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2020, ИНН: <***>) о взыскании штрафных санкций в размере 20 279 795,49 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 25.12.2020 № И-02-002074

при участии представителей: от истца- ФИО1 по дов. от 22.12.23;

от ответчика-Перовой А.В. и ФИО2 по дов. от 28.03.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафных санкций в размере 20 279 795,49 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 25.12.2020 № И-02-002074. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310. 330, 420, 421 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не исполнены предусмотренные п.4.6 договора обязательства по уведомлению арендодателя о получении разрешения на строительство..

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что между сторонами в должной форме не достигнуто соглашения о штрафе за данное нарушение, получение разрешения на строительство находится в завершающей стадии, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и ООО «МОСНЕРУДТОРГ» (арендатор, ответчик) заключен договор от 25.12.2020 № И-02-002074 аренды земельного участка по результатам проведения аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025015:1100 по адресу: <...> для целей строительства и эксплуатации бизнес-центра сроком на 7 лет.

Договор зарегистрирован 29.07.2021 № 77:02:0025015:1100-77/051/2021-1.

Договор содержит раздел 4 «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА».

Указанным разделом (пункты 4.1-4.8) предусмотрено, что:

4.1. Арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 7 лет со дня государственной регистрации Договора.

После завершения строительства Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о государственной регистрации права собственности на возведенный объект капитального строительства.

4.2. Арендатор обязуется осуществить строительство и эксплуатацию объекта с параметрами, указанными в п. 1.4 Договора.

4.3. Арендатор обязуется выполнить действия по подготовке объекта к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) содержащимися в градостроительном плане земельного участка (обосновывающих материалах к нему), уточненными на стадии проектирования (при необходимости) и оплатить плату за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в установленном порядке.

4.4. Арендатор не вправе совершать сделки с правом аренды Участка, Участком, а также передавать Участок в субаренду.

4.5. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюденияАрендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

4.6. Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 20 месяцев с даты государственной регистрации Договора.

4.7. Арендатор в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта).

4.8. В случае неисполнения данного условия с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Из буквального толкования данных пунктов следует, что условия пунктов 4.1. 4.2, 4.3, 4.6, 4.7 содержат обязательства арендатора, условие пункта 4.4. – запрет на совершение действий, а пункт 4.5. не содержит обязательств и носит декларативный характер, а п.4.8, выделенный в отдельный пункт, предусматривает санкции за неисполнение условий.

Связанные с особыми условиями обязанности арендатора предусмотрены разделом 5 договора, в частности: в соответствии с п.5.14 арендатор обязан раз в полугодие не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Арендодателю отчет о выполненных строительных работах; в соответствии с п.5.15 арендатор обязан течение 7 дней с момента оформления в установленном порядке государственной регистрации права собственности на возведенный объект капитального строительства представить Арендодателю необходимые документы.

Из совокупного содержания перечисленных условий и их системного толкования следует, что предусмотренные пунктом 4.8 штрафные санкции применяются за неисполнение любого из условий пунктов 4.1-4.7, за исключением п.4.5, который не содержит обязательства. Такое же толкование аналогичных условий дано судом апелляционной инстанции в постановлении по делу А40-71342/22.


В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.6.4 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием Участка и исполнением условий настоящего Договора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено право арендодателя требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.

Предусмотренная пунктом 4.6 договора обязанность уведомить арендодателя о получении разрешения на строительство является формой контроля сроков соблюдения строительства и такое уведомление должно было быть направлено арендодателю не позднее 20 месяцев с даты государственной регистрации Договора, т.е. до 29.03.23.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена. Разрешение на строительство не получено.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 04.04.2023 № 33-6-399379/23-(0)-1 с требованием в 10-дневный срок оплатить штрафные санкции в сумме 20 279 795,49 руб.

Доводы отзыва о длительном согласовании необходимых документов учитываются судом при рассмотрении ходатайства о снижении неустойки. Суд приходит к выводу о том, что с учетом характера нарушения, соотношения срока исполнения и периода просрочки, а также последствий для арендодателя, требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения. В связи с чем суд по ходатайству арендатора снижает ее сумму до 2000000 руб.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "МОСНЕРУДТОРГ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) 2000000 руб. штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "МОСНЕРУДТОРГ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 33000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова