Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А06-4746/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4746/2019
г. Астрахань
26 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 31430192250020) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Гром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 72 000 руб.,

без участия сторон

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Гром» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 72 000 руб.

Определением суда от 21 мая 2019 года дело принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, назначении разбирательства размещены на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

Суд считает возможным в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 01 апреля 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Гром», именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды нежилого помещения № 2.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 215,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер У, помещение № 1- цех № 1 и 2, помещение № 2 – кабинеты № 1 и № 2 и помещение № 3 – цех № 1, именуемые в дальнейшем «Помещение». Расположение и планировка Помещения представлены в поэтажном плане строения БТИ, Помещение обозначено штриховкой (Приложение № 1).

Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды – с 01.04.2016 года по 01.03.2017 года включительно.

Обязанности и права сторон оговорены в разделе 2 договора.

Согласно пункту 3.1 договора, сумма арендной платы за один календарный месяц составляет 12 000 руб., НДС – нет. Арендная плата включает в себя за пользование помещением и прилегающим земельным участком, границы которого обозначены штриховкой Приложении № 1.

Пунктом 3.4 договора установлено, что Арендатор оплачивает арендные платежи за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

В силу положений пункта 6.1 договора, договор в связи с отсутствием возражений сторон договор возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 7.1 договора установлено, что настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

Согласно положениям пункта 7.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение изъятию у Арендатора:

а) при пользовании арендованным помещением с нарушением условий договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями;

б) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного помещения.

Уведомление от Арендодателя о расторжении настоящего договора досрочно следует после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок и в случае не устранения Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим пунктом договора.

Настоящий договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления от Арендодателя о расторжении договора.

В силу положений договора пункта 8.1, договор вступает в силу с 01.04.2016 года и действует до полного исполнения стонами своих обязательств по договору.

Истец, согласно условиям договора, передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 215,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер У, помещение № 1- цех № 1 и 2, помещение № 2 – кабинеты № 1 и № 2 и помещение № 3 – цех № 1, именуемые в дальнейшем «Помещение».

Стороны согласовали, что арендная плата устанавливается в размере 12 000 руб. и Арендатор оплачивает арендные платежи за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Поскольку ответчик длительное время не оплачивал арендные платежи, истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды с досудебной претензией об оплате задолженности по арендным платежам.

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды, и у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 72 000 руб. за период с 01.12.2018 года по 31.05.2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление, доказательства оплаты арендных платежей, не представил.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 72 000 руб.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Гром» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с декабря 2018г. по май 2019г. по договору аренды №2 от 01.04.2016 в размере 72 000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Гром» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 880,00 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина