Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А55-447/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


18 апреля 2024 года

Дело №

А55-447/2024

Резолютивная часть объявлена 04.04.2024.

Полный текст изготовлен 18.04.2024.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЕС» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2004, ИНН: <***>)

об установлении факта

Заинтересованные лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

2. Администрация городского округа Тольятти (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>)


при участии в судебном заседании:

не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЕС» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «ЕС» (ИНН <***>) как своими собственными объектами недвижимого имущества:

1. Материальный склад, кадастровый номер 63:09:0301167:5611, площадью 877,7 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 139;

2. Материальный склад, кадастровый номер 63:09:0301167:5612, площадью 601,1 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 139.

Заявитель и заинтересованные лица в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.

От Администрации городского округа Тольятти поступил отзыв, согласно которому не возражает относительно удовлетворения заявления, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные объекты совместно с нежилым зданием Лесопилка (Лит. А10) по ул. Ларина,139 в г. Тольятти перешли к ООО «ЕС» в качестве основных средств согласно разделительному бухгалтерскому балансу- Приложение 1 (расшифровка кода строки 120 баланса -Приложение 2 и передаточному акту от 06.04.2000г. - Приложение 3.

ООО «ЕС» было образовано 24.05.2000г. посредством реорганизации ООО «Интерьер» (ИНН <***> ) путем разделения, что подтверждается Решением учредителя о реорганизации ООО «Интерьер» от 06.04.2000г.- Приложение 4, Решением учредителя о создании ООО «ЕС» от 06.04.2000г. - Приложение 5, Уставом ООО «ЕС», зарегистрированным в установленном на 2000 год порядке - Приложение 6 и выпиской из ЕГРЮЛ - Приложение 7.

При этом, права и обязанности к вновь созданному ООО «ЕС» передавались в соответствии со ст. 58 ГК РФ в редакции на дату реорганизации на основании разделительного бухгалтерского баланса от 06.04.2000г. и передаточного акта от 06.04.2000г. (сингулярное правопреемство).

Таким образом, исходя из положений норм закона, изложенных в п. 3 ст. 58 ГК РФ как в прежней редакции, действующей на 06.04.2000г, так действующей в настоящее время, вступление во владение зданиями Лесопилки (Лит. А10) и Материальными складами (Лит. А21 и Лит.А22) не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Право собственности ООО «ЕС» на нежилое здание Лесопилки, Лит. А10, 1964г. года постройки, имеющее адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 139, стр. 4, КН 63:09:0302049:2274 было оформлено в установленном законом порядке на основании разделительного бухгалтерского баланса, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Спорные объекты 20.10.2021г. по заявлению Заявителя были поставлены управлением Росреестра по Самарской на кадастровый учет как на ранее учтенные здания с присвоением кадастровых номеров соответственно КН 63:09:0301167:5611 и КН 63:09:0301167:5612, что подтверждается выписками из ГКН.

В регистрации же права собственности на Спорные объекты управлением Росреестра по Самарской области было отказано уведомлением от 25.01.2022г. по причине непредставления правоустанавливающих документов на Спорные объекты.

Земельный участок с КН 63:09:0302049:230, в границах которого расположены все три нежилых здания, ООО «ЕС» арендует на основании Договора аренды земельного участка № 4279 от 06.06.2022г, заключенного с Администрацией городского округа Тольятти.

Как указывает заявитель, Об отсутствии у прежнего владельца - ООО «Интерьер» правоустанавливающих документов на Спорные объекты Истец не знал вплоть до момента смены учредителя ООО «ЕС» в сентябре 2017г.

По сведениям, полученным из администрации г.о. Тольятти:

- Спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся -– Приложение 14;

- Разрешение на строительство и приемка в эксплуатацию законченных строительством Спорных объектов в период их создания не требовались.

- В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г.о. Тольятти содержаться сведения о Спорных объектах.

По сведениям, полученным из МП «Инвентаризатор»:

- информации о зарегистрированных ранее правах на Спорные объекты отсутствует;

- технический учет Спорных объектов осуществлен МП «Инвентаризатор» в 1997г.;

- заявление на регистрацию права собственности на Спорные объекты в Реестре технической документации (РТД) МП «Инвентаризатор» отсутствует.

По сведениям ЕГРН данные о зарегистрированном праве собственности на нежилые здания Материальных складов отсутствуют.

Представленная официальная информация свидетельствует о том, что на Спорные объекты на

протяжении всего периода их существования не оформлялись права, то есть собственник Спорных объектов неизвестен.

Заявителю не известно какие обстоятельства и какие документы послужили правопредшественнику - ООО «Интерьер» основанием для постановки Спорных зданий одновременно со зданием Лесопилки на учет в бухгалтерский баланс и последующей передачи по передаточному акту Заявителю.

Заявитель на протяжении всего периода (24 года) открыто владеет и использует Спорные объекты в своей производственной деятельности, за счет собственных средств осуществлял их техническое обслуживание и ремонт наряду со зданием Лесопилки, Лит. А10 (КН 63:09:0302049:2273), оформил право аренды земельного участка, в границах которого располагаются Спорные объекты – Приложение 13; осуществил постановку Спорных объектов на кадастровый учет – Приложение 9 и 10; осуществлял попытки зарегистрировать на них прав собственности (последняя в октябре 2023г.) – Приложения 11 и 19, не нарушая при этом ничьих прав, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется Спорными объектами не по договору как своим собственным при отсутствии правоустанавливающих документов, а также возражений и правопритязаний третьих лиц.

За весь период (24 года) открытого владения и пользования ООО «ЕС» Спорными объектами как своим собственным недвижимым имуществом правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе попыток органов местного самоуправления г.о. Тольятти признать их бесхозяйным имуществом, не было.

Спорные объекты не относятся к объектам, муниципальная собственность на которые могла возникнуть в особом порядке, установленном Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1, либо к включенным в перечень объектов муниципальной собственности, установленный ст. 50 ФЗ N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Заявитель не может воспользоваться возможностью обращения в суд с иском о признании права собственности на Спорные объекты в силу приобретательной давности к прежнему владельцу - ООО «Интерьер» (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Пленума ВАС №22) в силу того, что ООО «Интерьер» прекратило свою деятельность (ликвидировано) 25.06.2018г.


Из названных разъяснений следует, что подача заявления об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является надлежащим способом защиты только в том случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен и не должен был быть известен давностному владельцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 21 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время - единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В материалах настоящего дела не имеется сведений о том, что возник спор о праве на спорные объекты.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возможности легализировать право на спорные объекты в установленном законом порядке, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности, общества с ограниченной ответственностью «ЕС» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2004, ИНН: <***>) объектами недвижимого имущества:

1. Материальный склад, кадастровый номер 63:09:0301167:5611, площадью 877,7 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 139;

2. Материальный склад, кадастровый номер 63:09:0301167:5612, площадью 601,1 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 139.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.


Судья


/
А.Ф. Лигерман