Решение от 2 июня 2020 г. по делу № А23-7519/2019

Арбитражный суд Калужской области

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7519/2019
02 июня 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Юхновский район», 249910, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс - монастырское подворье», 249910, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании арендной платы в размере 71 897 руб. 92 коп. и пени в размере 40 127 руб. 40 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района «Юхновский район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс - монастырское подворье» о взыскании арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.02.2009 № 199 в размере 71 897 руб. 92 коп. и пени в размере 40 127 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области суда от 30.09.2019 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок по 21.10.2019, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – по 15.11.2019.

Определением Арбитражного суда Калужской области суда от 25.11.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

От истца поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, уточнением от 20.03.2020 № 873 просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2009 № 199 в размере 80 102 руб. 32 коп., пени в размере 55 760 руб. 08 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.02.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельные участки общей площадью 60 990 кв.м., находящиеся на территории МО сельское поселение "село Климов завод", на которых на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности в том числе из земель сельскохозяйственного назначения площадью 54 070 кв.м.: 40:24:18 09 06:0021; 40:24:18 09 06:0020; 40:24:18 09 06:0019; 40:24:18 09 06:0015; 40:24:18 09 04:0003; 40:24:18 09 04:0001; 40:24:18 09 04:0002; 40:24:18 07 01:0005; 40:24:18 07 01:0004; 40:24:18 07 01:0003; 40:24:18 09 04:0005;

из земель населенных пунктов площадью 6 920 кв.м.:

40:24:18 09 06:0022; 40:24:18 09 06:0018; 40:24:18 09 06:0016; 40:24:18 09 06:0014; 40:24:18 09 06:0017; (п. 1.1 договора).

Согласно соглашению о переуступке права аренды земельных участков от 13.03.2017 9 земельных участков общей площадью 41 090 кв.м. права и обязанности, предусмотренные данным договором аренды, переданы ФИО2

В аренде у ответчика осталось 7 земельных участков общей площадью 19 900 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен сторонами в п. 2.1. договора на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер и расчет арендной платы за земельные участки приведены в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и составляется ежегодно.

Согласно п.3.2. договора размер арендная плата начисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, при изменении кадастровой стоимости земельных участков, базовых ставок арендной платы, годовых индексов потребительских цен и (или) коэффициентов вида разрешенного использования к базовым ставкам, с момента вступления в силу указанных изменений.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 09.02.2009г.

За 2017 год, 2018 год, 2019 год истцом начислена арендная плата в размере 80 102 руб. 32 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.03.2019 № 208/03-17-19, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока внесения арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 80 102 руб. 32 коп., согласно расчета (стр.97-98)

Согласно решению Юхновского Районного Собрания депутатов муниципального района «Юхновский район» «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования муниципального района «Юхновский район», находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района «Юхновский район», за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по следующей формуле:

А=С*К*П*И1*...*Иn, где

А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая верное применение истцом порядка определения размера арендной платы, произведение расчета с учетом утвержденных нормативных показателей для расчета арендной платы для соответствующих земель, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2009 № 199 за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 80 102 руб. 32 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме 55 760 руб. 08 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019.

Указанный расчет также проверен судом, не противоречит порядку исчисления сроков, составлен с учетом размера санкции, установленного договором, а также исходя из размера арендной платы, приходящегося на соответствующий период, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки в размере 59 583 руб. 99 коп. также подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс - монастырское подворье», Калужская область, Калужская область, Юхновский район, г. Юхнов, в пользу Администрации муниципального района «Юхновский район», Калужская область, Юхновский район, г. Юхнов, задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2009 № 199 в размере 80 102 руб. 32 коп., пени за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 55 760 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс - монастырское подворье», Калужская область, Калужская область, Юхновский район, г. Юхнов, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 076 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев