Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А46-10266/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10266/2019
24 сентября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть оглашена 23.09.2019, полный текст решения изготовлен 24.09.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой комитет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 80 295 руб. 06 коп.,

в предварительном судебном заседании приняли участие:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 04.02.2019 № 8 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ответчиков - не явились, уведомлены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» (далее - ООО «Тепловая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (далее – ответчик 1, ООО «ФСК «Застройщик»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой комитет» (далее – ООО УК «Домовой комитет», ответчик 2) о взыскании с ответчиков солидарно 80 295 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.06.2019 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 30.07.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 29.08.2019.

Определением от 29.08.2019 судебное заседание назначено на 23.09.2019.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В связи с чем на основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как указывает истец, 20.02.2016 между ООО «Тепловая компания» (теплоснабжающая организация) и ООО «УК «Домовой комитет» (исполнитель) был подписан договор о приобретении коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячая вода) № 7-Ю-16, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась обеспечить подачу (отпуск) через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду исполнителю, а исполнитель обязался в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, оплачивать принятые коммунальные ресурсы (пункт 1.1 договора).

Объектами теплоснабжения являются многоквартирные жилые дома № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске.

Расчетным периодом для оплаты коммунальных ресурсов является календарный месяц (пункт 5.1 договора). Согласно пункту 5.7 договора оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом в размере 100% от стоимости фактического потребления коммунальных ресурсов в предыдущем расчетном периоде.

По расчету истца, в мае 2017 года теплоснабжающая организация обеспечила подачу коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске на общую сумму 80 295 руб. 06 коп., о чем свидетельствуют счета-фактуры от 31.05.2017 №№ 601, 602.

Исполнитель оплату потребленных ресурсов не произвел, в связи с чем в его адрес направлена претензия от 29.05.2019 № 670 с просьбой в течение 7 дней с момента получения претензии оплатить задолженность.

Однако в процессе претензионной работы выяснилось, что у ООО «УК «Домовой комитет» отсутствуют решения общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов о выборе управляющей организации, а также договор управления данными многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как стало известно истцу, в исковой период у застройщика отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске.

Между тем в мае 2017 года подача тепловой энергии осуществлялась, в связи с чем истец просит взыскать 80 295 руб. 06 коп. стоимости тепловой энергии солидарно с указанных выше ответчиков.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель - оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 12 Закона № 214 предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 7 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до передачи квартир застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.04.2017 по делу № А46-18235/2016 удовлетворено требование ООО «ФСК «Застройщик», признан незаконным отказ Департамента строительства Администрации города Омска от 09.12.2016 № ФИО3/3496 в выдаче ООО «ФСК «Застройщик» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. I этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69/1, Кировский административный округ города Омска; департамент строительства Администрации города Омска обязан выдать ООО «ФСК «Застройщик» в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по данному делу разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. I этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69/1, Кировский административный округ города Омска; признан незаконным отказ департамента строительства Администрации города Омска от 09.12.2016 № ФИО3/3497 в выдаче ООО «ФСК «Застройщик» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. II этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69, Кировский административный округ города Омска; департамент строительства Администрации города Омска обязан выдать ООО «ФСК «Застройщик» в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по данному делу разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. I этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69/1, Кировский административный округ города Омска.

При этом в указанном судебном акте установлено, что 01.12.2016 ООО «ФСК «Застройщик» обратилось в департамент строительства Администрации города Омска с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию следующих объектов капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом I этап строительства», расположенный по адресу: <...>/1 (входящий № МУ-ДС/285); «Многоквартирный жилой дом II этап строительства», расположенный по адресу: <...> (входящий № МУ/ДС-284). 09.12.2016 департамент письмами Исх. ДС/3496, Исх. ДС/3497 отказал ООО «ФСК «Застройщик» в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, указанных в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на земельный участок, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на исковое заявление, содержащие сведения об обстоятельствах заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячая вода) № 7-Ю-16 до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, источниках финансирования данной сделки, не представили, суд исходит из имеющихся в деле доказательств, представленных истцом.

Как установлено судом, истцом осуществлена поставка тепловой энергии в многоквартирные жилые дома № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске в мае 2017 года на общую сумму 80 295 руб. 06 коп.

Как уже указывалось, застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

Однако следует учесть, что за период с даты заключения договора (20.02.2016) до октября 2016 года ООО «УК «Домовой комитет» производило оплату тепловой энергии на основании заключенного с истцом договора № 7-Ю-16, подписывало акты оказанных услуг.

Кроме того, ООО «УК «Домовой комитет» подтверждало наличие задолженности в размере 3034359 руб. 11 коп. в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2016 по 01.05.2017.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Домовой комитет» участвовало в составлении актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, предоставляло истцу справки о потребленной тепловой энергии.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют предположить, что между ответчиками имеется какое-то соглашение, регулирующее правоотношения сторон в части несения расходов по оплате тепловой энергии.

В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность (далее - предприниматели), в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого предполагает отнесение на субъекта предпринимательской деятельности соответствующих негативных последствий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 № 308-ЭС14-1400).

Одним из элементов такого повышенного стандарта является презумпция солидарной обязанности (ответственности) предпринимателей, действующая по умолчанию при множественности лиц на одной стороне обязательства (пункт 2 статьи 322 ГК РФ).

Поскольку истец в указанный период осуществил поставку тепловой энергии в вышеперечисленные многоквартирные дома, ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «УК «Домовой комитет» обязаны оплатить эту энергию.

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию стоимость тепловой энергии, потреблённой в спорный период в размере 80 295 руб. 06 коп.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644050, <...>), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой комитет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644074, <...>, оф. 12П) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644103, <...> Победы, д. 8) стоимость тепловой энергии за май 2017 года в размере 80 295 руб. 06 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 211 руб. 80 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.П. Микуцкая