Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А54-6427/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6427/2020
г. Рязань
03 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Рязаньпроект" (г. Рязань, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РязаньТелеКом" (г. Рязань, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 в сумме 14129 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности №2019/80 от 01.10.2019, представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рязаньпроект" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РязаньТелеКом" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 в сумме 14129 руб.

Определением суда от 09.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 27.11.2020 суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил о закрытии предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 в сумме 14129 руб. по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-6).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 10.01.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Рязаньпроект" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РязаньТелеКом" (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №17/61 (л.д.15-16), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть кабинета №12 общей площадью 6 кв. метров (далее - объект аренды), входящего в состав помещения Н19 с кадастровым номером 62:29:0080052:101, расположенного по адресу: <...>, для размещения телекоммуникационной станции Арендатора. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения с использованием кредитных средств от 26.12.2016. Право собственности Арендодателя на Помещение Н19 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №62:29:0080052:101-62/001/2017-2 от 10.01.2017 и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2017 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, в течение 3-х дней с момента подписания договора Арендодатель передает Арендатору объект аренды по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды устанавливается с 10.01.2017 по 30.11.2017 года.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен на основании части 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации) за 1 (один) квадратный метр общей площади в месяц. Расчет: 6 м2 * 500 руб. = 3000 руб. (НДС не предусмотрен на основании части 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации). Итого к оплате: 3000 (Три тысячи) рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен на основании части 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации) в месяц.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, с письменным уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 8.3 договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.

10.01.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи части нежилого помещения (л.д.17).

10.01.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок аренды устанавливается с 10.01.2017 по 30.11.2017. Договор автоматически продляется на каждый следующий период 11 месяцев, в случае, если ни одна из сторон за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты его расторжения письменно не заявит о желании его расторгнуть (л.д.17 (оборотная сторона)).

Стороны о расторжении договора аренды не заявляли.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 ответчиком не производилась.

17.04.2020 истец направил ответчику уведомление №772 от 13.04.2020 о расторжении договора аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 (л.д.25).

Уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

С учетом условий договора, договор аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 считается расторгнутым с 22.05.2020.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 составила 14129 руб., что подтверждается актами за вышеуказанный период (л.д.20 (оборотная сторона) - 22), счетами на оплату (л.д.56-60), выставленным истцом счетом №377 от 22.05.2020 (л.д.20).

23.06.2020 истец направил ответчику претензию №1262 от 22.06.2020 (л.д.23) с требованием об оплате задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что во исполнение договора аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 истцом ответчику передан в аренду следующий объект: часть кабинета №12 общей площадью 6 кв. метров (далее - объект аренды), входящего в состав помещения Н19 с кадастровым номером 62:29:0080052:101, расположенного по адресу: <...>, для размещения телекоммуникационной станции Арендатора.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается актом приема-передачи.

Договор аренды расторгнут с 22.05.2020.

За период действия договора истцом начислена арендная плата в сумме 121258,03 руб.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата оплачена в сумме 107129,03 руб., в полном объеме аренда не оплачена.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 14129 руб.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом аренды. Регулярно, в срок, в полном объеме производить необходимые платежи на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Согласно пункту 2.3.9 договора Арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю объект аренды и все произведенные в объекте аренды перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта аренды и неотделимые без вреда для конструкций объекта аренды.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчиком не представлено документов, подтверждающих факт возврата имущества ранее срока, установленного уведомлением №772 от 13.04.2020 о расторжении договора аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017, а также внесения платы за спорный период.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 в сумме 14129 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2000 руб. (платежное поручение №431 от 14.07.2020 - л.д.9).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РязаньТелеКом" (г. Рязань, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рязаньпроект" (г. Рязань, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды части нежилого помещения №17/61 от 10.01.2017 за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 в сумме 14129 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Соломатина