Решение от 9 февраля 2017 г. по делу № А67-9390/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-9390/2016

09.02.2017 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Филенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 546 979,29 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (по заявлению),

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее – ООО «Форма Маркет», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-18149 от 12.05.2009 г. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 г. в сумме 523 400,80 руб., пени за период с 17.05.2016 г. по 05.12.2016 г. в сумме 23 578,49 руб.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 г. № ТО-21-18149 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 составила 523 400,80 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора (л.д. 4).

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителей. В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает на необоснованность расчета задолженности и начисления пени, поскольку договор аренды земельного участка № ТО-21-18149 от 12.05.2009 г. прекратил свое действие в связи с истечением срока действия. По мнению ответчика, может быть начислена плата за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленному ООО «Форма Маркет» расчету.

В возражениях на отзыв ответчика истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на возобновление действия договора аренды земельного участка на неопределенный срок в порядке части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра г. Томска № 556-з от 28.02.2007, № 340-з от 13.02.2009 между Департаментом недвижимости (арендодателем) и ЖСК «Строитель» заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 г. № ТО-21-18149 в редакции дополнительных соглашений от 08.06.2009 г. № 1, от 11.03.2010 г. № 2, от 18.02.2011 г. № 3 (л.д. 7-13).

08.06.2009 г. заключено трехстороннее дополнительное соглашение № 1, согласно которому ЖСК «Строитель» передает, а ООО «Форма Маркет» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 г. № ТО-21-18149 в полном объеме с 04.06.2009 г. (пункт 2 соглашения № 1).

Указанным соглашением установлено, что ООО «Форма Маркет» полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 г. № ТО-21-18149 за ЖСК «Строитель» с 13.02.2009 г. (пункт 4 соглашения № 1).

По условиям дополнительного соглашения от 11.03.2010 г. № 2, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок площадью 2580 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:0521 по адресу: <...>; земельный участок площадью 843 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:0519 по адресу: <...>; земельный участок площадью 12272 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 по адресу: Томская обл., г. Томск, ФИО1, 8в; земельный участок площадью 533 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:0520 по адресу: <...> (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4 соглашения № 2).

Вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.3 в соответствии с кадастровыми паспортами: для строительства жилого комплекса (пункт 1.4 соглашения № 2); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1.2, 1.1.4 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.5 соглашения № 2).

Размер арендной платы за пользование земельным участками определяется путем умножения площади земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а так же коэффициент устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1 дополнительного соглашения № 2); ставка арендной платы составляет 85,30 руб./кв.м в год; коэффициент к ставке арендной платы – нет (пункт 3.2 дополнительного соглашения № 2); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласия с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3 дополнительного соглашения № 2); сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленным уполномоченным органом со стороны арендодателя, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (пункт 3.5 дополнительного соглашения № 2).

Первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.5 дополнительного соглашения № 2).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 дополнительного соглашения № 2).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16-37).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 г. составила 523 400,80 руб.; арендные платежи уплачивались с нарушением сроков, установленных пунктом 3.5 дополнительного соглашения № 2.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей Департамент недвижимости обратился в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что в связи с истечением срока действия договора аренды 13.02.2013 г., расчет арендной платы должен производиться в соответствии с Положением о взимании арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», утвержденным решением Думы города Томска № 172 от 05.07.2011 г., исходя из кадастровой стоимости земельных участков, исходя из следующего.

Дополнительным соглашением № 3 от 18.02.2011 г. к договору аренды земельного участка № ТО-21-18149 от 12.05.2009 г. стороны согласовали продление срока действия договора по 13.02.2013 г. Однако в материалы дела не представлены доказательства возвращения арендатором земельного участка арендодателю по окончании срока действия договора. Напротив, ООО «Форма Маркет» факт пользования земельным участком не оспаривается.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В письменных возражениях на отзыв ответчика Департаментом недвижимости указано, что со стороны арендодателя возражения отсутствовали, ООО «Форма Маркет» продолжало пользоваться земельным участком после истечения согласованного срока действия договора, договор аренды сторонами не расторгался. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № ТО-21-18149 от 12.05.2009 г. после истечения срока его действия, то есть с 14.02.2013 г., был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях по правилам части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, сведения об отказе от договора согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, в связи с чем суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании арендной платы, рассчитанной исходя из условий договора.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 523 400,80 руб. не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 523 400,80 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 дополнительного соглашения от 11.03.2010 г. № 2 начислил пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент предъявления иска, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 17.05.2016 г. по 05.12.2016 г. в размере 23 578,49 руб.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Возражения ООО «Форма Маркет» о том, что договорная неустойка не подлежит начислению ввиду прекращения действия договора, судом отклонена по вышеизложенным основаниям.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, до принятия судом решения не заявил, в связи с чем у суда не имеется оснований для уменьшения неустойки. Более того, размер установленной договором неустойки соответствует размеру процентов, установленному частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в соответствии с частью 6 статьи 395 ГК РФ не подлежит снижению.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден в установленном законом порядке. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 523 400 руб. 80 коп. основного долга, 23 578 руб. 49 коп. пени, а всего 546 979 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 940 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Р.А. Ваганова