Решение от 14 января 2021 г. по делу № А16-2680/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2680/2020
г. Биробиджан
14 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 14 января 2021 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" (с. Даниловка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании арендных платежей в сумме 159 737,85 руб. и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 14015 от 18.02.2014,

при участии представителя истца ФИО3 (доверенность от 13.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском с учетом уточнений от 10.12.2020 № 279/07-16 к обществу с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" о взыскании арендных платежей в сумме 159 737,85 руб. и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 14015 от 18.02.2014.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 14015 и актом приема-передачи земельного участка от 18.02.2014, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 79:06:1800002:197 общей площадью 230 000 кв.м., для строительства животноводческого комплекса. Местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 1 780 м. на юго-запад от дома № 12 по ул. Пионерской с. Даниловка Смидовичского района Еврейской автономной области.

Срок действия договора с 18.02.2014 по 18.02.2063.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы в период с 01.01.2017 по 01.09.2020 исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 125 232,51 руб. Претензии от 07.08.2020 № 361 и от 07.09.2020 № 427 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав пени в соответствии с договором в размере 34 505,34 руб., обратился в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор от 18.02.2014 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 18.02.2014 № 14015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.1 договора от 18.02.2014 установлено, что арендная плата вносится арендатором тремя платежами в год равными долями в следующие сроки:

до 25 сентября текущего года;

до 25 октября текущего года;

до 25 ноября текущего года.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 5 все вышеуказанного договора аренды указано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 14015 с приложениями, актом приема-передачи земельного участка от 18.02.2014, расчетами истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2017 по 01.09.2020 суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 125 232,51 руб. арендной платы и 34 505,34 руб. пени.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.4 договора аренды № 12175 предусмотрен аналогичный порядок расторжения.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленный договором срок подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В претензии от 07.09.2020 № 427, направленной истцом в адрес ответчика, предложено уплатить арендные платежи, уведомив о расторжении вышеуказанного договора, в случае неисполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

На основании изложенного суд считает требование истца о расторжении вышеуказанного договора аренды подлежащим удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 792 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" в пользу Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженность в сумме 159 737,85 руб., из которых основной долг – 125 232,51 руб., пеня – 34 505,34 руб., а также пеню, начисленную на сумму основного долга из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 02.09.2020 по день погашения основного долга.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 14015 от 18.02.2014, заключённый Администрацией Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" в доход федерального бюджета 11 792 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1