Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А40-256181/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-256181/19-159-2028

24.12.2019г

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2019г

Решение изготовлено в полном объеме 24.12.2019г

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судья Константиновская Н.А., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ" (142121, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: <***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (123022 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ФИО2 30 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)

о понуждении

Третье лицо: ООО "ЛСР. Строительство – Северо-Запад"

при участии:

от истца: неявка

от ответчика-1: неявка

от ответчика-2: ФИО3 по доверенности от 07.11.2019г.

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 19.09.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании Ответчиков привести системы в соответствие и выполнить гарантийный ремонт. Кроме того, истец просит взыскать убытки, понесенные при управлении некачественной системой.

Истец и Ответчик 1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст.ст.123,156 АПК РФ.

Ответчик 2 против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

3-е лицо по иску возражало.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» (ранее ООО «УК ЖК СМР», решение о смене наименования от 26.08.2015 года) является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...><...>, <...>, <...>, <...><...><...><...><...><...><...><...> - на основании решения единого собственника -Министерства Обороны Российской Федерации», оформленного Протоколом от 22.06.2015 года.

Вышеуказанные многоквартирные дома, был построены на основании государственного контракта от 28.04.2011 года № ДГЗ-МКР-25А/2011 (Государственный заказчик Министерство обороны Российской Федерации от имени Российской Федерации в лице Департамента государственного заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации -генеральный подрядчик АО «ГУОВ, подрядчик ООО «ЛСР. Строительство -Северо-Запад»).

Объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <...>, <...>, <...><...>, <...>, <...>, <...><...><...><...><...><...><...><...> -Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации были введены в эксплуатацию в 2014/2015 годах.

В соответствии с п. 16.2 Государственного контракта № ДГЗ-МКР-25А/2011 от 28.04.2011 года, а также основываясь на 756 ст. ГК РФ -гарантийный срок на качество выполненных работ, начинает течь с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составляет 5 (Пять) лет.

На основании п. 16.3 - если в течение Гарантийного срока выявится, что Работы (отдельные виды Работ) или Оборудование (часть оборудования), имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, то эксплуатирующая организация совместно с Генподрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков. Рекламационный акт должен быть составлен не позднее 10 (десяти) дней со дня обнаружения недостатков. Гарантийный срок на работы (отдельные виды работ) или Оборудование (часть оборудования), в которых устранялись дефекты, продлевается на период устранения дефектов

Так, истец указывает, что во исполнение существующего Государственного контракта, а также основываясь на нормы действующего законодательства, совместно с Генеральным подрядчиком составлял рекламационные акты, а также направлял претензии, касающиеся строительных недостатков.

В соответствии с государственным контрактом от 28.04.2011 года № ДГЗ-МКР-25А/2011, Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ»), выполнило комплекс работ по строительству всех многоквартирных домов в микрорайоне 25А г. Мытищи Московской области.

Согласно п. 16.1 Государственного контракта генеральный подрядчик гарантирует возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных генподрядчиком, при эксплуатации объекта в гарантийный срок, высокое качество всех работ и поставок, нормальное функционирование смонтированного и налаженного генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных сетей, достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока.

Однако, на крышах всех вышеуказанных многоквартирных домах, отсутствуют сигнальные фонари (аэроогни) обозначающие высоту зданий -предупреждающие столкновение с воздушным транспортом.

Согласно Приказа Росаэронавигации от 28.11.2007 N 119 «Об утверждении Федеральных авиационных правил «Размещение маркировочных знаков и устройств на зданиях, сооружениях, линиях связи, линиях электропередачи, радиотехническом оборудовании и других объектах, устанавливаемых в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов», отсутствие вышеуказанных сигнальных фонарей (аэроогней) является небезопастным для жизни и здоровья граждан, в связи с тем, что вышеуказанные многоквартирных дома, находятся вблизи гражданского аэропорта Шереметьево.

Также, поскольку дома повышенной этажности, в связи с чем, при возникновении пожара, могут возникнуть трудности при ликвидации очагов возгорания и эвакуации людей, по проекту дома должны быть оснащены единой системой АППЗ дымоудаления и пожаротушения.

Управляющая организация указывает, что обращалась в АО «ГУОВ», с просьбой устранить недостатки в работе системы дымоудаления и пожаротушения.

Начальником УКС ЦР ФКП «УЗКС МО РФ» «22» июня 2016 года, утвержден Рекламационный акт № 1, по объекту «Строительство многоквартирных жилых домов на 2300 квартир на территории военного городка 13/1Б в микрорайоне 25А г. Мытищи Московской области».

Согласно данному Акту № 1, в течение 30 дней, с момента подписания Акта, должны быть выполнены следующие виды работ, перечисленные в Акте:

- пожарные датчики в подъездах не демонтированы от заводской упаковки, что указывает на то, что пуско-наладочные работы системы ППЗ и вентиляции и дымоудаления не производились, документы о проведении испытаний подложные (дома № 17Б, 17А, 17, 15А, 11Б, 11, 2Б, 2В, 2Г, 4А, 4Б, 4В, 4Г).

В доме по ул. Белобородова, 4Г, проектом предусмотрено 3 шт. пожарных щитов, но подвод пожарного водопровода проведен только 2 шт.

В соответствии с актом осмотра, при входе на технический этаж, предусмотрен дверной проем в лифтовую шахту. Проектом данный проем не предусмотрен, в соответствии с ППЗ отсутствует возможность создания необходимого давления в лифтовой шахте в случае пожара, что, в свою очередь, создает опасность угрозы жизни и здоровья людей.

В вент. камерах полы выполнены с использованием утеплителя для стен, стяжка гуляет волнами, разрушилась (дома №№ 17Б, 17А).

Не смонтирована система охранной сигнализации на помещения особого назначения (электрощитовая, выход на кровлю, машинное отделение итп, с выводом на диспетчерский пункт, пуско-наладка не производилась.

Дома по адресу: 1-й Рупасовский пер., д. 17 и ул. Белобородова, 2В, на техэтаже, дождевая канализация выполнена не в соответствии с проектом, уклон отсутствует.

Система ППЗ и дымоудаления до конца не смонтирована, пуско-наладка не производилась, акты входного контроля и передачи смонтированного оборудования не подписаны надзорными органами (имеется подписи начальника участка и прораба исполнителя).

Отсутствует питание на электрических задвижках пожарноговодопровода по адресу: 1-й Рупасовский пер., д. 11Б, и т.д.

Отсутствует двухсторонняя связь между диспетчерской и домами: кнопка экстренного вызова из электрощитовой, пожарной насосной, машинного отделения и т.д. (дома № 17Б, 17А, 17, 15А, 11Б, 11, 2Б, 2В, 2Г, 4А, 4Б, 4В, 4Г).

Система сбора, обработки и передачи информации из домов (узловучета, ИТП, электросчетчиков) в соответствии с проектом, на диспетчерскийпункт на АРМ не смонтирована, пуско-наладка не производилась, техническиеусловия в составе исполнительной документации отсутствуют, шлейфы не запрограммированный, сетевые адреса не присвоены.

На полах в машинных отделениях отсутствует стяжка (нарушение ТБ).

Козырьки вент. шахты подвала на кровле выполнены с нарушением РД.

Автоматизация пожарных насосов выполнена не по проекту (попроекту шкафы УПЮпо факту ТАУ), отсутствует комплект дополнительныхчертежей существующего монтажа.

Отсутствует питание шкафов автоматизации пожарных насосов.

Система пожарного водопровода не заполнена, не проведенаопрессовка.

Шкаф автоматизации пожарных насосов расположен таким образом,что не позволяет нормально обслуживать (дверь зажата радиаторами и трубами отопления).

Монтаж системы противопожарной автоматики не обеспечивает сохранность проложенных линий в помещении ВРУ, автоматы не отмаркированы в соответствии с ПУЭ).

Отсутствуют однолинейные схемы с обозначением автоматов систем ППЗ и сигнализации в помещении ВРУ, автоматы не отмаркированы в соответствии с ПУЭ.

Пульт управления системой АПС жилых домов с 200-М находится в диспетчерской, при этом в отсутствии связи с диспетчерской вся система АПС неработоспособна (дома № 17Б, 17А, 17, 15А, 11Б, 11, 2Б, 2В, 2Г, 4А, 4Б, 4В, 4Г).

Не выполнены пуско-наладочные работы АРМ диспетчерской, пультне запрограммирован, отсутствует связь оборудования системы АПС дома с диспетчерской.

В программном обеспечении автоматизированного рабочего местадиспетчерской отсутствует возможность дистанционного опроса общедомовыхприборов учета электрической энергии, а именно:

-в электрощитовых жилых домов информационная магистраль (витая пара) не подключена к общедомовым приборам учета электрической энергии;

-у приборов учета не заданы сетевые адреса, т.е. не запрограмированны.

Истец указывает, что неоднократно направлял в АО «ГУОВ» требования с просьбой устранить выявленные нарушения и произвести пусконаладочные работы системы дымоудаления и пожаротушения.

Однако до настоящего момента работы не выполнены.

Данные факты послужили основанием для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что между АО «ГУОВ» (Генподрядчик) и Минобороны РФ заключен государственный контракт (далее - Госконтракт) от 28.04.2011 г. № ДГЗ-МКР25-А/2011 на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объекте: «Строительство многоквартирных жилых домов на 2300 квартир на территории военного городка 13/1Б в микрорайоне 25-А, города Мытищи Московской области» шифр объекта МКР 25-А.

Согласно п. 1.8. Госконтракта Гарантийный срок - срок, исчисляющийся с даты выдачи Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в течение которого Генподрядчик устраняет в соответствии с условиями Контракта своими силами и/или привлеченными силами и за свой счет все выявленные дефекты, связанные с выполнением работ и/или поставленному оборудованию по Контракту, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.

Пунктом 1.20 Госконтракта определено, что Недостатки — это допущенные отступления от требований, предусмотренных в Контракте, проектной документации и строительных норм, и правил.

В соответствии с п. 16.1 Госконтракта Генподрядчик гарантирует возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных генподрядчиком, при эксплуатации объекта в гарантийный срок, высокое качество всех работ и поставок, нормальное функционирование смонтированного и налаженного генподрядчиком оборудования, систем установок, механизмов, инженерных сетей, достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них, своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

Гарантийный срок согласно п. 16.2 Договора составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если иной срок не установлен компанией-производителем оборудования.

Пункт 16.3. Госконтракта говорит о том, что если в течение гарантийного срока выявится, что Работы (отдельные виды Работ) или Оборудование (часть Оборудования), имеют дефекты и Недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены Материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, то Государственный заказчик или уполномоченные Государственным заказчиком Заказчик или эксплуатирующая организация совместно с Генподрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и Недостатков.

Рекламационный акт должен быть составлен не позднее 10 (десяти) дней со дня обнаружения недостатков.

Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан в течение 2 (двух) дней с момента получения извещения эксплуатирующей организации (Государственного заказчика, Заказчика) о выявленных дефектах направить своего представителя (п.16.4. Госконтракта).

При отказе Генподрядчика от составления или подписания рекламационного акта эксплуатирующая организация (Государственный заказчик, Заказчик) составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой за счет Генподрядчика.

Генподрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией (п. 16.8. Госконтракта).

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Так, строительство жилых домов по адресу: <...>, д.2 В, д.2 Г, д.4 А, д.4 Б, д.4 В, д.4 Г, а также по адресу: <...>, <...>, <...>, <...> выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, и государственным стандартам и вводятся в действие.

Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Каких-либо строительных недостатков многоквартирные дома не содержали (в том числе в части заявленных Истцом недостатков).

Кроме того, Управлением (Государственного строительного надзора) главного управления контрольной и надзорной деятельности Министерства обороны Российской Федерации выданы заключения о соответствии построенных объектов капитального строительства.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.12.2011 № 2300 предметом строительного надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Аналогичным подтверждением является разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 55 ГрК РФ установлен перечень документов для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим

заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

Согласно Актам приемки законченного строительством объекта от 15.12.2014г. (форма КС-14) объекты строительства: 9 этап корпус № 19 (подшифр МКР 25-А/19), 10 этап корпус № 20 (подшифр МКР 25-А/20), 11 этап корпус № 24 (подшифр МКР 25-А/24), 12 этап корпус № 25 (подшифр МКР 25-А/25), 13 этап корпус № 26 (подшифр МКР 25-А/26), 14 этап корпус № 27 (подшифр МКР 25-А/27), 15 этап корпус № 34 (подшифр МКР 25-А/24), 16 этап корпус № 35 (подшифр МКР 25-А/35), 17 этап корпус № 38 (подшифр МКР 25-А/38), 18 этап корпус № 39 (подшифр МКР 25-А/39), 19 этап корпус № 41 (подшифр МКР 25-А/41), 20 этап корпус № 48 (подшифр МКР 25-АУ48), 21 этап корпус № 49 (подшифр МКР 25-А/49), 22 этап корпус № 50 (подшифр МКР 25-А/50) выполнены в соответствии с проектами, отвечают санитарно- эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и введены в действие.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14) Является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (зданий, сооружений, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика), заказчика. Стоимость выполненных работ указывается в фактически действующих ценах текущего года.

Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Согласно п.2.5. Госконтракта Государственный заказчик в целях обеспечения выполнения Работ, осуществления контроля и надзора за производством Работ и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с Генподрядчиком, передал исполнение части своих функций Федеральному казенному предприятию «Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации» (далее именуемое по тексту - Заказчик).

При осуществлении прав и обязанностей по Контракту, за исключением обязанности по финансированию и оплате Работ, Заказчик действует от имени Государственного заказчика.

Разделом 7 Госконтракта установлены функции Заказчика, согласно которым он осуществляет контроль и технический надзор за выполнением строительно-монтажных Работ (далее - СМР), принимает и проверяет стоимость и качество СМР, а также принимает СМР (п.п.7.1.6, 7.1.14, 7.1.15 Госоконтракта).

На основании вышеуказанного следует, что строительство многоквартирных домов произведено в соответствии с существующими в Российской Федерации строительными нормами и правилами, техническими условиями и стандартами, применяемые в строительстве и передано согласно актам по форме КС 14 Заказчику.

В рамках исполнения условий Госконтракта, жилые дома по адресу: <...>, д.2 В, д.2 Г, д.4 А, д.4 Б, д.4 В, д.4 Г, а также по адресу: <...> д.П, д.П А, д.П Б, <...>, д.17 А, д 17 Б, а также вся необходимая проектная и техническая документация переданыэксплуатирующей организации ОАО «Славянка» согласно Актам № 1 о приеме-передаче общего объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого вуправление.

На момент передачи жилых домов эксплуатирующей организации ОАО «Славянка» все инженерные системы жилых домов функционировали надлежащим образом, пусконаладочные работы, соответствовали требованиям проектной, нормативно-технической и прочей регламентирующей документации РФ.

Замечания от эксплуатирующей организаций, не поступали.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Таким образом, ранее эксплуатирующая Объекты строительства организация ОАО «Славянка», при сдаче управления многоквартирными домами иной эксплуатирующей организации, должна была передать их ООО «УК Август ЖКХ» вместе с проектной, технической документацией, Актом приема-передачи и Актом осмотра каждого жилого дома, в т.ч. жилых и нежилых помещений на предмет наличия или отсутствия недостатков, образовавшихся в процессе эксплуатации с момента получения в управление домов, до момента их передачи иной эксплуатирующей организации.

Истец, заявляя требование о необходимости устранения выявленных строительных недостатков ООО «УК Август ЖКХ» ссылается на рекламационный акт №1 от 22 июня 2016 года, утвержденный начальником УКС ЦР ФКП «УЗКС МО РФ», по объекту «Строительство многоквартирный жилых домов на 2300 квартир на территории военного городка 13/1Б в микрорайоне 25 А г. Мытищи Московской области» шифр МКР25А, далее по тексту Акт№1.

Условиями Контрактов п. 16.5. предусмотрено, что в случае отказа генподрядчика от составления рекламационного акта эксплуатирующая организация составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы.

Поименованные в исковом заявлении перечни дефектов и недостатков документально не подтверждены, как и не подтвержден период их образования, причины возникновения Истцом не установлены в связи с чем, оценить обоснованность заявленных требований не представляется возможным.

Согласно п. 16.8 Госконтракта Генподрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей его эксплуатацией.

Для составления рекламационного акта АО «ГУОВ» не вызывалось, иного в материалы дела не представлено.

Истец не представил надлежащих доказательств ненадлежащего качества произведенных строительно-монтажных работ по вышеуказанным многоквартирным домам, а также что выявленные дефекты и недостатки связаны с конструктивными ошибками, допущенными Ответчиком при строительстве многоквартирных домов.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, согласно подпункту "а" пункта 2 которых, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Указанные положения применимы и к спорным правоотношениям в настоящем деле.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания приведенных норм следует, что условием удовлетворения требования об устранении недостатков, выявленных при строительстве и эксплуатации многоквартирных домов, является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право лица на обращение в арбитражный суд в защиту своих интересов.

Исключения из этого правила установлены в статьях 52 и 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность обращения в арбитражный суд прокурора и государственных органов (органов местного самоуправления) в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законом. Возможность обращения в суд в защиту интересов иных лиц может быть предусмотрена федеральным законом.

Так, истец не является лицом, указанным в данных нормах Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не указал федеральный закон, на основании которого он обладает полномочиями на обращение в арбитражный суд в защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, у истца не возникло право (обязанность) на обращение в арбитражный суд в защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с чем, общество является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

Кроме того, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков размер которых не установлен.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, обязательными условиями наступления которой является наличие нарушения права (реального ущерба или упущенной выгоды), наличие вины причинителя вреда, а также причинной связи между двумя этими элементами. Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов исключает наступление этого вида ответственности.

При этом размер реального ущерба или упущенной выгоды, а также наличие причинной связи подлежит доказыванию истцом.

По смыслу ст.ст. 15, 393 ГК РФ лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков и предпринятые меры для получения упущенной выгоды и сделанные с этой целью приготовления.

Истцом не представлено доказательств, что Истец понес убытки.

Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Суд считает, что Истец не предоставил относимых, допустимых и достоверных доказательств в обосновании факта причинения убытков.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Таким образом суд считает, что истец не доказал совокупность обстоятельств, при наличии которых в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчиков могла возникнуть обязанность возмещения убытков Истцу.

Кроме того, ответчиком-2 и 3-им лицом заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям об обязании устранить строительные недостатки.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, оставляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

При этом если договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Претензии по качеству работ предъявлены ООО «УК Август ЖКХ» в пределах гарантийных обязательств зафиксированы Актом №1 от 22.06.2016.

Срок исковой давности начал течь не позднее 22.06.2016 и закончился 22.02.2019.

Так, исковое заявление предъявлено в суд 26.09.2019, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 725 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10,15 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 102, 110, 121, 122,123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный Апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.


Судья Н.А. Константиновская