Решение от 22 января 2020 г. по делу № А65-27513/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27513/2019

Дата принятия решения – 22 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Инновационные нефтесервисные геофизические технологии", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 36 305 руб. 95 коп. задолженности по договору №50002510461 от 14.09.2018, 13 922 руб. 30 коп. возмещения расходов по коммунальным услугам, 26 797 руб. 33 коп. пени,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 на основании доверенности от 26.07.2019;

от ответчика – не явился, извещен (уведомление в деле);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", г.Москва (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Инновационные нефтесервисные геофизические технологии", г.Москва (далее – ответчик), о взыскании 36 305 руб. 95 коп. задолженности по договору №50002510461 от 14.09.2018, 13 922 руб. 30 коп. возмещения расходов по коммунальным услугам, 26 797 руб. 33 коп. пени.

Определением от 23.09.2019 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. Определением от 15.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.10.2019, предоставленной Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №46 по г.Москве в ответ на запрос Арбитражного суда РТ, 30.09.2019 в ЕГРЮЛ внесены изменения о месте нахождения ответчика, соответственно, необходимо известить ответчика по новому адресу нахождения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.122). От ответчика отзыв на иск не поступил.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.09.2018 был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №50002510461 (л.д.11-20), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 35 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: РТ, <...>.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании соглашения о предоставлении в качестве отступного нежилых помещений от 24.07.2000, заключенным между Региональным акционерным промышленно-строительным банком развития РТ «Татпромстройбанком» и Сберегательным банком РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АБ №196233 от 19.10.2009, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2001 сделана запись регистрации №16-46-1.2001-623.1 (п.1.4).

Срок аренды: 11 месяцев со дня заключения договора (п.1.6).

Арендная плата составляет 333 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата за месяц за весь площадь помещения составляет 11 655 руб. в том числе НДС 18% (п.4.1).

Помимо уплаты арендной платы арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением, канализацией, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории, вывоз снега, эксплуатация и обслуживание инженерных сетей). Арендатор производит возмещение указанных затрат ежемесячно на основании счета арендодателя, актов оказанных услуг, подписанных сторонами, и приложенных к счету расчетов коммунальных и эксплуатационных услуг. Возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором по предъявленным счетам арендодателя, в течение 10 рабочих дней с даты получения счетов (п.4.2).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.4). Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый последующий за ним рабочий день (п.4.5).

Актом приема-передачи от 14.09.2018 подтверждается передача арендодателем арендованных нежилых помещений арендатору (л.д.19).

Дополнительным соглашением от 01.12.2018 внесены изменения в п.4.1 договора - арендная плата составляет 338 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДС 20%. Арендная плата за месяц за весь площадь помещения составляет 11 852 руб. 40 коп. в том числе НДС 20% (л.д.21).

За период с сентября по 17 декабря 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 36 305 руб. 956 коп. и 3 922 руб. 30 коп. по возмещению расходов по коммунальным услугам.

В подтверждения размера понесенных расходов по коммунальным услугам, истцом представлены расчеты, акты по водоснабжению, счета-фактуры и ведомости электропотребления, акты по тепловой энергии, акты по удалению и размещения отходов, счета-фактуры по уборке прилегающей территории, вывоз снега, эксплуатация и обслуживание инженерных сетей, платежные поручения в подтверждения оплаты коммунальных услуг (л.д.22-64).

Соглашением от 17.12.2018 краткосрочный договор аренды нежилого помещения №50002510461 от 14.09.2018 сторонами расторгнут, последним днем аренды считается 17.12.2018 (л.д.65). Актом приема-передачи (возврата) от 17.12.2018 арендатор вернул арендованные нежилые помещения арендодателю (л.д.66).

В адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2019 исх.№8610-01-исх/710 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, возмещения расходов по коммунальным услугам и пени (л.д.67-71), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 36 305 руб. 95 коп. задолженности по договору №50002510461 от 14.09.2018, 13 922 руб. 30 коп. возмещения расходов по коммунальным услугам, 26 797 руб. 33 коп. пени.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 36 305 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договору №50002510461 от 14.09.2018, 13 922 руб. 30 коп. возмещения расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам услугам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,3%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 26 797 руб. 33 коп. по состоянию на 02.07.2019, согласно расчету (л.д. 10), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Инновационные нефтесервисные геофизические технологии", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) 36 305 руб. 95 коп. задолженности, 13 922 руб. 30 коп. возмещения расходов по коммунальным услугам, 26 797 руб. 33 коп. пени, 3 081 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова