Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А40-100396/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-100396/23-23-726
14 сентября 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 13 июля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ЦЕНТР ДЕВЕЛОПМЕНТ»

о взыскании задолженности по договору аренды № М-01-057376 от 23.05.2022 в размере 175 234 руб. 41 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 29.09.2021 по 30.09.2022,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЦЕНТР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № М-01-057376 от 23.05.2022 в размере 175 234 руб. 41 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 29.09.2021 по 30.09.2022.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого, ответчик указал на оплату задолженности в полном объеме.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор 4) заключено соглашение от 23.05.2022 о вступлении в договор аренды № М-01-057376 от 29.09.2021 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 1 620 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Селезневская, вл. 11А, стр. 2, для целей эксплуатации части здания.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора 4 в спорный период не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 соглашения о вступлении в договор аренды, срок действия договора до 31.08.2070, в связи с чем соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5 соглашения, арендная плата подлежит оплате с 29.09.2021.

В соответствии с п. 2.1 приложения № 1 к соглашению от 23.05.2022, арендная плата подлежит оплате не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 29.09.2021 по 30.09.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере в размере 175 234 руб. 41 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.12.2022 № 33-6-794321/22-(0)-1 с требованием об оплате задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями № 251 от 02.09.2021, № 345 от 02.12.2021, № 15 от 21.01.2022, № 64 от 01.03.2022, № 182 от 02.06.2022, представленными в материалы дела, ответчиком произведена оплата арендный платы за спорный период в полном объеме, с учетом положения ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежей.

В назначении платежей платежных поручений № 251 от 02.09.2021, № 345 от 02.12.2021 указаны реквизиты ранее действовавшего в отношении земельного участка договора.

Письмами от 31.03.2021, 14.02.2023, ответчик заявил о зачете произведенных таким платежными поручениями платежей на новый лицевой счет в связи с закрытием ранее действовавшего финансово-лицевого счета.

Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 408, 410, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин