Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А14-5267/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-5267/2022

«18» апреля 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Левобережье» (ОГРН 1163668094061,ИНН 3661073532), г. Воронеж,

к акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» (ОГРН 1027700034493, ИНН 7728029110), г. Москва,

о взыскании 7 399 003 руб. задолженности и 1 134 368 руб. 78 коп. неустойки, при участии в судебном заседании:

от истца: Чурикова Е.С., представитель, доверенность, и.о. директора Бардаков М.В., доверенность.

от ответчика: Болясов А.И., представитель, доверенность от 23.08.2021.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Левобережье» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» (далее – ответчик) о взыскании 7 399 003 руб. задолженности и 1 134 368 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 08.04.2022 исковое заявление принято к производству.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, настаивая на взыскании 5 953 443 руб. 63 коп., расчет неустойки за просрочку внесения арендной палаты в общей сумме 839 404 коп. 44 руб. по состоянию на 31.03.2022г.

Определением суда уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Ответчик исковые требования отклонил, заявив суду о том, что рассчитывал размер арендной платы исходя из условий договора.

Определениями суда в судебном заседании объявлялись перерывы.


Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее:

23.10.2015г. между ООО ТД «Левобережье» (Арендодатель) и АО «Пятью пять» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

11.06.2020г. между ООО ТД «Левобережье» и АО «Пятью пять» к Договору аренды от 23.10.2015г. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым Договор аренды нежилого помещения в Приложении № 1 к Доп. соглашению изложен в новой редакции в Приложении № 1 к данному дополнительному соглашению

Также 11.06.2020 между АО «Пятью пять» и АО «ТД «Перекресток» заключен договор перенайма № 148 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения, согласно которому к АО «ТД «Перекресток» перешли права и обязанности арендатора.

В соответствии с п. 1.1 договора в новой редакции (далее договор) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество (далее - Помещение, Торговый комплекс): часть нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0106028:1480, площадью 2 254,5 кв. м., общей арендуемой площадью 1215,1 (одна тысяча двести пятнадцать целых и одна десятая) кв. м., адрес помещения: <...>, пом. II, принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды Арендодатель вправе, начиная с 01.01.2021г., в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы по настоящему договору, не чаще одного раза в год, на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на 5 % (пять процентов) от ранее установленного размера арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

В пп. 2 п. 4 дополнительного соглашения от 11.06.2020 установлено, что размер арендной платы в месяц за пользование Помещением в целом составляет:

- в период 11.06.2020 до 31.10.2020 —1 381 700 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек.

- в период с 01.11.2020 по 31.10.2021 - 1 450 785 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек:

- в период с 01.11.2021 по 31.10.2022 — 1 523 324 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи триста двадцать четыре) рубля 00 копеек.


- в период с 01.11.2022 до 31.10.2023 - 1 599 490 (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек.

- в период с 01.11.2024 по 31.10.2025 — 1 679465 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 00 копеек».

В п. 2.9. Договора, стороны установили, что в случае административного приостановления, временного запрета и/или любого иного ограничения использования зоны разгрузки на основании решения государственного/муниципального и/или судебного органов по причине несоответствия месторасположения зоны разгрузки (дебаркадера) требованиям действующего законодательства РФ, размер арендной платы определяется в следующем порядке:

1) в случае приостановления деятельности в Помещении в виде закрытия магазина Арендатора, расположенного в Помещении, арендная плата с даты (включительно) начала приостановки деятельности Арендатора в Помещении по дату открытия магазина Арендатора (не включительно) и восстановления возможности в полном объеме эксплуатировать зону разгрузки составляет 1000 (Одна тысяча) рублей, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, если Арендодатель применяет общую систему налогообложения (либо 1000 (Одна тысяча) рублей НДС не предусмотрен, если в соответствии с НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС, в т.ч. применяет упрощенную систему налогообложения); или

2) если Арендатор продолжит использовать Помещение по его целевому назначению, Стороны договорились, что условия пользования Помещением, предусмотренные настоящим договором, у Арендатора существенно ухудшатся, в связи с чем размер арендной платы за сутки, в которых отсутствовала возможность беспрепятственно эксплуатировать зону разгрузки, автоматически уменьшается на 50 % (пятьдесят процентов) от действующего на дату начала указанных обстоятельств размера арендной ставки за такие сутки, до момента устранения данных обстоятельств.

13.05.2021 г. Железнодорожным районным судом г. Воронежа по делу № 5644/2021 вынесено постановление, которым ответчик (АО «Торговый дом «Перекресток») признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ, в связи с нарушением санитарно-эпидемиологических требований в эксплуатации жилых и общественных помещений, а именно - в связи с производством погрузочно-разгрузочных работ в супермаркете «Перекресток» через дебаркадер со стороны двора жилого дома № 148 по Ленинскому проспекту г. Воронежа, где расположены входы (подъезды) в квартиры, и назначено наказание в виде


административного приостановления деятельности на срок 60 суток, при этом срок наказания исчислялся с 12.05.2021.

Указанное постановление решением Воронежского областного суда от 04.06.2021 по делу № 7-302/2021 оставлено без изменения, жалоба АО «Торговый дом «Перекресток» - без удовлетворения.

В последующем ответчик также был признан виновным в совершении вышеуказанного административного правонарушения и ему назначено наказание в виде административного приостановления погрузочно-разгрузочной деятельности со стороны двора жилого дома решениями Железнодорожного районного суда: от 02.08.2021 по делу № 5-963/2021 (оставлено в силе решением Воронежского областного суда от 30.08.2021 по делу № 7-441/2021) на срок 30 суток; от 20.09.2021 по делу № 5-1087/2021 на срок 70 суток; от 17.12.2021 по делу № 51423/2021 на срок 90 суток; от 25.03.2022 по делу № 5-267/2021 на срок 90 суток.

По каждому факту административного приостановления погрузочно-разгрузочной деятельности со стороны двора жилого № 148 по Ленинскому проспекту г. Воронежа в адрес истца направлялись соответствующие уведомления.

В связи с указанными обстоятельствами, начиная с 12.05.2021 арендная плата, на основании пп. 2 п. 2.9 Договора аренды, уплачивалась Ответчиком в размере 50% от действующего на дату начала указанных обстоятельств размера арендной ставки.

Считая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за указанные периоды, истец направил ответчику претензию. Не исполнение требований претензии явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.


В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Условие о размере арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества относится к существенным условиям.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее оплаты в разделе 2 договора, при этом истец исчисляет размер арендной платы в спорный период с учетом п. 2.1 договора, тогда как ответчик считает подлежащим применению п. 2.9 договора.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.


Из условий договора следует, что, определяя размер арендной платы, стороны предусмотрели ряд условий и обязательств, не соблюдение которых влечет за собой уменьшение размера арендной платы.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Доказательств наличия разногласий при заключении договора или обязательности его заключения со стороны истца в материалы дела представлено не было.

Доводы истца о том, что включая данное условие в договор, ответчик, злоупотребил своим правом, не могут быть приняты судом во внимание, так как включение в договор условия о снижении арендной платы в случае невозможности использования дебаркадера не может быть характеризовано судом как злоупотребление правом, так как по своей сути является обычной осмотрительностью, проявляемой участником хозяйственного оборота.

Кроме этого условие п. 2.9 договора корреспондируется с обязательством истца, изложенным в п. 3.2.3 договора, исходя из которого, в ситуации, когда действующий дебаркадер нельзя было эксплуатировать в силу закона, именно истец, должен был исполнить взятые на себя обязательства и обеспечить ответчику возможность эксплуатации зоны загрузки (дебаркадер) и подъездных путей в режиме работы магазина, для автомобилей грузоподъемностью не более 5 тонн, с соблюдением арендатором требований действующего законодательства.

Истец в спорный период не предпринял мер для обеспечения ответчику возможности пользоваться дебаркадером, в том числе путем его устройства с иного входа или иным способом.

Участник хозяйственного оборота, заключая договор, вправе рассчитывать на получение планируемого результата. Определяя размер арендной платы стороны, согласовали его изменение в зависимости от обстоятельств сложившихся с спорный период. Фактически цена аренды определена за магазин с дебаркадером и магазин без дебаркадера.

Судом также учтено, что и истец и ответчик осуществляют свою деятельность в области эксплуатации помещений, используемых под магазины, поэтому содержание действующего законодательства для сторон договора должно было быть известно.

Материалами дела подтверждается, что имеющийся у арендованного помещения дебаркадер расположен со стороны двора жилого многоквартирного дома и его использование явилось основанием для неоднократного привлечения ответчика к административной ответственности и последующего расторжения договора аренды по


инициативе ответчика, что является подтверждением существенности наличия дебаркадера в арендуемом помещении.

Все иные доводы сторон судом исследованы и подлежат отклонению, так как не влияют на суть принятого решения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. Размер государственной пошлины по иску составляет 56964 руб.

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 62 от 31.03.2022 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 65667 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Левобережье» (ОГРН <***>,ИНН <***>), г. Воронеж, справку на возврат из федерального бюджета 8703 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А.Малыгина