Решение от 5 августа 2022 г. по делу № А76-3112/2022Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации Дело № А76-3112/2022 05 августа 2022 г. г. Челябинск Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН <***>, Челябинская область, г.Трехгорный, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, г. Трехгорный о взыскании 437 321 руб. 91 коп., Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее – истец, Комитет) 04.02.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании - задолженности по арендной плате, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 9 от 06.07.2020, за период с 01.12.2020 по 31.07.2021 в размере 5 027 руб. 04 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.11.2020 по 20.01.2021 в размере 19 574 руб. 17 коп.; - задолженности по арендной плате, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 10 от 06.07.2020, за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 в размере 255 430 руб. 50 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.11.2020 по 20.06.2021 в размере 60 829 руб. 87 коп.; | - неустойки, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 5 от 01.03.2021 за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.03.2021 по 26.07.2021 в размере 550 руб. 06 коп.; - неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 6 от 01.03.2021 за период с 26.03.2021 по 26.07.2021 в размере 461 руб. 41 коп.; - задолженности по арендной плате, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 8 от 01.07.2020 за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в размере 7 502 руб. 64 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 20.01.2022 в размере 2693 руб. 45 коп.; - задолженности по арендной плате, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 31 от 07.08.2019 за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 8 944 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 01.12.2021 в размере 210 руб. 90 коп.; - задолженности по арендной плате, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 11 от 11.05.2021 за период с 11.05.2021 по 30.06.2021 в размере 6 341 руб. 27 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2021 по 20.06.2021 в размере 63 руб. 41 коп.; - задолженности по арендной плате, возникшей при исполнении договора ору аренды нежилого помещения № 12 от 11.05.2021 за период с 11.05.2021 по 30.06.2021 в размере 6 616 руб. 99 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2021 по 20.06.2021 в размере 63 руб. 20 коп.; всего 437 321 руб. 91 коп. Заявлением от 16.05.2022 об уточнении размера требований (том 2 л.д. 96), истец исключил из состава требований задолженность по договору №10 в размере 255 437 руб. 50 коп. в связи с ее уплатой предпринимателем. При этом суд обращает внимание на то, что по условиям ст. 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу отказаться от требований полностью или частично, уменьшить или увеличить размер требования. Отказ от иска является правом, а не обязанность истца. По смыслу ч. 1 ст. 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Например, увеличением размера исковых требований является изменение истцом в большую сторону сумм взыскиваемых неустоек, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, из-за увеличения периода просрочки исполнения основного обязательства (п. 26 постановления пленума ВС РФ от 23.12.2021 №46). По аналогии применения- при уменьшении размера исковых требований является уменьшение суммы иска по тому же требованию. Следовательно, уменьшение размера требований путем исключения из состава требований требования о взыскании задолженности, минуя процедуру отказа от иска в части, не является уменьшением размера первоначально заявленного требования. Поэтому суд не принимает заявленное истцом ходатайство об уменьшении размера требований. В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Ответчик извещен судом о дате и месте судебного разбирательства по адресу его регистрации, представленному УВМ ИГУ МВД России по Челябинской области от 15.03.2022 (том 2 л.д. 95). В Арбитражный суд Челябинской области от ответчика вернулся конверт возврата в связи с истечением срока хранения, о чем сделана отметка сотрудника почты на конверте (л.д.98). В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Лицо, добросовестно полагающееся на данные ЕГРИП, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверные данные, содержащиеся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ). В силу п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. Таким образом, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе. Согласно ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со ст. 131 АПК РФ. Дело слушается по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. Как следует из материалов дела, между обществом «Интер – РАО» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключены следующие договоры аренды - нежилого помещения №9 от 06.07.2020 (том 1 л.д. 29-33), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №00059 площадью 108,8 кв.м., расположенное в подвале по адресу <...> для организации торговли, указанное в приложении №1 к договору сроком действия с момента передачи имущества и на 2 года. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 7 849 руб. 92 коп. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего расчётного месяца. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 06.07.2020 (том 1 л.д. 35). Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 13.07.2020 (том 1 л.д. 37). Переданное в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности от 23.01.2014, поставлено на кадастровый учет 08.01.2014 с кадастровым номером 74:42:0010302:6 (том 1 л.д. 65). Соглашением от 01.08.2021 договор аренды №9 от 06.07.2020 расторгнут по соглашению сторон (том 1 л.д. 63), помещение возвращено арендодателю по акту от 01.08.2021 (том 1 л.д. 64). За период действия договора аренды №9 арендатор платежными поручениями №329 от 12.08.2020, №599 от 10.09.2020, №9 от 12.10.2020, №745 от 11.11.2020, №333 от 01.12.2020, №334 от 01.12.2020 перечислил на счет арендодателя в счет внесения арендной платы 39 000 руб. 11 коп. (том 1 л.д. 69-74) - нежилого помещения №10 от 06.07.2020 (том 1 л.д. 75-80), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 250 кв.м. в соответствии с поэтажным планом помещений в здании, расположенное на втором этаже по адресу <...> для организации торговли сроком действия с момента передачи помещения и на 2 года. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 95 062 руб. 50 коп. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего расчётного месяца. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 06.07.2020 (том 1 л.д. 82). Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 13.07.2020 (том 1 л.д. 84). За период действия договора аренды №10 арендатор платежными поручениями №328 от 12.08.2020, №601 от 10.09.2020, №8 от 12.10.2020, №747 от 11.11.2020, №331 от 01.12.2020, №332 от 01.12.2020, №697 от 22.12.2020, №896 от 26.05.2021, №59 от 02.06.2021, №8 от 15.09.20221, №92 от 25.08.2021, №24 от 29.10.2021, №26 от 20.11.2021, №31 от 19.12.2021, №3 от 26.01.2022, №4 от 02.02.2022, №6 от 15.02.2022, №7 от 21.02.2022, №10 от 23.03.2022 перечислил на счет арендодателя в счет внесения арендной платы 1 212 291 руб. 08 коп. (том 1 л.д. 85-97). То есть уплатил задолженность по арендной плате полностью. - нежилого помещения №5 от 01.03.2021 (том 1 л.д. 98-103), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 25,8 кв.м. с №000155 в виде помещения №5 в соответствии с поэтажным планом помещений в здании, расположенное в подвале по адресу <...> для организации торговли сроком действия с момента передачи помещения и на 30 дней. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 4 472 руб. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 25.03.2021. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 01.03.2021 (том 1 л.д. 106). По акту от 30.03.2021 помещение возвращено арендодателю по акту (том 1 л.д. 108). За период действия договора аренды №5 арендатор платежным поручением №79 от 26.07.2021 перечислил на счет арендодателя в счет внесения арендной платы 4 472 руб. (том 1 л.д. 109). - нежилого помещения №6 от 01.03.2021 (том 1 л.д. 110-118), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 4,86 кв.м. с номером 000157 в соответствии с поэтажным планом помещений в здании, расположенное на первом этаже здания по адресу <...> для организации торговли сроком действия с момента передачи помещения и на 30 дней. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 3 751 руб. 32 коп. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется до 25.03.2021. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 01.03.2021 (том 1 л.д. 117). Помещение возвращено арендодателю по акту от 30.03.2021 (том 1 л.д. 119). За период действия договора аренды №6 арендатор платежным поручением №80 от 26.07.2021 перечислил на счет арендодателя в счет внесения арендной платы 3 751 руб. 32 коп. (том 1 л.д. 120). - нежилого помещения №8 от 01.07.2020 (том 1 л.д. 121-126), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 4,86 кв.м. (часть помещения с №000157) в соответствии с поэтажным планом помещений в здании, расположенное на первом этаже по адресу <...> для организации торговли сроком действия с момента передачи помещения и на 2 года. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 3 751 руб. 32 коп. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего расчётного месяца. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 01.07.2020 (том 1 л.д. 128). Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 13.07.2020 (том 1 л.д. 130). 01 января 2021 г. к договору аренды №8 между ИП ФИО2 и ФИО3 подписан договор передачи прав и обязанностей (том 1 л.д. 134-136). 28 февраля 2021 договор аренды №8 расторгнут по соглашению сторон (том 1 л.д 137), помещение возвращено Комитету по акту от 28.02.2021 (том 1 л.д. 138). - с ФИО3 договор нежилого помещения №31 от 07.08.2019 (том 1 л.д. 141-146), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 25,8 кв.м. в виде помещения №5 из помещения с №000155 в соответствии с поэтажным планом помещений в здании, расположенное на втором этаже по адресу <...> для организации торговли сроком действия с момента передачи помещения и на 2 года. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 4 472 руб. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего расчётного месяца. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 07.08.2019 (том 2 л.д. 1). Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 19.08.2019 (том 2 л.д. 3). 01 января 2021 г. к договору аренды №31 между ИП ФИО2 и ФИО3 подписан договор передачи прав и обязанностей (том 2 л.д. 7-9). 28 февраля 2021 договор аренды №31 расторгнут по соглашению сторон (том 2 л.д 10), помещение возвращено Комитету по акту от 28.02.2021 (том 2 л.д. 11). - нежилого помещения №11 от 11.05.2021 (том 2 л.д. 15-20), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 4,86 кв.м. с кадастровым номером 74:42:0105005:2030 в соответствии с поэтажным планом помещений в здании, расположенное на первом этаже здания по адресу <...> для организации торговли сроком действия с момента передачи помещения и на 2 года. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 3 751 руб. 32 коп. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно до 10- го числа текущего месяца. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 11.05.2021 (том 2 л.д. 23). - нежилого помещения №12 от 11.05.2021 (том 2 л.д. 27-32), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером 74:42:0105005:2026 в соответствии с поэтажным планом помещений в здании, расположенное в здании по адресу <...> для организации торговли сроком действия с момента передачи помещения и на 2 года. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в размере 4 472 руб. в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Помещение передано арендатору в пользование по акту от 11.05.2021 (том 2 л.д. 34). Договор аренды №12 зарегистрирован Управлением Росреестра 21.06.2021 (том 2 л.д. 36). Соглашением от 01.02.2021 стороны согласовали следующие условия- арендатору предоставляется освобождение от уплаты арендных платежей в размере 939 руб. 53 коп. за период с 11.05.2021 по 15.06.2021 (том 2 л.д. 37-38). Считая, что арендатор в течении срока действия вышеуказанных договоров пользовался имуществом без внесения за пользования предусмотренной условиями договоров аренды платы, либо вносил ее несвоевременно, ему 23.11.2021 вручена претензия №01-24/4273 (том 1 л.д. 12-20), а 25.06.2021 направлена претензия №01-24/3459 . Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично в силу следующего. На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что сторонами не оспаривается. Ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды нарушил, арендные платежи за пользование имуществом в полном объеме не оплатил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в размере 94 431 руб. 94 коп. по договорам №9, №8, №31, №11 и №12. Учитывая, что задолженность в указанном размере ответчиком не оплачена, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 94 431 руб. 94 коп. Также истцом заявлено о взыскании пени в размере 87 446 руб. 47 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы условиями договоров аренды предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства (п. 4.2 договора). В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. При этом, истец переплату по договору №10 зачел в счет пени. Ответчик возражений относительно указанных действий не представил. Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, при цене иска 437 321 руб. 91 коп. в силу ст. 333.21 НК РФ уплате подлежит государственная пошлина в размере 11 746 руб. Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в части, с ответчика в пользу истца следует взыскать в доход федерального бюджета в размере 4 885 руб. Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), г. Трехгорный в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трёхгорного (ИНН <***>) 94 431 руб. 94 коп. задолженности по договорам аренды и 87 446 руб. 47 коп. пени, в том числе: - по договору аренды нежилого помещения №9 от 06.07.2020 за период с 01.12.2020 по 31.07.2021 задолженность в размере 65 027 руб. 04 коп. и неустойку в размере 19574 руб. 17 коп. с 13.11.2020 по 20.01.2021; - по договору аренды нежилого помещения №10 от 06.07.2020 неустойку в размере 60 829 руб. 87 коп. с 13.11.2020 по 20.06.2021; - по договору аренды нежилого помещения №5 от 01.03.2021 неустойку в размере 550 руб. 06 коп. с 26.03.2021 по 26.07.2021; - - по договору аренды нежилого помещения №6 от 01.03.2021 неустойку в размере 461 руб. 41 коп. с 26.03.2021 по 26.07.2021; - по договору аренды нежилого помещения №8 от 01.07.2020 задолженность в размере 7 502 руб. 64 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 и неустойку в размере 2 693 руб. 45 коп. с 12.01.2021 по 20.01.2021; - по договору аренды нежилого помещения №31 от 07.08.2019 задолженность в размере 8 944 руб. за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 и неустойку в размере 3 210 руб. 90 коп. с 12.01.2021 по 01.12.2021; - по договору аренды нежилого помещения №11 от 11.05.2021 задолженность в размере 6 341 руб. 27 коп. за период с 11.05.2021 по 30.06.2021 и неустойку в размере 63 руб. 41 коп. с 11.06.2021 по 20.06.2021; - по договору аренды нежилого помещения №12 от 11.05.2021 задолженность в размере 6 619 руб. 99 коп. за период с 11.05.2021 по 30.06.2021 и неустойку в размере 63 руб. 20 коп. с 11.06.2021 по 20.06.2021; В удовлетворении требований в остальной части отказать. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), г. Трехгорный в доход федерального бюджета 4 885 руб. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Судья Л.Д. Мухлынина Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. Суд:АС Челябинской области (подробнее)Истцы:Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (подробнее) |