Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А53-43924/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-43924/22
18 апреля 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального

предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН:

<***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт Сеть» ИНН

<***> ОГРН <***>

о признании факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного

участка

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт

Сеть» ИНН <***> ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> об установлении границ земельного участка, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области,

при участии: от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 28.04.2021, от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 15.12.2022, от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт Сеть» (далее - ответчик) о признании факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

Определением суда от 17.02.2023 по ходатайству индивидуального предпринимателя ФИО2 по делу назначена судебная экспертиза.

В судебном заседании 11.04.2023 истец уточнил требования с учетом результатов судебной экспертизы, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с


кадастровым номером 61:01:0600020:17, общей площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1116 км трассы М4 "Дон" (левая сторона). Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Азовский, х. Степнянский, ул. Гагарина, 1 б, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: АЗС. Установить границы земельного участка - координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:17, общей площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1116 км трассы М4 "Дон" (левая сторона). Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Азовский, х. Степнянский, ул. Гагарина, 1 б, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования АЗС следующим образом:



Каталог координат поворотных точек, длин, углов



Номер точки

Координаты


Длина линии (м)

Дирекционный угол



Х(м)

Y(M)



14

15

16

17

18

377 212.88

377 221,06

377 237.27

377 250,31

377 263,80

1 428 989,33

1 428 990,86

1 428 993,80

1 428 996,17

1 428 998,62

8,32

16,47

13,25

13,71

13,05

10°36'

10°17'

10°18'

10°18'

10°17'



19 20 21 22 23 24 25 26 1

377 276,64 377 289.18 377 301,92 377 314,49 377 413,55 377 426,17 377 438,33 377 451,18 377 463,10

1 429 000,95 1 429 003,22 1 429 005,53 1 429 008,83 1 429 043,34 1 429 047,91 1 429 052,31 1 429 056,96 1 429 060,26

12,74 12,95 13,00 104,90

13.42 12.93 13.67 12,37

10°16' 10°17' 14°43' 19°12' 19°54' 19°54' 19°54' 15°30'



Общий периметр: 902.94 м

Общая площадь: 20 000 кв.м



Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая

представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал протокольным определением от 11.04.2023 заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании 11.04.2023 ответчик, руководствуясь заключением судебной экспертизы, предъявил встречный иск, в котором просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:383, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользования) принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов



Номер точки

Координаты


Длина липни (м)

Дирекционный угол



Х(м)

Y (м)



1 2 3 4 5 6 7 8 1

377 188.19 377 192,30 377 200,05 377 206,37 377 212,35 377 221,06 377 193,03 377 187.90 377 188,19

1 429 028.32 1 429 017.39 1 429 000.19 1 428999,53

1 428989.37

1 428 990.86 1 429 065.50 1 429 030,41 1 429 023,32

11,67 18,87 6,35

12,05 8,34

79,73 35,46 2,11

290°37' 294°16' 354°01' 302°32' 10°17'

110°35' 261°41' 277°52'



Общий периметр: 174,59 м Общая площадь: 983 кв м



Протокольным определением от 11.04.2023 встречный иск принят к производству

суда.


В судебном заседании представитель истца доложил предмет и основание иска, заявленные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ответчика поддержал доводы встречного иска, против удовлетворения первоначального иска возражений не заявил.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о слушании дела извещено, направило отзыв на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Газонефтепродукт Сеть» ИНН: <***> в соответствии со сведениями выписки из ЕГРН является собственником земельного участка кадастровым номером 61:01:0600020:17.

ИП ФИО2 является в свою очередь собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользование) в состав которого входят следующие земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600020:344 (599400кв.м), 61:01:0600020:377 (1500кв.м), 61:01:0600020:364

(3900кв.м), 61:01:0600020:370 (3900кв.м), 61:01:0600020:371 (1500кв.м), 61:01:0600020:380 (1500кв.м), 61:01:0600020:382 (3900кв.м), 61:01:0600020:383 (1500кв.м), 61:01:0600020:363 (66600кв.м), 61:01:0600020:378 (66600кв.м), 61:01: 0600020:379 (3900кв.м), 61:01:0600020:381 (66600кв.м), 61:01:0600020:366 (66600кв.м), 61:01:0600020:374 (1500кв.м), 61:01:0600020:375 (66600кв.м), 61:01:0600020:367 (3900кв.м), 61:01:0600020:368 (1500кв.м), 61:01:0600020:369 (66600кв.м), 61:01:0600020:373 (3900кв.м), 61:01:0600020:346 (13500кв.м), 61:01:0600020:365 (1500кв.м), 61:01:0600020:345 (35100кв.м), 61:01:0600020:372 (66600кв.м), 61:01:0600020:376 (3900кв.м).

С целью раздела земельных участков на самостоятельные входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользование) кадастровый инженер обнаружил пересечение границ с земельным участком, находящимся в собственности ответчика.

С целью определения определить имеется ли пересечение границ земельного участка с КН 61:01:0600020:17 Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, Виды разрешенного использования: АЗС с границами земельных участков с КН 61:01:0600020:346, 61:01:0600020:368, 61:01:0600020:365, 61:01:0600020:371, 61:01:0600020:374, 61:01:0600020:377, 61:01:0600020:380. 61:01:0600020:383 категории земель - для сельскохозяйственного производства входящих в состав земельного участка 61:01:0600020:343 (единое землепользование), предприниматель обратилась в ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

В материалы дела представлено заключение специалиста № 1-1445-Э/2021 от 25.06.2021 года, в соответствии с которым установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с КН 61:01:0600020:17 Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, Виды разрешенного использования: АЗС с границами земельных участков с КН 61:01:0600020:346, 61:01:0600020:368, 61:01:0600020:365, 61:01:0600020:371, 61:01:0600020:374, 61:01:0600020:377, 61:01:0600020:380.

61:01:0600020: 383 категории земель - для сельскохозяйственного производства.

границы земельного участка с КН 61:01:0600020:17 пересекает границы земельных участков с КН Кадастровый номер: 61:01:0600020:346 площадь пересечения 4552,9 кв.м.

Кадастровый номер: 61:01:0600020:377 площадь пересечения 571,5 кв.м. Кадастровый номер: 61:01:0600020:365 площадь пересечения 490 кв.м.

Кадастровый номер: 61:01:0600020:374 площадь пересечения 587,4 кв.м.


Кадастровый номер: 61:01:0600020:383 площадь пересечения 1235 кв.м. Кадастровый номер: 61:01:0600020:380 площадь пересечения 695,5 кв.м. Кадастровый номер: 61:01:0600020:371 площадь пересечения 562,7 кв.м. Кадастровый номер: 61:01:0600020:368 площадь пересечения 558,2 кв.м.

Причина пересечения границ земельного участка с КН 61:01:0600020:17 Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, Виды разрешенного использования: АЗС с границами земельных участков с КН 61:01:0600020:346, 61:01:0600020:368, 61:01:0600020:365, 61:01:0600020:371, 61:01:0600020:374, 61:01:0600020:377, 61:01:0600020:380. 61:01:0600020:383 категории земель - для сельскохозяйственного производства является недостоверное определение местоположение границ земельного участка при проведении кадастровых работ (межевании) лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству - реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН 61:01:0600020:17. Воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости ошибка и содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом), так ка данные территории на котором расположен земельный участок является территорией земель сельскохозяйственного назначения, и к территории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения не относилась.

Изложенное влечет невозможности произвести раздел земельных участков на самостоятельные входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользование), поскольку в таком случае будет иметь место пересечение границ земельных участков, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 26, п. 20).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в


государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при


осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех


заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

В целях установления, имеется ли реестровая ошибка, и в случае наличия определения варианта ее устранения, судом удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы по делу поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр технической экспертизы и оценки" ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли фактические размеры и границы земельного участка с кадастровым 61:01:0600020:17, общей площадью 20000 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1116 км трассы М4 "Дон" (левая сторона). Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Азовский, х. Степнянский, ул. Гагарина, 1 б, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: АЗС, правоустанавливающей и технической документации?

2. Имеет ли место фактическое наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600020:346, 61:01:0600020:368, 61:01:0600020:365, 61:01:0600020:371, 61:01:0600020:374, 61:01:0600020:377, 61:01:0600020:380. 61:01:0600020:383 входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользование) с земельным участком 61:01:0600020:17?

3. При положительном ответе на предыдущий вопрос, определить причины наложения (пересечения) границ.

4. Установить наличие или отсутствие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:17.

5. В случае выявления фактического наложения (пересечения) границ определить способы их устранения.

Экспертом (заключение от 03.04.2023 № 38-03/2023) определено следующее.

Фактические размеры и границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:17 общей площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1116 км трассы М4 "Дон" (левая сторона). Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Азовский, х. Степнянский, ул. Гагарина, 1 б, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: АЗС, не соответствуют правоустанавливающей и технической документации.

Имеет место фактическое наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600020:346, 61:01:0600020:368, 61:01:0600020:365, 61:01:0600020:371, 61:01:0600020:374, 61:01:0600020:377, 61:01:0600020:380.


61:01:0600020:383 входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользование) с земельным участком 61:01:0600020:17.

Причина наложения (пересечения) границ земельного участка с КН 61:01:0600020:17, общей площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1116 км трассы М4 "Дон" (левая сторона). Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Азовский, х. Степнянский, ул. Гагарина, 1 б, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: АЗС на границы земельных участков с КН 61:01:0600020:346, 61:01:0600020:368, 61:01:0600020:365, 61:01:0600020:371, 61:01:0600020:374, 61:01:0600020:377, 61:01:0600020:380. 61:01:0600020:383 входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользование) является ошибочное определение местоположение границ земельного участка при проведении кадастровых работ (межевании) лицом выполнявшим кадастровые работы, а именно реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН 61:01:0600020:17, (воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости ошибка и содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом), так как данные территории на котором расположен земельный участок является территорией земель сельскохозяйственного назначения, и к территории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения не относилась.

Земельный участок с КН 61:01:0600020:17 смещен в восточном направлении.

Установлено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:17.

Способ их устранения: установить границы земельного участка с КН 61:01:0600020:17, в следующих координатах:



Каталог координат поворотных точек, длин, углов



Номер точки

Координаты


Длина линии (м)

Дирекционный угол



Х(м)

Y(M)



14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 1

377 212.88 377 221,06 377 237.27 377 250,31 377 263,80 377 276,64 377 289.18 377 301,92 377 314,49 377 413,55 377 426,17 377 438,33 377 451,18 377 463,10

1 428 989,33 1 428 990,86 1 428 993,80 1 428 996,17 1 428 998,62 1 429 000,95 1 429 003,22 1 429 005,53 1 429 008,83 1 429 043,34 1 429 047,91 1 429 052,31 1 429 056,96 1 429 060,26

8,32

16,47 13,25 13,71 13,05 12,74 12,95 13,00 104,90

13.42 12.93 13.67 12,37

10°36' 10°17' 10°18' 10°18' 10°17' 10°16' 10°17' 14°43' 19°12' 19°54' 19°54' 19°54' 15°30'



Общий периметр: 902.94 м

Общая площадь: 20 000 кв.м



Исключить из границ земельного участка с КН 61:01:0600020:383 площадь

земельного участка с КН 61:01:0600020:17 занятую зданиями, строениями и сооружениями и установить границы в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов



Номер точки

Координаты


Длина

липни (м)

Дирекционный угол



Х(м)

Y (м)



1 2 3 4 5 6 7 8 1

377 188.19 377 192,30 377 200,05 377 206,37 377 212,35 377 221,06 377 193,03 377 187.90 377 188,19

1 429 028.32 1 429 017.39 1 429 000.19 1 428999,53

1 428989.37

1 428 990.86 1 429 065.50 1 429 030,41 1 429 023,32

11,67 18,87 6,35

12,05 8,34

79,73 35,46 2,11

290°37' 294°16' 354°01' 302°32' 10°17'

110°35' 261°41' 277°52'



Общий периметр: 174,59 м Общая площадь: 983 кв м



Истцом заявлены уточненные требования об установлении факта наличия

реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600020:17, установлении границ земельного участка - координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:17 в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик предъявил встречный иск, в котором просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:383, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользования) принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в координатах в соответствии с заключением судебной экспертизы

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных первоначальных и встречных требований.

При этом, суд отмечает, что настоящий судебный акт, вступивший в законную силу с указанием координат и поворотных точек, является основанием для обращения в орган регистрации права для учета изменений местоположения границ спорных земельных участков и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с чем предъявленные ООО «ГНП сеть» требования об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:383 являются избыточными и подлежат отклонению.

Истцом при обращении с иском уплачено 12 000 рублей государственной пошлины (чек-ордер от 16.12.2022 на 12 000 рублей).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 6000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Истцом также понесены расходы по оплате услуг экспертной организации в сумме 63 200 рублей (платежное поручение от 08.02.2023 № 67 на 63 200 рублей о перечислении денежных средств на депозитный счет суда). Расходы по оплате услуг экспертной организации относятся на стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600020:17, общей площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1116 км трассы М4 "Дон" (левая сторона). Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Азовский, х. Степнянский, ул. Гагарина, 1 б, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: АЗС.


Установить границы земельного участка - координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:17, общей площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1116 км трассы М4 "Дон" (левая сторона). Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Азовский, х. Степнянский, ул. Гагарина, 1 б, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования АЗС следующим образом:



Каталог координат поворотных точек, длин, углов



Номер точки

Координаты


Длина линии (м)

Дирекционный угол



Х(м)

Y(M)



14 15 16 17 18 19 20 21 22

377 212.88 377 221,06 377 237.27 377 250,31 377 263,80 377 276,64 377 289.18 377 301,92 377 314,49

1 428 989,33 1 428 990,86 1 428 993,80 1 428 996,17 1 428 998,62 1 429 000,95 1 429 003,22 1 429 005,53 1 429 008,83

8,32

16,47 13,25 13,71 13,05 12,74 12,95 13,00 104,90

10°36' 10°17' 10°18' 10°18' 10°17' 10°16' 10°17' 14°43' 19°12'



23 24 25 26 1

377 413,55 377 426,17 377 438,33 377 451,18 377 463,10

1 429 043,34 1 429 047,91 1 429 052,31 1 429 056,96 1 429 060,26

13.42 12.93 13.67 12,37

19°54' 19°54' 19°54' 15°30'



Общий периметр: 902.94 м

Общая площадь: 20 000 кв.м



Встречный иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:383, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:343 (единое землепользования) принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов



Номер точки

Координаты


Длина липни (м)

Дирекционный угол



Х(м)

Y (м)



1 2 3 4 5 6 7 8 1

377 188.19 377 192,30 377 200,05 377 206,37 377 212,35 377 221,06 377 193,03 377 187.90 377 188,19

1 429 028.32 1 429 017.39 1 429 000.19 1 428999,53

1 428989.37

1 428 990.86 1 429 065.50 1 429 030,41 1 429 023,32

11,67 18,87 6,35

12,05 8,34

79,73 35,46 2,11

290°37' 294°16' 354°01' 302°32' 10°17'

110°35' 261°41' 277°52'



Общий периметр: 174,59 м Общая площадь: 983 кв м



В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью

«Газонефтепродукт Сеть» ИНН <***> ОГРН <***> к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт Сеть» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> расходы на проведение судебной экспертизы в размере 31 600 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку от 16.12.2022.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т. А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.07.2022 8:53:00

Кому выдана Солуянова Татьяна Александровна