Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А40-37990/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-37990/20-142-282
26 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-37990/20-142-282 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРИТЭКС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИЯ-МОТОРС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № АР30611 от 27.09.2018 в размере 1 775 505 руб. 40 коп.,,

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика –не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРИТЭКС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИЯ-МОТОРС" о взыскании задолженности в размере 826 197 руб. 17 коп., неустойки в размере 949 308 руб. 23 коп.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 31.08.2019 договор от 27.09.2018 №АР30611 аренды нежилого помещения общей площадью 1169,7 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Волгоградский проспект, д. 32, корп. 31, для использования под склад.

Порядок расчетов регламентирован разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из базовой и переменной частей.

Размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 520 249 руб. 15 коп. (пункт 3.1.1.1 договора).

Переменная плата является платой за обеспечение арендованного помещения коммунальными услугами; оплачивается на основании счетов (пункты 3.1.2.2., 3.1.2.3 договора).

Согласно пункту 3.3.1 договора арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца, подлежащего оплате.

Согласно пункту 5.4 договора в случае просрочки платежей по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Помещение передано арендатору по акту от 01.10.2018.

Кроме того, истец и ответчик заключили на срок с 01.08.2019 по 31.01.2019 договор от 31.07.2018 №АР30599, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику право на размещение на открытой площадке имущества ответчика в пределах условий, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 5.1 договора стоимость услуг составляет 28 125 руб. в месяц; оплата производится не ранее 1 и не позднее 5 числа каждого текущего месяца срока предоставления права.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 №1 стороны согласовали, что ежемесячная стоимость составила 23 834 руб. 75 коп.

Дополнительным соглашением от 24.01.2019 №2 стороны согласовали срок действия договора до 31.07.2019.

В пункте 7.6 договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки ответчиком оплаты истец вправе требовать, а ответчик обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет неоплаченную задолженность в пользу истца по арендной плате по договору аренды от 27.09.2018 №АР30611 за период с 31.10.2018 по 27.03.2019 в общем размере 801 286 руб. 01 коп.; за несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку на основании пункта 5.4 договора аренды в размере 933 778 руб. 89 коп.; кроме того, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет неоплаченную задолженность в пользу истца по внесению платы за размещение по договору от 31.07.2018 №АР30599 за период с 31.10.2018 по 27.03.2019 в общем размере 24 911 руб. 16 коп.; за несвоевременное внесение платежей истец начислил ответчику неустойку на основании пункта 7.6 договора в размере 15 529 руб. 34 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в период с 31.10.2018 по 27.03.2019 пользовался арендованным помещением, что документально подтверждено и ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не оплатил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной платы, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (раздел 3 договора аренды).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период на сумму 801 286 руб. 01 коп., поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.09.2018 №АР30611 за период с 31.10.2018 по 27.03.2019 в общем размере 801 286 руб. 01 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения платы за размещение по договору от 31.07.2018 №АР30599 за период с 31.10.2018 по 27.03.2019 в общем размере 24 911 руб. 16 коп., поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за размещение по договору от 31.07.2018 №АР30599 за период с 31.10.2018 по 27.03.2019 в общем размере 24 911 руб. 16 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы по договору аренды от 27.09.2018 №АР30611 за период с 31.10.2018 по 27.03.2019 в общем размере 801 286 руб. 01 коп., поэтому истец правомерно начислил ему неустойку за период согласно представленному в материалы дела расчету в размере 933 778 руб. 89 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 5.4.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за размещение по договору от 31.07.2018 №АР30599 за период с 31.10.2018 по 27.03.2019 в общем размере 24 911 руб. 16 коп., поэтому истец правомерно начислил ему неустойку за период согласно представленному в материалы дела расчету в размере 15 529 руб. 34 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 7.6.

Расчет неустойки произведен с учетом частичных оплат, с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.

Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления неустойки, суд не усмотрел.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

При таком положении, в силу части 1 статьи 65 АПК РФ при наличии документально подтвержденного и не опровергнутого нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору аренды от 27.09.2018 №АР30611 и договору от 31.07.2018 №АР30599 исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по пункту 5.4 договора аренды от 27.09.2018 №АР30611 в размере 933 778 руб. 89 коп. и по пункту 7.6 договора от 31.07.2018 №АР30599 в размере 15 529 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оплаченная истцом государственная пошлина возмещается истцу за счет ответчика (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИЯ-МОТОРС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРИТЭКС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 826 197 (восемьсот двадцать шесть тысяч сто девяносто семь) руб. 17 коп., неустойку в размере 949 308 (девятьсот сорок девять тысяч триста восемь) руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 755 (тридцать тысяч семьсот пятьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова