Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А26-2932/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2932/2020
г. Петрозаводск
15 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Техпром» к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелкоммунэнерго» о взыскании 200 339 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Техпром», - ФИО2, представителя по доверенности от 10.07.2020 года;

ответчика, Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелкоммунэнерго», - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Техпром» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185005, <...>, далее – истец, ООО «Техпром») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелкоммунэнерго» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>, далее – ответчик, ГУП РК «Карелкоммунэнерго») о взыскании 200 339 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1576/12-А-2016 от 27.12.2016 года за период с 01.01.2020 года по 29.02.2020 года.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.04.2020 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

От ГУП РК «Карелкоммунэнерго» поступил отзыв на иск, в котором ответчик пояснил, что деятельность ГУП РК «Карелкоммунэнерго» является тарифицируемой. Расходы на выполнение требований оплаты аренды по договору в тарифе 2020 года не предусмотрены. Предприятием был направлен запрос в ООО «Техпром» исх. № 1665 от 28.11.2019 года о предоставлении заверенных копий документов необходимых для утверждения тарифа с подтверждением данных, примененных в расчете арендной платы по договору аренды имущества № 1576/12-А-2016 от 07.12.2016 года. Поскольку запрашиваемые документы истцом не были представлены в адрес ответчика, согласно экспертному заключению Государственного комитета РК по ценам и тарифам по делу об установлении тарифов на тепловую энергию и горячую воду от 23.12.2019 года в тариф ГУП РК «Карелкоммунэнерго» не включены затраты на арендную плату ООО «Техпром» в части имущества используемого для осуществления регулируемого вида деятельности. Затраты не включены в связи с отсутствием обоснования размера арендной согласно п. 45 Основ ценообразования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075. Таким образом, в результате неправомерных действий ООО «Техпром» у предприятия отсутствуют денежные средства для погашения арендной платы по указанному договору.

Ответчик также пояснил, что дополнительное соглашение от 26.11.2019 года не прошло государственную регистрацию, следовательно не создает права и обязанности для третьих лиц; просит рассмотреть дело в общем порядке.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.06.2020 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении представителя ответчика о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела.

Суд в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводит в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 07.12.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «СеверЛесЭкспорт» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (арендатор) заключен договор № 1576/12-А-2016 аренды недвижимого имущества (далее по тексту - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1 215,5 кв.м, инв. № 1060, лит. О, кадастровый номер 10:16:04 01 00:000:1060 О/10, расположенное по адресу: Республика Карелия, Суоярвский район, пос. Найстеньярви, территории лесозавода (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора здание передается в аренду с оборудованием в соответствии перечнем (приложение № 1).

Договор аренды договор заключен на срок с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года (пункт 6.1 договора).

На основании акта приема-передачи арендодатель передал арендатору имущество, являющееся предметом договора аренды (л.д. 11).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2016 года сделана запись регистрации № 10-10/001-10/001/030/2016-2936/1.

13.09.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрирован переход права собственности на объект аренды к ООО «Техпром» (л.д. 13).

26.11.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Техпром» (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (прежний арендатор) и государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Карелкоммунэнерго» (новый арендатор) заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды № 1576/12-А-2016 от 07.12.2016 года, согласно которому прежний арендатор уступил свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору.

В силу пункта 4 соглашения условия договора аренды сохраняют свою силу для арендодателя и нового арендатора.

В соответствии с пунктом 6 соглашения прежний арендатор обязан передать новому арендатору имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты подписания соглашения.

01.01.2020 года здание котельной и оборудование переданы новому арендатору по акту приема-передачи имущества (л.д. 17).

Согласно пунктам 3.1, 3.6 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2019 года) ежемесячная арендная плата составляет 100 169 руб. 50 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.3.4 договора установлена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в форме, порядке и сроки, установленные договором.

Задолженность по арендной плате за январь 2020 года – февраль 2020 года составляет 200 339 руб. 00 коп.

05.03.2020 года истец направил в адрес ответчика претензию, которую ООО «Карелкоммунэнерго» оставило без исполнения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Суд отклоняет доводы ответчика относительно невозможности внесения арендной платы за спорный период в связи с невключением затрат на арендную плату в тариф, так как отсутствие денежных средств само по себе не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы. Истец пояснил, что ответил на запрос ГУП РК «Карелкоммунэнерго» от 28.11.2019 года письмом № 21 от 05.12.2019 года.

Довод ответчика о том, что дополнительное соглашение от 26.11.2019 года не прошло государственную регистрацию судом также отклоняется, ввиду того, что из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8 соглашения от 26.11.2019 года, новый арендатор (ГУП РК «Карелкоммунэнерго») обязан представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего соглашения.

В судебном заседании представитель ООО «Техпром» представил акты за январь 2020 года и февраль 2020 года, подписанные ГУП РК «Каредкоммунэнерго» и скрепленные печатью, в соответствии с которыми ответчик принял услуги полностью, претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании задолженности в сумме 200 339 руб. 00 коп. доказанным и подлежащим удовлетворению полностью.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техпром» удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелкоммунэнерго» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техпром» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185005, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 1576/12-А-2016 от 27.12.2016 года за период с 01.01.2020 года по 29.02.2020 года в размере 200 339 руб. 00 коп.

3. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелкоммунэнерго» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 007 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья

Левичева Е.И.