Решение от 4 августа 2021 г. по делу № А20-2469/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-2469/2021
г. Нальчик
04 августа 2021 года
Решение в виде резолютивной части подписано 30 июля 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской Академии наук (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Нартан

о взыскании 45 150 рублей 54 копеек,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии наук о взыскании 45 150 рублей 54 копеек, из которых 40 194 рубля 66 копеек долга по арендной плате за пользование земельными участками и 4 955 рублей 88 копеек пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.07.2021 суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

30.07.2021 подписана резолютивная часть решения, которым исковые требования удовлетворены частично.

03.08.2021 ответчик подал заявление о составлении мотивированного решения.

По правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды №300 от 27.09.2013, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) на срок по 27.09.2062 земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1900000:344, 07:08:1900000:328, 07:08:1900000:336, 07:08:1900000:348, 07:08:1900000:349, 07:08:1800000:167, 07:08:1900000:331, 07:08:1800000:161, 07:08:1900000:347, 07:08:1800000:174, 07:08:1800000:180, 07:08:1900000:337, расположенные в Чегемском районе Кабардино-Балкарской Республики, в с. Нартан.

В пункте 2.1 договора срок аренды установлен с 27.09.2013 по 27.09.2062.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 180 252 рублей 62 копейки, размер ежемесячной арендной платы – 15 021 рубль 06 копеек. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки уровня инфляции на текущий финансовый год; изменение осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

За просрочку внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

27.03.2013 подписан акт приема-передачи земельных участков.

06.03.2019 истец направил ответчику уведомление об увеличении с 01.01.2019 размера ежемесячной арендной платы до 18 841 рубля 23 копеек в связи с индексацией на уровень инфляции; к уведомлению приложено дополнительное соглашение.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, истец 06.04.2021 направил ответчику претензию об оплате долга.

Поскольку претензия была оставлена без ответа, истец обратился в арбитражный суд.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за земли, иное недвижимое имущество, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами. По смыслу данной статьи, а также по условиям договора стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 01.07.2019 по 04.09.2019 в размере 40 194 рубля 66 копеек, из которых 18 841 рубль 24 копейки за июль 2019 года, 18 841 рубль 24 копейки за август 2019 года, 2 512 рублей 18 копеек за 4 дня сентября 2019 года.

Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать 4 955 рублей 88 копеек пени за период с 01.07.2019 по 31.03.2020. Однако, исходя из условий договора, пеня подлежит начислению: на 18 841 рубль 24 копейки долга за июль 2019 года – с 11.07.2019 по 31.03.2020 (265 дней) в размере 2 496 рублей 46 копеек, на 18 841 рубль 24 копейки долга за август 2019 года – с 13.08.2019 (10.08.2019 - суббота) по 31.03.2020 (232 дня) в размере 2 185 рублей 58 копеек, на 2 512 рублей 18 копеек долга за 4 дня сентября 2019 года долга – с 11.09.2019 по 31.03.2020 (203 дня) в размере 254 рубля 98 копеек; всего – 4 937 рублей 03 копейки пени. В остальной части в иске следует отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской Академии наук (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ОГРН <***>, ИНН <***>) 40 194 (сорок тысяч сто девяносто четыре) рубля 66 копеек долга по арендной плате по договору №300 от 27.09.2013 за период с 01.07.2019 по 04.09.2019, 4 937 (четыре тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 03 копейки пени за период просрочки с 11.07.2019 по 31.03.2020.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской Академии наук (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 999 (одну тысячу девятьсот девяносто девять) рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья З.А. Хатухов