Решение от 21 сентября 2021 г. по делу № А39-5457/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5457/2021

город Саранск21 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петропавловской Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Старо-Синдровское"

к Администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии

от истца: ФИО1, директора,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Старо-Синдровское" (далее - ООО "Старо-Синдровское", истец) обратилось в суд с иском к Администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация сельского поселения, ответчик) о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 301,4 кв.м., распложенного по адресу: Республика Мордовия, <...> а.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению совета Краснослободского райпо №46 от 15.06.1999, Старо-Синдровское сельское торговое предприятие преобразовано в ООО "Старо-Синдровское".

Истец указывает, что в 1993 году правопреемнику истца как продовольственному магазину выдано свидетельство о праве собственности на землю №406 от 15.08.1993. В пределах земельного участка расположено здание магазина, общей площадью 301,4 кв.м.

ООО "Старо-Синдровское", основной деятельностью которого является розничная торговля, более 18 лет непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - зданием магазина, распложенного по адресу: Республика Мордовия, <...> а., производило ремонт и реконструкцию здания.

Согласно техническому паспорту на здание магазина от 25.08.2003, данный объект представляет собой капитальное одноэтажное здание, общей площадью 301,4 кв.м., фундамент которого выполнен из железобетонных блоков, стены и их наружная отдела из железобетонных панелей, перегородки кирпичные, крыша шиферная.

Выписка из ЕГРН в отношении спорного нежилого здания магазина с кадастровым номером 13:14:0408001:597 не содержит сведений о правообладателях спорного здания магазина.

ООО "Старо-Синдровское" поясняет, что причиной обращения общества с рассматриваемым иском послужила невозможность распоряжаться спорным имуществом из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку истец владеет спорным объектом длительное время, но по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названный выше объект недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском о признании права собственности на здание магазина в силу приобретательной http://serv-sd:9090/20a?doc&nd;=806030806&nh;=0&c;=%EF%F0%E8%EE%E1%F0%E5%F2%E0%F2%E5%EB%FC%ED%E0%FF+%E4%E0%E2%ED%EE%F1%F2%FC&spack;=111a0%3D%EF%F0%E8%EE%E1%F0%E5%F2%E0%F2%E5%EB%FC%ED%E0%FF+%E4%E0%E2%ED%EE%F1%F2%FC%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14area%3D7341%26a14from%3D01.01.2020%26a14to%3D%26a14type%3D3%26a1area%3D7341%26a20%3D%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a250%3D%26a250area%3D7341%26a250type%3D1%26a27%3D803568773%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a31area%3D7341%26a31from%3D%26a31to%3D%26a31type%3D1%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5area%3D7341%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a73%3D%26a73area%3D7341%26a73type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D7%26lsz%3D9%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D2%26 - C0#C0давностиhttp://serv-sd:9090/20a?doc&nd;=806030806&nh;=0&c;=%EF%F0%E8%EE%E1%F0%E5%F2%E0%F2%E5%EB%FC%ED%E0%FF+%E4%E0%E2%ED%EE%F1%F2%FC&spack;=111a0%3D%EF%F0%E8%EE%E1%F0%E5%F2%E0%F2%E5%EB%FC%ED%E0%FF+%E4%E0%E2%ED%EE%F1%F2%FC%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14area%3D7341%26a14from%3D01.01.2020%26a14to%3D%26a14type%3D3%26a1area%3D7341%26a20%3D%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a250%3D%26a250area%3D7341%26a250type%3D1%26a27%3D803568773%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a31area%3D7341%26a31from%3D%26a31to%3D%26a31type%3D1%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5area%3D7341%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a73%3D%26a73area%3D7341%26a73type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D7%26lsz%3D9%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D2%26 - C2#C2.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 19 Постановления N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно данным Атюрьевского участка Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"нежилое здание магазина действительно расположено по адресу: Республика Мордовия, <...> и имеет инвентарный номер 10815.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное имущество не является объектом федеральной собственности, объектом собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования (письмо Росимущества от 22.06.2021 №13-ИВ/8122 письмо Госкомимущества РМ от 23.07.2021 №1463).

Представленные в материалы дела договор №7/08-200 на ремонт крыши, договоры на ремонт системы отопления ТПС Колопино от 27.10.09, от 09.10.2012, договор по подводке газа к котельной магазина от 27.10.09, договоры на ремонт здания магазина от 25.07.2012, от 13.08.2012, от 21.08.2012, от 05.10.2012, от 20.02.2013, от 07.11.201, договор на ремонт крыльца магазина от 18.05.2020, договоры с ресурсоснабжающими организациями, свидетельствуют о том, что истец более 20 лет, не являясь собственником имущества, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом как своим собственным, использует его по своему усмотрению (пункт 1 статьи 209 ГК РФ) и несет бремя его содержания (статья 210 ГК РФ).

Владение имуществом длится более срока, определенного статьей ГК РФ, и продолжается непрерывно до настоящего времени.

Договоры, на основании которых могло осуществляться владение объектами недвижимости, с истцом не заключались (пункт 15 Постановления N10/22).

На основании изложенного, а также, принимая во внимание отсутствие притязаний на объект со стороны Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, учитывая, что объект в федеральную, субъекта Федерации, муниципальную собственность не принят, что препятствует защите прав истца иным способом, суд считает требование о признании права собственности за ООО "Старо-Синдровское" на здание магазина обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в арбитражный суд, подлежат отнесению на заявителя и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Старо-Синдровское" (Республика Мордовия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание магазина, общей площадью 301,4 кв.м., распложенного по адресу: Республика Мордовия, <...> а.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина