Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А66-11088/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11088/2022
г.Тверь
03 октября 2022 года



Решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ принято 26 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон дело по иску Администрации города Твери, г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирме "СТРОЙЛИЗИНГ", г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 126 106,80 руб., в том числе 87 493 руб. по арендной плате за период с 17.07.2018 по 31.03.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 31.03.2022 в размере 38 613,80 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирме "СТРОЙЛИЗИНГ" (далее – ответчик, Общество, ООО СКФ "СТРОЙЛИЗИНГ") с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 170-1 от 26.03.2018 в сумме 126 106,80 руб., в том числе 87 493 руб. по арендной плате за период с 17.07.2018 по 31.03.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2018 по 31.03.2022 в размере 38 613,80 руб.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, представил отзыв. Просит применить положения гражданского законодательства об исковой давности. Представил платежные документы об оплате задолженности.

В соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 26 сентября 2022 года судом принято решение в виде резолютивной части.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

28 сентября 2022 года ответчик обратился с ходатайством о составлении мотивированного решения по делу.

Учитывая, что указанное ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26 марта 2018 года года между администрацией и обществом, а также ООО "Текстильстрой", заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 170-1 (далее - договор), в соответствии с условиями которого администрация приняло на себя обязательство передать, а арендаторы принять в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровы номером 69:40:0400081:92, площадью 5218 кв.м, с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ариентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

В пункте 3.1. договора стороны согласовали, что общество ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату за часть земельного участка площадью 3022 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер арендной платы определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

По условиям договора арендная плата вносится следующими частями(пункт 3.4 договора):

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

В связи с неоплатой в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить сумму основного долга.

В связи с оставлением ответчиком без исполнения претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным предприятием, не оспорен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 17.07.2018 по 31.03.2022 в размере 87 493 руб.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по заявленным требованиям. Суд исходит из следующего.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из даты обращения администрации в суд с рассматриваемым иском (05.08.2022), с учетом срока на добровольное удовлетворение требований истца, указанного в претензии, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 17.07.2018 по 05.07.2019 пропущен.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом вышеизложенного, а также с учетом представленных в материалы дела ответчиком платежных поручений с указанием в строке "назначение платежа" срока, по которому оплачены денежные средства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга являются законными в размере 21 058 руб. (как установлено судом по сроку оплаты 15.07.2019.

Поскольку ответчиком оплата задолженности производилась не в полном объеме, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 613,80 руб. за период с 17.07.2018 по 31.03.2022.

Рассмотрев указанное требование, суд исходил из следующего.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора было предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Решением Арбитражного суда Тверской области от 19.02.2018 в рамках дела № А66-6303/2017 пункт 5.2. договора был исключен из договора.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности являются обоснованными по праву исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ.

Однако с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ подлежит удовлетворению за период с 16.07.2019 год по 31.03.2022 в размере 10 898,76 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 (с учетом п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирме "СТРОЙЛИЗИНГ", г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Администрации города Твери, г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность в сумме 31 956,76 руб., в том числе 21 058 руб. по арендной плате за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 31.03.2022 в размере 10 898,76 руб.

В остальной части заявленных требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческой фирме "СТРОЙЛИЗИНГ", г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1212 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Е.В. Романова